臨沂寫(xiě)字樓如何在挑剔目光中選擇前行方向
2009年08月14日 14:48
當(dāng)市場(chǎng)現(xiàn)狀和投資欲望被相對(duì)清晰地勾畫(huà)出來(lái)后，臨沂寫(xiě)字樓該如何應(yīng)對(duì)的疑問(wèn)自然而又極富挑戰(zhàn)性地橫亙?cè)谇?。相?duì)于住宅，寫(xiě)字樓面臨的買房市場(chǎng)含義更濃，在被選擇的挑剔目光中，臨沂寫(xiě)字樓怎樣選擇前行的方向呢？齊魯商廈給了我們6個(gè)選擇。這6個(gè)選擇并非標(biāo)準(zhǔn)答案，但在很大程度上代表著本地市場(chǎng)需求的指向，代表著寫(xiě)字樓發(fā)展的必由之路。
一 選擇細(xì)分客戶
從使用的角度劃分，寫(xiě)字樓的購(gòu)買群體分為投資客和自用客。這兩種客戶購(gòu)買的初衷不同，關(guān)心的問(wèn)題也不相同。投資者最關(guān)心的是投資回報(bào)；而自用者更在乎產(chǎn)品本身的適用性，是否滿足其入住后的工作需要。
齊魯商廈在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前就對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行了詳實(shí)調(diào)查，根據(jù)自身的客觀條件，準(zhǔn)確定位細(xì)分客 戶，遵循“兩全其美”的建造原則，最終使得該項(xiàng)目投資、自用兩相宜。
二 選擇品質(zhì)感
無(wú)論是自用者還是投資客，都關(guān)注寫(xiě)字樓本身的產(chǎn)品品質(zhì)。那么什么才是專業(yè)寫(xiě)字樓的品質(zhì)呢？這應(yīng)該用一系列的綜合指標(biāo)來(lái)衡量：樓盤的位置、交通方便程度、建筑外立面、物業(yè)管理、建筑設(shè)備系統(tǒng)等方面綜合打分。
齊魯商廈位于市中央大街，政府區(qū)域，交通便利，外觀豪華氣派，各項(xiàng)建筑設(shè)備系統(tǒng)齊全，智能化物業(yè)管理，品質(zhì)卓越，領(lǐng)銜商機(jī)第一線。
三 選擇專業(yè)性
調(diào)查顯示，目前臨沂寫(xiě)字樓的自用客戶，一般為成長(zhǎng)或創(chuàng)業(yè)中的中小型企業(yè)，他們對(duì)寫(xiě)字樓的面積要求大都在200平方米以內(nèi)，部分企業(yè)對(duì)辦公環(huán)境的要求也不高，比如景觀、公共部分裝修等。只要交通便利，面積大小合適，管理不顯混亂，價(jià)格及付款方式能滿足資金要求即可。所以這些企業(yè)也有可能選擇性價(jià)比更適用的商住樓。但商住樓作為寫(xiě)字樓在套內(nèi)空間上存在明顯的缺陷：一是主力戶型面積在130平方米以下，常常需要兩套以上打通才夠用；二是套內(nèi)通道多，開(kāi)間小，辦公空間局促；三是層高不足，采光效果差。因此，具有完善辦公功用的專業(yè)寫(xiě)字樓在與商住樓爭(zhēng)奪市場(chǎng)時(shí)，純粹的專業(yè)性將是有力的武器。
齊魯商廈，一座高智能的數(shù)字科技港，3.6米的標(biāo)準(zhǔn)層高，戶式中央空調(diào)，通透組合式辦公空間，無(wú)處不體現(xiàn)出其專業(yè)性。
四 選擇設(shè)定理想回報(bào)
據(jù)調(diào)查分析顯示，臨沂目前投資客以投資額在10萬(wàn)元～20萬(wàn)元左右的人士為主。以4400元/m2平均售價(jià)計(jì)算，首付15萬(wàn)元按六成十年付款方式，則總價(jià)需控制在37.5萬(wàn)元左右，其銷售面積應(yīng)在85m2左右，月均供在2400元左右，如租金可達(dá)50元/月·m2，則每月凈收益約1850元。
齊魯商廈在設(shè)計(jì)戶型時(shí)充分考慮投資者的心理，設(shè)定理想回報(bào)，把主力戶型單套面積控制在84—98平方米之間，可謂是投資者理想的選擇。
五 選擇環(huán)境
并非只有住宅才講求環(huán)境，辦公環(huán)境的賞心悅目向來(lái)不被重視。在臨沂寫(xiě)字樓的發(fā)展過(guò)程中，環(huán)境的概念從未明確地被彰顯。以沿海城市成功打造寫(xiě)字樓的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，人們對(duì)企業(yè)的直觀印象首先是從辦公環(huán)境得來(lái)的。
齊魯商廈在整合配套時(shí)，不但注重內(nèi)部辦公環(huán)境的設(shè)置，更注重外部環(huán)境的建設(shè)。大廈北側(cè)與金雀山路之間的地塊欲建設(shè)成一個(gè)高品位的廣場(chǎng)，既能滿足充分的停車需求，又要彰顯出齊魯商廈的尊貴地位。大廈南側(cè)的裙樓頂部，欲建設(shè)成一個(gè)空中花園，辦公同時(shí)，盡享美景。屆時(shí)的齊魯商廈必將是一道亮麗的風(fēng)景線，有足夠的理由充當(dāng)臨沂寫(xiě)字樓的形象代言。
六 選擇優(yōu)勢(shì)
高端寫(xiě)字樓除了具有頂級(jí)的產(chǎn)品硬件設(shè)施之外，更重要的是具備深厚的文化底蘊(yùn)、獨(dú)特的精神氣度、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。因?yàn)?，再好的硬件設(shè)施、再先進(jìn)的技術(shù)，最終必然會(huì)被后來(lái)的產(chǎn)品所超越，而只有內(nèi)在的精神氣質(zhì)和獨(dú)特服務(wù)，才是不可復(fù)制和取代的。
齊魯商廈，精益求精，獨(dú)特的氣質(zhì)不言而喻，絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。
入駐齊魯商廈，成就齊魯偉業(yè)！
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