臨沂毛坯房漸行漸遠 精裝房越走越近
2009年08月14日 14:48
近日，市建設局和市房產(chǎn)管理局聯(lián)合出臺的《關于在全市推廣商品住宅裝修一次到位的意見》規(guī)定，我市將在全市商品住宅房(含經(jīng)濟適用房、廉租房)開發(fā)建設中，積極推廣裝修一次到位工作，逐步取消毛坯房，以推進我市節(jié)能住宅建設。這一政策的出臺將給購房者帶來怎樣的變化呢？
據(jù)了解，所謂商品住宅裝修一次到位，是指在房屋交付使用前，所有功能空間的固定面和管線全部粉刷或鋪裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設施全部安裝到位。按照要求，今后凡臨沂市區(qū)范圍內(nèi)，新開發(fā)的商品住宅項目一律實行全裝修房出售。
“推廣商品住宅裝修一次到位，將成為今后房產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢?！笔薪ㄔO局裝修科的李科長介紹。2002年，建設部制定出《商品住宅裝修一次到位實施導則》，并制定了逐步推行，五年后新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅全部實行全裝修房的實施步驟。目前，像北京、上海等一些大城市已經(jīng)開始推行試用。應當說，毛坯房對裝修物料、施工質(zhì)量、施工人員的管理難度加大；隨意拆改建筑結構、野蠻施工等違法違規(guī)現(xiàn)象增多，危及建筑物的防火、防水、抗震等性能；施工單位與房主的經(jīng)濟糾紛增多，消費者的合法權益得不到更好的保障；裝修施工帶來的建筑垃圾、污水、震動、噪音嚴重干擾居民正常生活。
相應的，“精裝房”在操作方面就比“毛坯房”靈活易行多了。首先，開發(fā)商可從一開始就將裝修列入設計內(nèi)容，土建完成后參照擬定的等級進行裝修，交房前再根據(jù)購房者的要求作些調(diào)整。當然，開發(fā)商也可參考香港房地產(chǎn)商的售房模式，在售房的同時讓購房者參觀樣板間，向他們提供多種設計和各種檔次的裝修方案，也就是向購房人提供裝修菜單，購房人按菜單選擇。亦可請購房者提出自己的要求（費用可視實際增減），然后由開發(fā)商統(tǒng)一委托裝修公司進行裝修裝飾，工程完畢后經(jīng)驗收交房。由于加入了自己的設計意念，購房者不用費時費力即可住上滿意的新房，而且還可以根據(jù)合同約定，要求開發(fā)商對裝修質(zhì)量予以“三包”式跟進負責，所以“精裝房”將成消費熱點毋庸置疑。
在一家企業(yè)工作的魏先生為結婚買的房子正在緊張地裝修之中。為了裝修這個新房，魏先生可沒少費心，天天要跑現(xiàn)場，還要親自買料，操心費力不說，還要天天當“監(jiān)工”，親自監(jiān)督施工質(zhì)量。裝修這段時間，忙得都“脫了一層皮”。魏先生表示，如果由別人幫你裝修好再搬進去，真是省去了不少心思。記者在采訪中了解到，許多人對這一舉措表示非常歡迎。
很多人對“精裝房”既熱衷，又很矛盾。一位女士說，裝修房子是件大事，裝修質(zhì)量方面能不能過關是市民最關心的問題。另外，實行精品房裝修，在裝修風格上如何能避免設計風格的千篇一律，展現(xiàn)自己的個性裝飾呢？每套房子的裝修價格不一，如何根據(jù)市民的承受能力進行定價？帶著這些問題，記者咨詢了市建設局的李科長。據(jù)李科長介紹，去年底，市建設局連同房產(chǎn)局對我市房產(chǎn)業(yè)進行了一系列的調(diào)研工作，并召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會，廣泛征求各方意見，制定出一些翔實的政策和建議。對精品房裝修質(zhì)量問題，首先進行招標，成立質(zhì)量監(jiān)督隊，進行跟蹤檢查，為購房者提供質(zhì)量保修書、材料說明書等，對裝修所需的材料進行透明化，讓購房者明明白白消費；精品裝修房還將為購房者提供“菜單式裝修”以供市民參考選擇，在裝修風格上，分為中級別裝修、中高級別裝修和高級別裝修三個檔次，每個檔次的裝修進行細分化，根據(jù)房子戶型的不同，提供三套以上的方案供市民參考，市民在簽訂裝修合同上，可以明確標明自己喜愛的顏色和材料等，施工方可根據(jù)這些要求進行合理的裝修，以此避免了建筑浪費，并在節(jié)能設計和布局空間上給市民起指導性建議；在價格方面設為低、中、高三個檔次，每個檔次的價位根據(jù)市民的承受能力而設定，讓市民有充分的選擇余地。
一些業(yè)界人士認為，全面取消毛坯房，倡導住宅一次裝修到位已是大勢所趨。由于“精裝房”涉及到本身定位、適應層次、成品房標準、個性化以及成本售價等很多方面，將對購房者、開發(fā)商、產(chǎn)品生產(chǎn)商、家裝公司以及建材市場帶來巨大的影響，是一項系統(tǒng)工程。但推行精裝房的當務之急是首先培育市場的消費基礎，要達到這一目的，盡快完善相關法律法規(guī)是前提條件。
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