近年來，隨著慧谷時(shí)空、天基大廈、華通大廈等一些純寫字樓的開發(fā)與銷售，寫字樓這個(gè)新鮮的物業(yè)開始被臨沂人逐漸了解和熟悉。整體看來，臨沂的寫字樓市場還處于發(fā)展的初級階段，辦公需求有待升級，這為寫字樓物業(yè)的開發(fā)提供了機(jī)會。

     從臨沂的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析，目前臨沂第三產(chǎn)業(yè)中活躍著很多物流商貿(mào)、設(shè)計(jì)、會計(jì)事務(wù)所、律師事務(wù)所等中小型企業(yè)，但是這些企業(yè)大多處于創(chuàng)業(yè)階段，為了節(jié)約成本開支，不是很注重自身的形象，更多地選擇在中低檔樓盤里辦公。整體看來，他們的辦公場所難以避免地存在環(huán)境不好、交通擁堵、配套不全、服務(wù)落后等弊病。伴隨著企業(yè)自身規(guī)模的壯大，基于競爭需要，對辦公形象開始有明顯訴求，急需更高端的辦公環(huán)境來提升企業(yè)形象。

    臨沂作為全國第三大批發(fā)市場，有著眾多的中小企業(yè)在臨沂落地生根，同時(shí)近年來，市委市政府提出建設(shè)商貿(mào)物流城市的發(fā)展方向，很多物流商貿(mào)企業(yè)基于自身規(guī)模的上升和競爭的考慮，對辦公形象要求也在逐漸提高，這在很大程度上催生了臨沂的辦公物業(yè)的市場需求。同時(shí)，商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也帶動了金融、咨詢、法律、會計(jì)以及廣告設(shè)計(jì)等服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。而此類行業(yè)對高形象辦公物業(yè)需求強(qiáng)烈，也進(jìn)一步助長了辦公物業(yè)的需求。另一方面，加工類企業(yè)隨著自身規(guī)模的擴(kuò)大，帶動了其他服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而帶動了辦公物業(yè)市場的發(fā)展；同時(shí)自身銷售等部門與生產(chǎn)部門脫離，也出現(xiàn)了對辦公物業(yè)的需求

    盡管“寫字樓”物業(yè)讓臨沂人認(rèn)識和熟悉只是近兩年的事情，但城區(qū)內(nèi)早已出現(xiàn)了一些寫字樓或?qū)懽謽切问降奈飿I(yè)，他們多為企業(yè)自用而建，因此人們更愿意把他們叫做比較高檔的“辦公樓”，如蘭陵大廈、電信大廈、新華大廈等，這類大廈設(shè)計(jì)上注重實(shí)用，但缺乏商務(wù)配套設(shè)施。
   臨沂寫字樓市場，在辦公形態(tài)上，逐漸從住宅辦公、商住辦公到純商務(wù)辦公過度；在辦公品質(zhì)上，對辦公形象、功能配置、便利程度等方面提出了更高要求。在辦公形象上，也逐漸向國內(nèi)大城市乃至全球先進(jìn)寫字樓物業(yè)看齊，并出現(xiàn)了國際化和生態(tài)化等趨勢。

    開元·上城國際是開元地產(chǎn)20年來的扛鼎力作，開元地產(chǎn)擁有20年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)積累，并且社會聲譽(yù)良好,品牌知名度高，是上城國際品牌形象的有力支撐。

     開元上城所在區(qū)域具有濃郁的商務(wù)氛圍，臨沂具有辦公性質(zhì)的物業(yè)主要沿交通干道成帶狀分布，相對集中在金雀山路和解放路沿線。近年來，金雀山路形成了濃厚的商務(wù)辦公氛圍，沿金雀山路主要有慧谷時(shí)空、天基大廈、嘉銳大廈、齊魯大廈等純寫字樓物業(yè)；而解放路則主要為恒豐國際、廣場世紀(jì)城、金鷹花園等商住物業(yè)項(xiàng)目。

     開元·上城國際所在的金雀山路，集中了市政府、國稅、地稅、電信、電視臺、氣象局、新聞大廈等市級政務(wù)及商務(wù)機(jī)構(gòu)，各類餐飲娛樂場所眾多；項(xiàng)目區(qū)域已經(jīng)成為高尚社區(qū)的代名詞，周邊擁有成熟的城市配套，緊鄰新聞大酒店、氣象大酒店、沂景假日等高檔酒店，南面300米有1萬平方米的休閑娛樂主題式商業(yè)街——香榭麗舍西街，另外在項(xiàng)目的左側(cè)還將建有6000余平方米的街區(qū)商業(yè)并引進(jìn)大型購物中心，區(qū)域形象價(jià)值良好，具有很大的投資升值潛力。

    開元·上城國際位于臨沂城市發(fā)展的中心，北面是城市交通要道金雀山路；東面是臨沂市的中心景觀軸,同時(shí)又是集交通、人文、旅游于一體的濱河大道；上城國際就處在東西、南北兩條交通大動脈的交叉點(diǎn)，10分鐘內(nèi)可直達(dá)南坊、河?xùn)|、羅莊、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、飛機(jī)場、火車站，交通十分便捷。

    項(xiàng)目東面是沂河萬畝水系、和市政規(guī)劃的40米沿河綠化帶,北面是城市綠肺人民公園，上城國際俯瞰沂河、人民公園，既擁有城市的繁華便利，又擁有優(yōu)美的自然環(huán)境，同時(shí)還擁有5000平米超大廣場景觀、3000平方樓頂觀景花園，內(nèi)部結(jié)合生態(tài)辦公進(jìn)行空間設(shè)計(jì)，辦公環(huán)境優(yōu)越，可以說是生態(tài)辦公的典范。

     縱觀臨沂寫字樓市場，我們認(rèn)為即使市內(nèi)三分之一的中介企業(yè)和中小企業(yè)將寫字樓作為辦公場所，到2010年，至少還需要80萬平方米，寫字樓每年應(yīng)該有10萬平方米的需求增長。因此，寫字樓是廣大業(yè)主投資置業(yè)的良好選擇