2007年，如果你在蘭山區(qū)買一套住宅，每平方米需要2840元，如果在河東區(qū)購買，則只需1942元……一年過去了，中國的樓市在跌宕起伏，那么，居住在臨沂市區(qū)（蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河東區(qū)、高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）的市民們又面對著怎樣一個市場呢？
住宅主導樓市業(yè)類
2007年住宅市場總簽約量為1381313平方米，成交金額36.7億，均價2657.4元。通觀臨沂2007年住宅市場，有兩個有趣的現(xiàn)象：一是住宅面積越大，房屋均價有越貴的趨勢，60平方米以下的住宅均價比180平方米以上住宅均價低了近千元；二是雖然臨沂市中小戶型的需求量在上升，但是100平方米以上的大中戶型仍舊是臨沂市民的首選。
具體說來，0-60平方米的住宅簽約面積為122820平方米，簽約金額2.69億元，每平方米均價2191.5元；60-90平方米住宅簽約面積97278平方米，簽約金額2.3億元，均價2383.2平方米；90-100平方米的中等戶型82081平方米，簽約金額2億元，均價2511.7元；100-120平方米的大中戶型200388平方米，簽約金額4.87億元，均價2428.5平方米；120-144平方米簽約338200平方米，簽約金額8.53億元，均價2524.5元；144-180平方米的住宅簽約311136平方米，簽約金額9億元，均價2916元；180平方米以上的住宅簽約229410平方米，金額7.15億元，均價3118元。
有開發(fā)商說2007年是“臨沂商業(yè)地產(chǎn)崛起年”，一大批寫字樓在2007年動工建設。不過，由于建設和銷售需相隔一段時間，目前從備案情況來看銷售面積還不明顯，估計2008年才會有顯著的增加。
總的看來，臨沂2007年“住宅+別墅”的網(wǎng)上備案面積為153.5萬平方米，“辦公+商業(yè)”的網(wǎng)上備案面積為66萬平方米，二者之比約為5:2。也就是說，居住在2007年仍然是臨沂樓市的主要需求。
蘭山仍是銷售主力
無論是普通住房，還是別墅；無論是辦公樓，還是商鋪，除經(jīng)濟適用房羅莊區(qū)的簽約面積比蘭山區(qū)多萬余平方米外（羅莊區(qū)154656平方米，蘭山區(qū)143480平方米），蘭山區(qū)的簽約面積遠比其他區(qū)域為高。高新開發(fā)區(qū)除10925平方米的住宅外，其他類型的房產(chǎn)乏善可陳。
2007年，臨沂市區(qū)住宅（不含經(jīng)濟適用房）、別墅、辦公用房、商業(yè)用房的網(wǎng)上備案總套數(shù)達到22161套，備案總面積達到219.7萬平方米。其中，蘭山區(qū)備案18389套，備案面積近180萬平方米，占上述類型全部備案面積的82%。
交易市場持續(xù)活躍
2007年，臨沂市區(qū)共頒發(fā)商品房預售許可證158份，批準預售29574萬套、310萬平方米，房屋總成交金額為59.3億元。另外，截至2007年12月28日，臨沂市區(qū)共簽約商品房24724套，簽約面積224萬余平方米，均價2645元。也就是說，臨沂的房屋存量有所增加。
除了預售與銷售業(yè)務外，通過房產(chǎn)局統(tǒng)計的業(yè)務類別記者看到，今年臨沂房地產(chǎn)的其他業(yè)務也非常活躍，業(yè)務總量達到63143件。其中，存量房買賣面積451924平方米，金額3.4億元；房屋抵押2157518平方米，抵押金額62.6億元；購房權(quán)利抵押1295418平方米，金額60.3億元；期房簽約2242527平方米，簽約金額59.3億元。
