基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估土地使用權(quán)得到的平均價格。此次臨沂市在２００３年土地級別基準地價的基礎上，采用分類定級的方法將商業(yè)用地分為８個級別，住宅和工業(yè)用地均分為７個級別，以近期市場資料為依據(jù)，確定各級別土地基準地價。

    此次城區(qū)土地級別調(diào)整與基準地價更新的范圍包括北至新北外環(huán)、東至河東區(qū)東外環(huán)、南至羅莊區(qū)南外環(huán)、西至臨西十一路，總面積３４４．１７平方公里。

    根據(jù)此次調(diào)整，臨沂市城區(qū)商業(yè)用地土地共有８個級別，一級范圍為解放路—沂州路—開陽路—新華路—啟陽路—通達路—紅旗路—商城路（蘭山區(qū)）；城區(qū)住宅用地土地分７級，一級范圍為北園路—沂蒙路—沂河—金源路—中丘路—金雀山路—通達路；城區(qū)工業(yè)用地分７級，一級范圍為解放路—沂河—金雀山路—通達路（蘭山區(qū)）。所有類型土地級別大致按照市中心——郊區(qū)的方向向外延伸。

    城區(qū)土地基準價格也因用地類型和級別而有所不同。商業(yè)用地根據(jù)土地級別，基價從２９０元／平方米到２２７４元／平方米；住宅用地基價為２１０元／平方米到１５００元／平方米；工業(yè)用地為１８７元／平方米到５８８元／平方米。土地使用年期為各類用地法定最高年期：商業(yè)用地４０年，住宅用地７０年，工業(yè)用地５０年。