[提要]小戶型住宅，指的是內(nèi)面積在80平方米以下，總價在40萬元以內(nèi)的普通住宅。目前，在北京、上海、深圳等一些大城市小戶型銷售火爆。
小戶型住宅，指的是內(nèi)面積在80平方米以下，總價在40萬元以內(nèi)的普通住宅。
目前，在北京、上海、深圳等一些大城市小戶型銷售火爆。臨沂的東旭•第一城、陽光高第、QQ家園、城建•時代廣場、水景明珠、聯(lián)安現(xiàn)代城、開元上城樓盤均有小戶型房子，預(yù)計，2008年將是小戶型熱銷的一年。
可見，小戶型對城市居民具有極大的吸引力，在臨沂只要有新開盤的小戶型住宅均銷售火爆。我們不禁要問：“到底是誰在為小戶型住宅‘埋單’呢？”投資型需求者近期火爆銷售情況，引來行內(nèi)普遍觀點：小戶型投資金額低、轉(zhuǎn)手快、風(fēng)險小，宜售宜租，回報相對高。
臨沂是全國第三大商貿(mào)城市，商務(wù)往來頻繁，流動人口逐年增多，毗鄰商業(yè)商務(wù)區(qū)的小戶型受到中小型企業(yè)白領(lǐng)的十足青睞。越來越多的家長為孩子在學(xué)校附近租房或買房，成為小戶型的又一生力軍?？梢哉f投資小戶型商機(jī)無限。自住型需求者如果說投資商是小戶型住宅的中間人，他們就應(yīng)該是小戶型住宅的真正消費者。這類人文化程度中專以上，月收入2000元以上，比較具有購買能力，可細(xì)分成以下六種：
◆流動一族
包括外地來臨沂不久的打工或創(chuàng)業(yè)者，想留在臨沂工作的年輕畢業(yè)生，每年高考在外租房的考生。他們流動性強(qiáng)，購買能力較弱，對居住條件要求簡單，偏向于靠近寫字樓、價格比較低廉的住宅。
◆時尚一族
多為出生于20世紀(jì)80年代的職業(yè)群體，有相對高收入、低儲蓄積累，同時集高學(xué)歷、時尚、創(chuàng)造力強(qiáng)于一身，是當(dāng)代社會最活躍的群體。工作和居所不是很固定。他們居住空間要求不是很大，但最好位于中心區(qū)?，F(xiàn)代化的家具設(shè)備和時尚的裝潢將更吸引他們的目光。
◆丁克一族
丁克一詞為英文Doublein?come＆nokids的縮寫DINK，意即雙收入、無子女的家庭結(jié)構(gòu)。目前中國丁克家庭比例呈上升趨勢。這類人群收入較高，一般7000元以上，由于沒有孩子，家庭負(fù)擔(dān)較小。他們以事業(yè)為重，同時也喜歡高質(zhì)量的家居生活，住處附近最好有高檔餐廳和休閑場所，對室內(nèi)裝修質(zhì)量和物業(yè)管理的要求也比較高。
◆IF一族
InternationalFreeman，國際自由人。IF一族高薪，喜歡享受在全球范圍內(nèi)，自由地選擇工作方式、居住方式、生活方式。他們不唯財不唯利，舍得花錢。居住總是短期的，一般會選擇旅游區(qū)附近的住處，方便他們領(lǐng)略當(dāng)?shù)仫L(fēng)情。
◆布波一族
30歲左右。“布波”這個新詞是由內(nèi)核是實用主義的“布爾喬亞”，和內(nèi)核是浪漫主義的“波希米亞”兩個詞組成，意味著藝術(shù)理想、人文情懷、叛逆精神，同時有足夠的財富支撐，“布波族”喜歡親近自然的大玻璃窗住宅，他們會一手一腳操辦內(nèi)部裝修裝飾。
◆Studio一族
主要分布在媒體創(chuàng)意行業(yè)、信息資訊行業(yè)、網(wǎng)絡(luò)行業(yè)、商業(yè)藝術(shù)行業(yè)、軟件開發(fā)等新興行業(yè)。這類人群的特殊性表現(xiàn)在對傳統(tǒng)的叛逆和追求時尚的個性。他們可能是最“戀家”的一族，將辦公室移至家中也是常有的事。因此，他們需要便利的網(wǎng)絡(luò)配置和較好的個人私密條件。
◆親情一族
多為剛來臨沂不久的流動人口，將父母或子女接來以解相思之苦。或為了孝敬老人，在自己家附近為他們買套小一點的單位。因此，這類人多看重社區(qū)環(huán)境，是否離學(xué)校較近？是否有足夠的老年娛樂場所？是否方便老人買菜？物業(yè)安全是否？等等。
小戶型需要發(fā)達(dá)的交通據(jù)統(tǒng)計，22~35歲的年輕人占城市人口的四分之一，流動人口占臨沂市人口的四分之一以上，可見小戶型住宅的潛力還比較大。這部分人群看重時間的重要性和個人生活的私密性，對交通的要求高。為使居住者的工作和生活能夠迅速切換，小戶型項目最好周邊公交、地鐵線路發(fā)達(dá)。另外，小戶型空間不足所帶來的生活缺憾，需要較完備的配套設(shè)施來彌補(bǔ)，比如超市、運動場所、醫(yī)療、洗衣房等，在這些基礎(chǔ)上偏向明快并且現(xiàn)代感強(qiáng)的室內(nèi)設(shè)計。同時質(zhì)量有保證的家居設(shè)備也是入住客戶非?？粗氐?
