年底是二手房銷售傳統(tǒng)旺季，然而記者了解到，由于利息上調(diào)、商品房供應(yīng)充足等多方面的原因，這個冬天二手房市場持幣待購的居民明顯增多。

　　據(jù)臨沂市房產(chǎn)局的統(tǒng)計，截至１１月２８日，今年共成交二手房４９９７套，從１０月份開始共成交７８９套，成交面積４８３７４．９９平方米。據(jù)市房產(chǎn)局人員介紹，從今年的數(shù)字來看，交易量顯得比較“平”。究其原因，一是今年銀行利息的上調(diào)給了購房者不少壓力；二是臨沂市２００６年房地產(chǎn)市場商品房預(yù)售面積達(dá)到３００多萬平方米，今年的預(yù)售面積已經(jīng)超過２６５萬平方米，充足的新房供應(yīng)減緩了二手房的交易量；三是舊城區(qū)改造、城鄉(xiāng)接合部村居改造及南坊片區(qū)建設(shè)等一系列工程的建設(shè)完工吸收了不少需求；四是從去年起開始收繳的５年內(nèi)的二手房５．５５％的營業(yè)稅，兩套住房轉(zhuǎn)讓涉及的個人所得稅以及契稅、印花稅、評估費(fèi)等眾多費(fèi)用也提高了二手房的交易成本；五是接近年底金融部門的住房信貸略有壓縮，住房貸款申請難度加大。

　　那么從理財?shù)慕嵌龋F(xiàn)在購買或者銷售二手房時機(jī)是否適宜呢？趙先生稱，如果賣房的話，現(xiàn)在不是很好的時機(jī)。因為現(xiàn)在二手房正處在新房和舊房交替的時段，租還是比較劃算的。例如去年瑯琊王路（臨西七路）附近張王莊小區(qū)的租金是４００－４５０／月（９０平米左右），但是伴隨著批發(fā)市場的整體西移等因素影響，現(xiàn)在的市場租金漲到了６５０－７００／月，是租是賣，要算好具體的“天時”、“地利”。