2008年的樓市，到處充斥著降價的報道，拐點、轉(zhuǎn)折、泡沫四處散播……究竟臨沂房地產(chǎn)市場是一個什么態(tài)勢？2008年，臨沂樓市將轉(zhuǎn)向何方？要買房的人們又將如何做出選擇？房地產(chǎn)進入“民生時代”的時，記者多方調(diào)查采訪，向市場尋求市民想要的答案。
1、2008年房價會繼續(xù)上漲嗎？
在諸多影響購房者的因素中，房價是購房者考慮最多的。近段時間媒體關(guān)于深圳房價連續(xù)下跌，導(dǎo)致樓市成交量持續(xù)減少的報道，引起市民們的關(guān)注。2008年，臨沂的房市是會繼續(xù)上漲還是會出現(xiàn)回落？市場的不明朗讓許多購房者持觀望態(tài)度，并陷入了兩難的境地：不買吧，害怕房價再漲，到時候買不起；買呢，又害怕房價跌了，自己吃虧。因此只好將原先的購房計劃推遲，等看看市場情況再說。
蘭山區(qū)的李先生就是“購房觀望族”中的一員，李先生原打算過年之后買房，但看著大城市房價下跌的消息，還有一些專家的預(yù)測房價下跌觀點，李先生又有些猶豫了，他擔(dān)心如果房價下跌，他辛辛苦苦攢了大半輩子的30萬元就有些“扔得不值了”，所以他想等等再說。
“ 臨沂的房價還沒有達(dá)到城市應(yīng)有的水平，肯定降不了……”采訪中，一位臨沂業(yè)內(nèi)房產(chǎn)人士表示，近幾年，人們都感覺到樓盤開發(fā)量的不斷增加加上國家相關(guān)宏觀調(diào)控政策的實施，必然會帶來房價的下降，覺得房價再漲就不可想象?？涩F(xiàn)實的情況是，房價仍每年都在漲，今年也不會例外。
采訪中，許多業(yè)內(nèi)人士對臨沂的房價很有信心，他們認(rèn)為由于拆遷力度加大、外來人口大量涌入、城市化進程加速等原因，臨沂的房價不會下跌，只會比前幾年漲幅更小的范圍內(nèi)逐步穩(wěn)定增長?！百I房要趁早，你不買有人買。投資者觀望可能有道理，但如果是自住者，就沒必要了，因為你沒指望房子能給你帶來財富。購房者應(yīng)根據(jù)自己的實際情況，不要可以去等或可以去買?！?/FONT>
2、2008年買房，要區(qū)位還是要價格？
近些年，臨沂的房地產(chǎn)市場風(fēng)生水起，整個地產(chǎn)市場價格一路上揚，整體平均價格已經(jīng)逼近3000元大關(guān)，濱河板塊價格早已突破3000元關(guān)口，奔向4000元高點。即使是剛剛興建兩三年的南坊片區(qū)，整個樓市價格也已達(dá)到3000元以上。而一河之隔的河?xùn)|，價格普遍在2500元左右浮動，水景明珠、東旭第一城等均打出了起價2500元的廣告語。這與對岸形成了鮮明的對比，價格懸殊1500元左右；即使同在河西，價格也并非一條直線，位于羅莊濱河板塊的清水灣、觀天下花園，整體價格在3000元至3500元之間，而此區(qū)域部分樓盤則打出了1800元的超低價。
在這樣的市場形勢下，是選擇區(qū)位還是選擇價格？業(yè)內(nèi)人士給了我們建議。
目前購房主流人群有兩種，一是購買用于自住的人群，這個人群傾向于中小戶型，尤其以100㎡以下的住宅為主要需求，這個比例大概占到整個市場的70%，這一人群比較在乎房子的價格，可以說是價格主導(dǎo)型人群；另外一個人群是投資型人群，這一人群的主要特點是：購買力強，重復(fù)購買率高，看重區(qū)位和升值潛力，不太在乎價格，可以說是區(qū)位主導(dǎo)型人群。
從臨沂目前的實際情況來看，這一特征在沂河花園等項目反應(yīng)比較明顯，據(jù)了解，沂河花園重復(fù)置業(yè)率高達(dá)40%以上，這一數(shù)據(jù)也足見投資型人群的消費潛力。相對濱河板塊高比例的投資型住宅。河?xùn)|、羅莊以及蘭山區(qū)西部區(qū)域，則以自住的比例為主。
對此，業(yè)內(nèi)人士建議具備一定消費能力并具有投資意識的人群，可以傾向于選擇區(qū)位較好的住宅，而以結(jié)婚和自住為主要需求的人群，可以傾向選擇價格較為優(yōu)勢的住宅。
