1.小居室出現(xiàn)大需求
  位于沂蒙路與金壇路的陽光高第是市場上較早以小戶型為主要賣點(diǎn)的項(xiàng)目，也是目前市場上少數(shù)幾個(gè)小戶型占有較大比重的項(xiàng)目，時(shí)至今日，小戶型早已賣光；2007年12月開盤的聯(lián)安現(xiàn)代城開盤不到三個(gè)月，小戶型公寓也賣的很火。
  最近，家在臨沂網(wǎng)對讀者做了一項(xiàng)居民購房意向調(diào)查，調(diào)查顯示，有購房意向的調(diào)查對象中２５歲至３０歲的年輕人占到４６％。其中，購房者以高學(xué)歷者居多，大專以上學(xué)歷占到被調(diào)查人數(shù)的７２％。
  這些表明，年輕人由于參加工作較晚，不像自己的上一輩能夠在政策體制下享受到福利分房，成了對住房需求較為迫切的人群。而在這一人群中，高學(xué)歷者由于就業(yè)機(jī)會(huì)較多，收入相對比較高，因此成了購房隊(duì)伍中的主力。
  從居民承受能力看，在2000元至3000元每平方米的價(jià)位顯得較為合適，在這個(gè)價(jià)位上選擇的人數(shù)最多，占全體調(diào)查對象的９１％。由此可以看出，臨沂居民購房在這兩個(gè)價(jià)位上的購買力水平最高，也較適合普通居民的收入水平。調(diào)查顯示，居民購房選擇小戶型已經(jīng)成為一種趨勢。從這次調(diào)查看，有意選擇面積在５０平方米至８０平方米的占３３％，８０平方米至１００平方米的也將近３３％。
  專家分析，小戶型雖然不是市場主流，可能只占了市場總需求的１０％，但按臨沂房地產(chǎn)市場一年的總需求500萬平方米計(jì)算，對小戶型的需求就占５０萬平方米，現(xiàn)在市場上的供應(yīng)量根本就到不了這個(gè)規(guī)模，這也就難怪為什么在位置好、地價(jià)高的城區(qū)，小戶型一直供不應(yīng)求。
2.小空間依托大環(huán)境
  從目前來看，“小戶型”絕不等同于“小面積”，它是一個(gè)全新的概念。戶型的大小是相對而言的，前幾年老百姓分房最大的愿望就是個(gè)三居室，所謂三室一廳也不過就是６０至７０平方米，現(xiàn)在的商品房一般的標(biāo)準(zhǔn)戶型也得１００平方米左右，這兩年推崇一步到位，１２０平方米的面積被說成是基本不落伍的標(biāo)準(zhǔn)戶型，其實(shí)對于許多人來說，６０至７０平方米的居住面積并沒有過時(shí)。
  由于市內(nèi)用地緊張，不易蓋大戶型，而市內(nèi)住宅一般作為人們的第一居所，白天上班，晚上回來休息，能夠提供日常生活起居的功能即可，對于一般是在城市工作又沒有私車的工薪一族，如果周圍城市化水平太低，交通不便或遠(yuǎn)離市中心，小戶型就沒有什么意義。
  對于一般人來說，置業(yè)是一次終極消費(fèi)，往往一生只有一次，希望一次到位，所追求的面積也盡可能大一些，而小戶型的消費(fèi)者，把其當(dāng)作一個(gè)人生的過程，只求方便實(shí)用，對工作方便有利，這其實(shí)是一種既實(shí)用又超前的消費(fèi)觀念，小戶型購買者往往都還沒有備車，因此地段很重要，交通一定要方便，人們可以少花錢買大面積。但生活設(shè)施配套也是方便的一部分，這個(gè)購房群體生活品位都不低，喜歡繁華的都市生活，除了每日在市區(qū)工作外，逛商場、泡酒吧、看電影、下飯館、打球、健身都是他們生活的重要組成部分。