商圈是指在一定經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)，以商場(chǎng)或商業(yè)區(qū)為中心向周圍擴(kuò)展形成輻射，對(duì)顧客形成吸引力的一定范圍或區(qū)域。新商圈的形成過(guò)程中，將會(huì)產(chǎn)生巨大的吸納作用，將使相關(guān)的物流、人流、財(cái)富流在一個(gè)地區(qū)內(nèi)得到濃縮，形成新的區(qū)域性的信息和財(cái)富聚集點(diǎn)。從投資升值的角度來(lái)說(shuō)，新商圈尤其是新商圈內(nèi)房產(chǎn)（包括商鋪與住宅）的投資絕對(duì)是穩(wěn)賺不賠的“原始股”。

    臨沂市商廈林立，商賈云集，是中國(guó)長(zhǎng)江以北最大的商品集散地，其批發(fā)商城的規(guī)模和效益均居全國(guó)消費(fèi)品市場(chǎng)前列，是全國(guó)重要的人流、物流、資金流、信息流中心之一。以商品集散地、物流城市為基點(diǎn)，結(jié)合“大臨沂　新臨沂”的規(guī)劃政策，市政府在市區(qū)西部重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流，形成除人民廣場(chǎng)商圈、舊客運(yùn)站商圈以外的又一新的商圈。

    新商貿(mào)物流圈環(huán)繞著新客運(yùn)站，是臨沂市新的超大型商貿(mào)批發(fā)及物流園區(qū)，主要包括專業(yè)市場(chǎng)及其相關(guān)的各種住宅、教育配套。

    隨著各大專業(yè)市場(chǎng)的整體搬遷，位于舊客運(yùn)站周圍的原有商圈不斷衰落，相反，新商圈內(nèi)的市場(chǎng)因“規(guī)模效應(yīng)”、科學(xué)化、專業(yè)化等因素卻煥發(fā)出勃勃生機(jī)。

    2008年是新商圈不斷完善、成熟的一年。新客運(yùn)站運(yùn)行不斷步入正軌，家電廚衛(wèi)城、汽摩配城、小商品城的有序發(fā)展，華強(qiáng)家居廣場(chǎng)的遷入，美多現(xiàn)代城也即將竣工、交房，新的商貿(mào)物流圈正逐步成為中國(guó)臨沂商城總體規(guī)劃的重心。大量人流、物流、資金流注入，新商圈地產(chǎn)的升值潛力無(wú)限，切實(shí)成為廣大商家在臨沂投資的潛力股——穩(wěn)賺不賠的“原始股”。