5年累計(jì)銷售91.8億
來(lái)自臨沂市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5年來(lái)，臨沂房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)。2002年，全市有開(kāi)發(fā)量的房地產(chǎn)企業(yè)只有58家，2006年底達(dá)到122家，比2002年增加了64家企業(yè)；全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資由2002年的15.4億元增長(zhǎng)到2006年的50億元；房地產(chǎn)企業(yè)總資產(chǎn)也由2002年的30.4億元增加到2006年的120.9億元，增長(zhǎng)了近4倍。5年間全市共完成開(kāi)發(fā)土地面積627.2萬(wàn)平方米，累計(jì)銷售商品房602.7萬(wàn)平方米，銷售額達(dá)91.8億元。
住宅投資一直是主力
隨著房改政策的逐步實(shí)施，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)的容量不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模也迅速增加。2006年全市商品房施工面積為539.3萬(wàn)平方米，是2002年的3.1倍，房屋銷售面積和房屋竣工面積分別是2002年的2.7倍和2.1倍。2002至2006年，臨沂市住宅投資占總投資的比例分別為55.7%、51.8%、49.8%、62.7%和74.4%，2006年全市住宅完成投資37.3億元，比去年同期增長(zhǎng)63.6%。
房?jī)r(jià)持續(xù)上升
2002至2006年，全市房地產(chǎn)價(jià)格每年比上年上升7.4%、7.8%、5.8%、5.8%和4%，商品房?jī)r(jià)格持續(xù)提高。2006年全市商品住宅平均銷售價(jià)格為1896元/平方米(加權(quán)平均價(jià)格)，比2002年每平方米上漲了743元，漲幅為64.4%。商品房?jī)r(jià)格的快速上漲的主要原因：一是居民消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，收入的增加，特別是中等收入人群的增加，為住房?jī)r(jià)格上漲提供了合理支撐；二是建筑材料和土地價(jià)格的上漲，是房?jī)r(jià)上漲的剛性拉動(dòng)因素；三是居住小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化，住房建筑質(zhì)量高，對(duì)商品房?jī)r(jià)格上漲有較強(qiáng)的推動(dòng)；四是中高檔住宅增加較快，位置優(yōu)越，居高的價(jià)格以及由此產(chǎn)生的帶動(dòng)效應(yīng)凸顯，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲產(chǎn)生明顯的帶動(dòng)作用。
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)集中在市區(qū)
2006年臨沂市區(qū)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)58家，占全市房地產(chǎn)企業(yè)的47.5%。完成投資35億元，施工面積336.7萬(wàn)平方米，竣工面積92.9萬(wàn)平方米，分別占全市的70%、65.1%和49.8%。市區(qū)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于縣城，上漲幅度也較快，市區(qū)房屋均價(jià)是縣城的1.76倍。
城市定位提升“含金量”
2003年初，臨沂市委、市政府審時(shí)度勢(shì)，科學(xué)決策，決定立足臨沂山水、地域和人文特色，以創(chuàng)建全國(guó)文明城市為龍頭，整體推進(jìn)全國(guó)雙擁模范城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家環(huán)保模范城市和中國(guó)歷史文化名城的創(chuàng)建工作，力爭(zhēng)經(jīng)過(guò)5年左右的時(shí)間，全面實(shí)現(xiàn)“一創(chuàng)六建”的總體目標(biāo)。臨沂市第十一次黨代會(huì)提出了要把臨沂打造成為與人口大市相匹配的經(jīng)濟(jì)大市、“物流天下”的商貿(mào)強(qiáng)市、古今文化相輝映的文化名市和濱水生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的宜居城市，一座“商興水勝、薈萃人文”的現(xiàn)代新城正健康成長(zhǎng)，依托良好的城市發(fā)展環(huán)境，臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)必將有更好的發(fā)展空間。
拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯
房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的直接拉動(dòng)主要表現(xiàn)在對(duì)稅收和生產(chǎn)總值的拉動(dòng)。2006年，房地產(chǎn)業(yè)完成地稅收入2.87億元，增收0.91億元，增長(zhǎng)47%，對(duì)地稅收入增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為14.4%，拉動(dòng)地稅收入增長(zhǎng)3.2個(gè)百分點(diǎn)；2006年臨沂市實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)增加值39.96億元，增長(zhǎng)12.6%，對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為2.35%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)0.38個(gè)百分點(diǎn)。
間接拉動(dòng)主要表現(xiàn)為對(duì)生產(chǎn)和消費(fèi)的拉動(dòng)。目前國(guó)際上通用的房地產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)系數(shù)為1.34，2006年臨沂市商品房銷售額31.6億元，帶動(dòng)的社會(huì)商品的整體銷售額為42.3億元。由于房地產(chǎn)建筑成本中70%左右是材料消耗，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能拉動(dòng)建筑、建材、裝飾、家居、運(yùn)輸?shù)?0多個(gè)行業(yè)的發(fā)展。此外，房地產(chǎn)業(yè)還能促進(jìn)金融、物業(yè)管理等新興服務(wù)業(yè)的發(fā)展。
