當前中國的房地產業(yè)，已成為千家萬戶最為關心的一大領域。雖然從宏觀調控的角度來說，政府是要擠掉泡沫而不是讓房市崩盤，但是畢竟沒有人能預測未來，很多“意外”因素可能會突然發(fā)生，加上房產的交易周期比較長，是高位買進，是持幣觀望，抑或另辟蹊徑……都要三思而后行。而“房地產通俗定律”，則是易于人們理解和接受的大眾化的經濟法則。

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Obey the mental state(從眾心理)定律

現(xiàn)在問房價會漲還是會跌，沒有人是心里有數(shù)的。一般的老百姓有一種買漲不買跌的心理。一看到報紙上報道有排隊買房的，就心里著急，就激動，一看到自己當初想買結果沒有買的房子漲價了，心里就后悔。其實，購房是一種長期的投資行為，購房之初就應該為以后的日子籌謀再三，免得事后出現(xiàn)麻煩。購房者切莫被眼前的“從眾心理”而障眼，把長期的不適宜的麻煩和不劃算的懊悔一同買回家。

Golden season(黃金季節(jié))定律

一般來說，5月和10月是房產交易的旺季，房價也是在這個時候漲上去的；而7、8月份和年底的時候，一般交易就比較清淡，這個時候，房價比較平穩(wěn)，掛牌出售的業(yè)主也比較心急，這個時候出售或購買，比較合適，既有不少好房可以讓你慢慢挑選，還可打個比較合適的折扣。如果你需要貸款，而且有準備在短時間里見好就收的話，不妨在7、8月炎熱的盛夏里多下點工夫，多看看房子，買下后租出去；一年之后合約期滿，正好碰上10月的黃金時期，你又可以以一個好的價錢掛出去。

Blend funds(融資)定律

房地產被公認為具有保值、增值的功能，正是基于此，房地產更具備另一種特殊功能——融資功能；反過來講，作為融資的擔保，銀行更相信能提供房地產抵押的借款人的資信。不論是個人或單位，在處理某些涉及“信用保證”的民事或商務時，如能提供房地產證件并同意設定抵押，往往都能被“對方”接受，就其實質，此時的“抵押”實際上是一種經濟保證，并可視同某個數(shù)額的“貨幣”量。

Inertial(慣性)定律

不管是匯市，還是股市，或是期貨市場，越是漲得最厲害的時候，就是快要見頂?shù)臅r候。在1929年美國紐約股市大跌引發(fā)全世界經濟危機之前，大漲特漲，交易火爆。樓市也是如此。這里有一個慣性定律，價值越大的商品，要漲起來就越困難，但一旦漲起來，就能持續(xù)較長時間。比如股票，如果是大盤股，市值100個億，那么一般不容易漲起來，因為要推動它，要較多的資金，而一旦開始上漲，就不容易停住，不像市場上青菜的價格，一天可能多變。房地產市場因為資金密集，一旦上漲，會持續(xù)很長時間，但是一旦開始下跌的話，也是不容易回頭的，比如香港，1997到2002年，長達五年，跌去60%。日本經濟今年出現(xiàn)了復蘇的跡象，但是房價卻依然下挫5%。

Longer period(長周期)定律

資本一旦有20%的利潤，就會活躍起來，有50%的利潤，就會引起積極的冒險，如果能有200%的利潤率，那么產量很快就會大漲，但是利潤率很快下跌，甚至為負，這時會有很多投資者不得不退出市場，這樣逐漸利潤率會上漲，最終與社會平均利潤率相當。但是房地產這個行業(yè)為什么能持續(xù)幾年興旺而不見衰退呢？因為生產周期長。一個地方的火柴廠可能一個月內增加十倍，但是一個地方的房地產項目如果在一個月內增加一倍卻是不大可能的“大躍進”，而且需要的資金多，再加上不正當競爭、不公平競爭情況嚴重，各種因素綜合起來，使高房價一直持續(xù)不落。但是世界上任何事物都有其興衰周期，生產周期再長也不是無限的。最近幾年房地產發(fā)展速度遠遠大于GDP的增長速度，按照這種速度到2010年，中國房地產業(yè)的GDP會超過整個國家的GDP，國家是絕對不會允許這種情況出現(xiàn)的