業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，隨著房東降價可能性的進一步增大，二手房市場開始呈現(xiàn)啟動跡象。

    七成業(yè)主考慮降價

    美聯(lián)物業(yè)針對旗下門店業(yè)主的調(diào)查顯示，部分開發(fā)商的“明折暗降”行為使得部分業(yè)主心態(tài)有所動搖，對后市普遍看漲的局面已經(jīng)消失，七成業(yè)主考慮可以降價銷售。

    美聯(lián)物業(yè)本次業(yè)主調(diào)研結(jié)果顯示，看漲、看跌和看平的業(yè)主呈現(xiàn)“三足鼎立”的局面，其中，認為后市房價波動不明顯的業(yè)主略占多數(shù)，達到了38.46%，認為房價將“略有上漲”和“略有下跌”的則分別為27.62%和25.17%。

    與大部分業(yè)主不看好或看不清后市的心態(tài)相對應(yīng)的則是關(guān)于是否降價出售的問題。調(diào)查顯示，逾四成的業(yè)主明確表示，愿意在一定的范圍內(nèi)降價出售手中的物業(yè)，而三成業(yè)主表示“可以考慮”，另外三成業(yè)主則表示“不愿意降價”。

    降價幅度不會超過3%

    雖然大部分業(yè)主有降價銷售的心理準備，但能接受的降價幅度普遍較低，大部分只接受3%以下的降幅。

    調(diào)查顯示，在七成考慮降價出售房產(chǎn)的業(yè)主中，43.36%的業(yè)主表示，愿意象征性地降價1%～2%，其次為28.32%的業(yè)主愿意接受2%～3%范圍內(nèi)的小幅降價，而接受降價幅度為5%～8%甚至8%以上的業(yè)主僅占七成業(yè)主的3.5%和2.1%。

    調(diào)查結(jié)果顯示，近五成業(yè)主表示，出售手中物業(yè)的原因為“房屋置換需要”，置換需要使得業(yè)主不可能大幅降價出售手中現(xiàn)有物業(yè)。同時，三成業(yè)主由于對后市并不看好，擔(dān)心手中物業(yè)貶值，因而選擇小幅降價套現(xiàn)，從而轉(zhuǎn)投其他理財產(chǎn)品。

    與此同時，62.59%的業(yè)主表示，如果暫時沒有成交，則會考慮將手中的物業(yè)“轉(zhuǎn)售為租”，以換取更充裕的時間尋覓合適的買家。

    持幣觀望周期拉長

    從實際成交情況來看，二手房市場尤其是中高端市場價格并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性松動。

    上海中原地產(chǎn)提供的資料顯示，擁有市中心物業(yè)的房東對目前樓市充滿信心，一般不會輕易降低出售房源；那些手中持有標的在300萬元至400萬元左右物業(yè)的房東，其降價范圍在10萬元至20萬元左右；一些標的在100萬元至200萬元物業(yè)的房東，甚至還出現(xiàn)“反價”現(xiàn)象。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，從中原最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2008年2月中原(上海)領(lǐng)先指數(shù)樣本成交均價17494元/平方米，環(huán)比微幅上漲0.42%。從目前形勢來看，往年3月“小陽春”的行情可能今年不再現(xiàn)身上海樓市，無論新房市場還是二手房市場，都會因為購房者持幣觀望周期拉長而繼續(xù)遭冷，但是基于剛性需求積壓體量較大，隨著房東降價可能性進一步增大，市場仍將呈現(xiàn)出理性回暖趨勢。

    美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿則表示，今年上海房價預(yù)計不會大漲或大跌，隨著政策調(diào)控的深入，樓市已基本呈現(xiàn)出穩(wěn)定態(tài)勢。短期的買賣雙方膠著現(xiàn)象可能會隨著未來新房上市而有所改觀。 （劉秀浩）