近日，臨沂市城調(diào)隊(duì)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，8月份我市房屋銷售價(jià)格繼續(xù)平穩(wěn)上漲，同比增長3.4%。

    臨沂市房地產(chǎn)價(jià)格變動的主要特點(diǎn)是：商品房銷售價(jià)格漲幅平穩(wěn)，二手房價(jià)格溫和上漲，二手房交易量有所下降。

    據(jù)市城調(diào)隊(duì)有關(guān)人員分析，今年以來我市房價(jià)上漲的原因，首先是我市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，外來人口持續(xù)增加，住房消費(fèi)能力與投資意愿持續(xù)上升，導(dǎo)致住房需求呈現(xiàn)較大幅度增長。同時(shí)，隨著人均收入水平的提高和家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化，居民住房消費(fèi)能力與意愿不斷提高，進(jìn)一步催化了住房市場的活躍，導(dǎo)致住房需求處于持續(xù)增長狀態(tài)。根據(jù)1-8月份房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市商品房銷售面積達(dá)到150萬平方米，比去年同期高出55.9%，需求繼續(xù)旺盛，導(dǎo)致住房價(jià)格持續(xù)穩(wěn)步上漲。

    城調(diào)隊(duì)有關(guān)人員預(yù)測，今后一段時(shí)間，我市房價(jià)持續(xù)上漲的動力依然存在，這主要是由于商品房需求的穩(wěn)定增長推動著房地產(chǎn)價(jià)格的上升。其次從新增供應(yīng)來看，我市項(xiàng)目的開發(fā)水平和建設(shè)檔次在不斷提高，樓盤品質(zhì)越來越高，房地產(chǎn)種類也更加豐富，房產(chǎn)開發(fā)商對居住小區(qū)的功能、綠化環(huán)境、新型建筑材料的使用以及房產(chǎn)營銷方面都加大了投入，相關(guān)房地產(chǎn)建設(shè)要素的價(jià)格上漲也提升了房地產(chǎn)的開發(fā)成本。

    但同時(shí)，國家宏觀調(diào)控政策效應(yīng)將進(jìn)一步顯現(xiàn)，住房供給結(jié)構(gòu)變化將促進(jìn)房價(jià)穩(wěn)定。從供給數(shù)量方面看，2006年下半年以來，商品房新開工面積的增長可以保證今年下半年房地產(chǎn)市場的增量供給平穩(wěn)增加。從供給結(jié)構(gòu)方面看，房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策將繼續(xù)以落實(shí)已有政策精神為主，主要包括加強(qiáng)廉租房制度建設(shè)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制房價(jià)過快上漲等方面。2007年以來，商品住宅市場結(jié)構(gòu)調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。