通知規(guī)定，今后凡是對商品房進行認(rèn)購的行為，一律通過商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)進行。認(rèn)購后，７日內(nèi)認(rèn)購雙方必須簽署正式商品房預(yù)售（買賣合同），否則認(rèn)購行為自動失效。簽訂認(rèn)購書的，當(dāng)事人可以憑簽訂認(rèn)購書時設(shè)置的密碼和認(rèn)購書編號，通過臨沂房產(chǎn)政務(wù)網(wǎng)查詢認(rèn)購房屋的狀況信息。認(rèn)購書將作為買賣合同備案的附件一并備案。
通知強調(diào)，嚴(yán)禁對未通過預(yù)售許可的期房或未辦理權(quán)屬登記備案的現(xiàn)房進行銷售，不得私自進行各類預(yù)定、購活動，不得借推廣ＶＩＰ卡等名目預(yù)收款項，一經(jīng)查實，除沒收違法所得外，將追加處罰。
工作人員介紹，此次臨沂市規(guī)范《認(rèn)購書》，目的就是為規(guī)范商品房銷售行為，維護買賣雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，加強市區(qū)房地產(chǎn)市場的管理。
記者看到，《認(rèn)購書》中“銷售依據(jù)”條款明確要求填寫預(yù)售房的預(yù)售許可證號或者現(xiàn)房的房屋所有權(quán)號。工作人員表示，這就杜絕了一些沒有預(yù)售許可證的樓盤私自簽訂認(rèn)購書，規(guī)范了樓盤在簽訂合同之前的行為。
另外，《認(rèn)購書》也為購房前的眾多糾紛提供了解決的依據(jù)。比如認(rèn)購書第六條稱“認(rèn)購人未在上述條款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房預(yù)售合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解決本認(rèn)購書。認(rèn)購人已支付的定金不予退還?！惫ぷ魅藛T表示，這就為目前普遍存在的購房前的定金糾紛提供了解決的依據(jù)。