雖然臨沂的夜生活還不發(fā)達(dá)，但晚上的時(shí)間他們一般也很少會(huì)坐在家里看電視。對這個(gè)群體而言，家也許就是一個(gè)“睡眠場所”，會(huì)客、娛樂、健身、用餐，甚至洗衣、洗澡都可以挪到外面去。他們還不想（或者說沒有資格）追求安逸的生活，繁重的工作壓力需要“瘋玩”來發(fā)泄，對他們來講，郊區(qū)的碧水藍(lán)天遠(yuǎn)不如家門口的酒吧、商廈更有吸引力。所以，表面上看這些小戶型空間雖小，但可以依托周邊成熟的大環(huán)境，因?yàn)樾粜偷臉I(yè)主需要更大的活動(dòng)空間。
3.小尺寸需要大手筆
  小戶型不等于小面積。如果以為小就是法寶，簡單地將老舊的社區(qū)甚至筒子樓改建、刷新，然后增加一些配套，肯定沒有市場。因?yàn)檫@種社區(qū)在許多方面無法滿足現(xiàn)代人的口味，比如，現(xiàn)代人會(huì)認(rèn)為，好的小戶型應(yīng)該只有一間多功能房，甚至不要廚房等，這些是舊社區(qū)通過改裝也無法完成的；再比如，小戶型社區(qū)應(yīng)該有洗衣、送餐等服務(wù)空間，及較大一些的底層會(huì)所，以做共用大客廳，這也是舊社區(qū)建筑無法改變的。還有，受歡迎的小戶型公寓在外型設(shè)計(jì)上也要多一些現(xiàn)代化的色彩等等。
  應(yīng)當(dāng)說，現(xiàn)代小戶型的銷售對象并不是低收入人群，在重品質(zhì)、追時(shí)尚方面，小戶型的購買者甚至走在了社會(huì)的最前列。熱水入戶、寬帶上網(wǎng)、ＶＯＤ點(diǎn)播、落地窗等等新技術(shù)、新時(shí)尚都是他們最想得到的。
  會(huì)寫書法的人都知道，永字八法和“只有一點(diǎn)像羲之”的故事，寫一個(gè)小“點(diǎn)”所需要的功力與寫一篇《蘭亭序》沒有差別。蓋房也是這個(gè)道理，聯(lián)安現(xiàn)代城、QQ家園和陽光高第的熱銷，是建立在項(xiàng)目本身的高品質(zhì)上的，只有開發(fā)商水平高、整體品質(zhì)好的項(xiàng)目的小戶型才被人看好，因?yàn)槿藗儗π粜透鞣矫娴囊蟛粌H不會(huì)降低，反而會(huì)更高。
  另外，按業(yè)內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)，一棟塔樓，論面積，大戶型比小戶型能多出１５至３０％的面積；論造價(jià)，小戶型比大戶型要多增加１５至２０％，這一進(jìn)一出利潤可差大了。再加上大戶型回收資金快，小戶型在設(shè)計(jì)上要占用許多隔斷，增加配套設(shè)施，回收資金慢，臨沂又是高地價(jià)，所以在臨沂樓市中要建造小戶型超過３０％的項(xiàng)目，是要考驗(yàn)發(fā)展商的魄力的。
4. 小戶型能否大發(fā)展
  我們應(yīng)當(dāng)看到，小戶型的持續(xù)熱銷，并不能掩蓋人們對小戶型是否只是過渡住宅的爭論。
由于傳統(tǒng)小戶型的面積比較小，因而缺乏對未來的適應(yīng)能力，小戶型的業(yè)主普遍存在著二次置業(yè)的問題，在講求一次到位，梯級(jí)消費(fèi)觀念淡薄的臨沂人，小戶型的發(fā)展確實(shí)遇到了嚴(yán)重的阻礙。一些報(bào)紙、雜志相繼出現(xiàn)了質(zhì)疑“小戶型”的文章，部分房地產(chǎn)專家更是提出“小戶型”只是“過渡住宅”的觀點(diǎn)。