3、今年適合買房嗎？什么時候買？買什么房最劃算？
“雖然現(xiàn)在樓市進入調(diào)整期，但從長遠(yuǎn)來看，樓市并沒有進入冬天，消費者在買房時一定要理性分析，不要盲目跟從，一旦有性價比高的產(chǎn)品，就果斷買入?！睒I(yè)內(nèi)人士張先生表示，今年適合買房，特別是上半年買房，擁有市場放量充沛、房價平穩(wěn)、開發(fā)商較為理性、購房實惠多等時機優(yōu)勢；而待奧運前后，股市、樓市等受宏觀面影響，整個市場經(jīng)濟都會表現(xiàn)出比較繁榮的一面，到時房價極有可能站在一個新的高位。
買什么樣的房則要根據(jù)各人需求和經(jīng)濟狀況決定。如一些準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人，結(jié)婚后所面對工作和生活的壓力，讓他想跟父母同住，但又擔(dān)心兩代人因生活習(xí)慣不同產(chǎn)生矛盾，由此便讓部分購房者產(chǎn)生了在同一樓盤的同一棟樓，甚至是同一樓層買房的想法。這樣一來，與父母既能相互照顧，又保留了各自獨立的空間。對于擁有這種需求的購房者，擁有教育、醫(yī)療等周邊配套設(shè)施齊全的樓盤受到了他們的青睞，方便孩子上學(xué)的教育環(huán)境、關(guān)乎老人健康的醫(yī)療環(huán)境、適宜老人安度晚年的綠化環(huán)境等都成為決定他們購房的要素。
另外一些年輕的單身市民，手中的資金可能不是很寬裕，但卻想結(jié)束租房生活或與父母同住的生活。因此他們會比較青睞于一些小戶型住房。從外灘明珠到臺北新城，從中橋豪庭的SOHO到聯(lián)安現(xiàn)代城的酒店公寓，從城建時代廣場到龍騰華景，從開元上城的5號院到久隆國際城市廣場的精裝公寓，臨沂的小戶型產(chǎn)品價格一路飄紅，到2007年，一些品質(zhì)較高的精裝小戶型已經(jīng)沖至4500元。而這些小戶型的終端使用群體多數(shù)為年輕人和小公司，他們對時間和效率的要求是第一位的，所以限定了這種產(chǎn)品的地域范圍，即只有在城市中心區(qū)，才能最大程度體現(xiàn)出小戶型的優(yōu)勢。
因此，什么時候買房，買什么樣的房，都應(yīng)根據(jù)個人實際收出情況和需求決定。適合自己的，永遠(yuǎn)是最好的。
4、今年房貸利率是否繼續(xù)上調(diào)？上調(diào)多少？
2007年中國人民銀行先后6次加息后，五年期以上個人貸款基準(zhǔn)利率由2007年年初的6.84% 增加到現(xiàn)行的7.83% ，個人住房按揭貸款的優(yōu)惠利率也由年初的5.81% 增加到6.65% 。對浮動利率住房按揭貸款而言，調(diào)整后的新利率標(biāo)準(zhǔn)已從今年１月１日起開始執(zhí)行。
以10萬元人民幣10年期等額本息住房按揭貸款為例，按2007年年初加息前的基準(zhǔn)利率水平計算，每月應(yīng)還款額為1152.86元，從2008年1月起，每月應(yīng)還款1204.31元，每月要多還50.46元。
2008年，房貸利率是否繼續(xù)上調(diào)？上調(diào)多少？業(yè)內(nèi)人士表示，2008年貸款利率還是會持續(xù)上調(diào)。國家將從金融和土地供應(yīng)兩方面加緊調(diào)控，但貸款利率的幅度要根據(jù)當(dāng)時市場情況而定。加息力度和頻率應(yīng)該會比2007年小。今年央行出臺的新房貸政策很可能按市場細(xì)分，做出結(jié)構(gòu)性調(diào)整。如高端市場，可能會出臺更為嚴(yán)厲的相關(guān)政策，而中低端市場，也有可能做政策上的松動。但政府的政策總是來源于市場，加不加息，首先看市場走勢如何。保持現(xiàn)狀，自然沒有理由再做調(diào)整；但今年奧運會可能對樓市、股市帶來刺激和拉動，也有可能進而影響到新的房貸政策出臺。因此，房貸從緊是必然趨勢，但上調(diào)多少，恐怕誰也不好說。
