臨沂房產(chǎn)開發(fā)商備戰(zhàn)五月樓市
2009年08月14日 14:48
五一黃金周就要來了，臨沂眾多房地產(chǎn)準(zhǔn)備了眾多的項(xiàng)目迎接五月傳統(tǒng)旺季的到來。從舉辦活動(dòng)到開展促銷，為市民準(zhǔn)備了豐盛的節(jié)日大餐。
記者通過采訪臨沂部分樓盤了解到，由于臨沂今年開發(fā)力度加大，今年旺季樓市出現(xiàn)許多新亮點(diǎn)。比如涑河綜合開發(fā)，許多外來開發(fā)商興建的新樓盤盡管4月初剛剛奠基，但是已經(jīng)準(zhǔn)備了各種活動(dòng)吸引市民：萬興都國際商業(yè)花園策劃了“春季巧克力攻勢(shì)”，讓市民近距離了解這一新商業(yè)項(xiàng)目；藍(lán)灣國際正準(zhǔn)備參與房展、捐款助學(xué)等諸多公益活動(dòng)。萬興都的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商業(yè)地產(chǎn)更需要與業(yè)主溝通交流，挖掘內(nèi)在商業(yè)價(jià)值，因此他們準(zhǔn)備了系列的活動(dòng)，以推進(jìn)市民對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知度。
臨沂本地房產(chǎn)開發(fā)商也不甘示弱。五月份，開元·上城國際大堂裝飾將竣工并向社會(huì)開放，臨沂首屆帆船大賽、風(fēng)箏節(jié)等一系列活動(dòng)也將陸續(xù)展開。開元地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人表示，五月份臨沂樓市將迎來傳統(tǒng)的銷售旺季，開元地產(chǎn)不僅要把五月打造成為樓盤銷售的旺季，也將結(jié)合娛樂、運(yùn)動(dòng)等一系列活動(dòng)，將五月打造成開元地產(chǎn)品牌提升的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
當(dāng)然，也有“悠閑”的樓盤。龍騰華景的銷售負(fù)責(zé)人介紹，一期項(xiàng)目在短時(shí)間內(nèi)售罄，良好的銷售業(yè)績(jī)也讓他們能夠休息一下，趁這個(gè)機(jī)會(huì)好好規(guī)劃下一步的開發(fā)。
同時(shí)，記者了解到一些樓盤也正在醞釀五一優(yōu)惠促銷計(jì)劃。一位開發(fā)公司相關(guān)工作人員表示，經(jīng)過了傳統(tǒng)淡季，今年五月下旬將是臨沂樓市趨旺的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，從某種意義上講，五一是2008樓市的真正開端。而一些業(yè)內(nèi)人士建議，旺季開發(fā)商活動(dòng)眾多，已經(jīng)下決心買房并已經(jīng)看好房源的市民，趁開發(fā)商活動(dòng)期間進(jìn)行選房是個(gè)不錯(cuò)的主意；不過對(duì)于收入和工作范圍不穩(wěn)定的業(yè)主，還是要慎重購房。
旺季買樓注意要點(diǎn)
“五一”又是一個(gè)集中推盤的時(shí)間，不少開發(fā)商都會(huì)選擇在黃金周將樓盤推出市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士提醒打算買房的置業(yè)者，市民在作出買房決定之前一定要先摸清市場(chǎng)，看房、收樓都要多留個(gè)心眼。
充電：全方位搜集樓盤信息
一般說來，購房人群可分為三類：一是買房自住；二是換房過渡；三是買房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、配套、品質(zhì)及價(jià)格，對(duì)于片區(qū)和樓盤的選擇則不要跟風(fēng)；打算換房的購房者，首要考慮的應(yīng)該是自然環(huán)境和舒適度，樓盤的外觀、鄰里素質(zhì)及小區(qū)物管也很重要；對(duì)投資者來說要看樓盤的潛力。
看房：地段戶型售價(jià)面面觀
地段。需要考慮房子的所在地段生活、購物、孩子上學(xué)是否方便，交通是否便利，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考慮的。
戶型。設(shè)計(jì)是否合理、實(shí)用，是否具有使用的靈活性。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問題也很重要。
售價(jià)。地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)驗(yàn)實(shí)力，都應(yīng)與售價(jià)掛鉤考慮。另外，底層或頂層有花園的，要把實(shí)用性與售價(jià)一起考慮。
簽約：霸王條款可申請(qǐng)撤銷
一旦發(fā)生糾紛要訴諸法律，商品房購銷合同就是最有力的法律武器。因此，在合同上簽字之前，你有必要仔細(xì)研讀合同條款。如遇霸王條款，可拒絕簽字；如果事后才發(fā)現(xiàn)有侵犯權(quán)益的霸王條款，可提請(qǐng)法院申請(qǐng)撤銷。
購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突。簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任也要明確。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付；應(yīng)要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。
消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款，違約責(zé)任的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理等方面的條款。
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