臨沂市房產(chǎn)管理局
關(guān)于推行《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》示范文本的通知
局屬各單位、機(jī)關(guān)各科室，市區(qū)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司（含營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)）：
為規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，加強(qiáng)對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，市房產(chǎn)管理局依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《山東省商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的實(shí)際情況，制定了《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》示范文本（以下簡(jiǎn)稱(chēng)示范文本）?，F(xiàn)就推行該示范文本的有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、該示范文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)取得商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售許可證的項(xiàng)目及商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）現(xiàn)房項(xiàng)目。
二、凡是對(duì)商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）進(jìn)行認(rèn)購(gòu)的行為，買(mǎi)賣(mài)雙方一律通過(guò)商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售管理信息系統(tǒng)進(jìn)行，在線填寫(xiě)并聯(lián)機(jī)打印認(rèn)購(gòu)信息內(nèi)容。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，出賣(mài)人必須向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售（買(mǎi)賣(mài)）合同正式樣本。
認(rèn)購(gòu)后，7日內(nèi)認(rèn)購(gòu)雙方必須簽署正式商品房預(yù)售（買(mǎi)賣(mài)）合同，否則認(rèn)購(gòu)行為自動(dòng)失效。
三、在實(shí)際使用中，各有關(guān)單位自行擬定的認(rèn)購(gòu)書(shū)的補(bǔ)充條款，必須到市房產(chǎn)局備案核準(zhǔn)后方可使用。未經(jīng)許可不得附加補(bǔ)充條款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。
四、對(duì)已經(jīng)進(jìn)行商品房認(rèn)購(gòu)的行為，買(mǎi)受人須憑打印的認(rèn)購(gòu)書(shū)和定金收據(jù)簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)事人進(jìn)行商品房預(yù)售（買(mǎi)賣(mài)）合同登記備案時(shí)，必須攜帶該認(rèn)購(gòu)書(shū)，并作為合同附件一并備案。
五、當(dāng)事人可以憑簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)設(shè)置的密碼和認(rèn)購(gòu)書(shū)編號(hào)，通過(guò)臨沂房產(chǎn)政務(wù)網(wǎng)（www.lyfdc.gov.cn）進(jìn)行查詢(xún)認(rèn)購(gòu)房屋的狀況信息。
六、商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，也可直接簽訂正式商品房預(yù)售（買(mǎi)賣(mài)）合同。
七、各單位要注意收集在示范文本使用中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及異義，并及時(shí)向市房產(chǎn)局反饋意見(jiàn)。
八、嚴(yán)禁對(duì)未通過(guò)預(yù)售許可的期房或未辦理權(quán)屬登記備案的現(xiàn)房進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)，不得私自進(jìn)行各類(lèi)預(yù)定、認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，不得借推廣VIP卡等名目預(yù)收款項(xiàng)，一經(jīng)查實(shí)，除沒(méi)收非法所得外，將追加處罰。
九、示范文本自 2007 年10月1日正式推行使用。原各單位自行擬定的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》一律停用，已簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》統(tǒng)一換簽本示范文本。
附件： 《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》示范文本
二 ○○ 七年九月十二日
