臨沂別墅市場興起于2002年，從最初的金鼎藝墅到現(xiàn)在的美澳花園和濱河國際的別墅項(xiàng)目，臨沂別墅產(chǎn)品的品質(zhì)與定位越來越成熟。從單一的豪宅，到小獨(dú)幢、聯(lián)排雙拼的TOWNHOUSE，產(chǎn)品的層次更多，類型更加豐富。同時(shí)，隨著產(chǎn)品類型的增多，功能也越來越豐富。以前的別墅主要是為了滿足住的功能，現(xiàn)在則不僅用于居住，還是休閑、社交的重要場所。尤其是隨著風(fēng)景如畫的濱河板塊別墅的興起，別墅的休閑功能更加凸顯。
 

　　不過，隨著2006年國家叫停別墅用地，正式對別墅下了“封殺令”，不少城市別墅的供應(yīng)量開始呈下降趨勢，經(jīng)歷了這種政策緊縮，2007年臨沂的別墅市場將會有什么樣的發(fā)展與期待呢？

　　◆別墅新供應(yīng)量正在銳減
 

　　根據(jù)有關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)資料可以預(yù)測，2007年臨沂別墅市場供應(yīng)量較2006年持平或者更少，這主要是因?yàn)橹醒霃?qiáng)調(diào)嚴(yán)控別墅土地供應(yīng)量，而且對于容積率在0.3以下的項(xiàng)目停止審批，因此潛在別墅供應(yīng)量將呈下降趨勢。臨沂目前所剩的別墅用地已經(jīng)很少，隨著別墅的稀缺性日益顯著和產(chǎn)品層次與素質(zhì)的日趨提高，需求量必然會不斷上升。并且受臨沂房地產(chǎn)市場總體趨勢的影響，價(jià)格也會持續(xù)上升。

　　◆別墅市場會有較明顯升溫
 

　　就2007年臨沂別墅市場會較為明顯地升溫，在余明鎮(zhèn)看來，主要得益于幾個(gè)方面的影響。首先，國家下發(fā)文件停止了對別墅用地的審批，在一定程度上緊縮了別墅的供應(yīng)，物以稀為貴，別墅開發(fā)的少，刺激了別墅的消費(fèi)需求，短期內(nèi)將增加別墅的市場需求。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)型別墅大量涌入別墅市場，帶動了別墅市場的中低端需求，大大增加了別墅的整體市場供需。
 

　　其次，有錢人追求高品質(zhì)的居住生活而產(chǎn)生的購買需求。從傳統(tǒng)商貿(mào)大市向現(xiàn)代物流強(qiáng)市轉(zhuǎn)變的過程中，臨沂的經(jīng)濟(jì)會有一個(gè)很大的提高，將有一批新的購買力極強(qiáng)的消費(fèi)群體被催生，現(xiàn)有的居住條件已經(jīng)不能滿足其對居住的需求，其更需要一個(gè)能與自身財(cái)富與安全需求相匹配的居住空間，他們的這種需求也正是臨沂別墅有市場的主要原因。
 

　　“我認(rèn)為，未來一段時(shí)間內(nèi)，一些私營老板將會是購買別墅的絕對主力之一。除為了追求高品質(zhì)的生活需要，他們購買別墅也有保值增值的意圖?！庇嗝麈?zhèn)說。

　　◆濱河板塊將成開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域
 

　　選址對于別墅來說甚為重要。當(dāng)前人們正在追求居住與自然的相互協(xié)調(diào)，購房時(shí)從注重地段、戶型、樓層、朝向向注重社區(qū)形象、物業(yè)管理轉(zhuǎn)化，進(jìn)而向極為重視環(huán)境質(zhì)量和居者的生活質(zhì)量轉(zhuǎn)化。如果選址對環(huán)境資源、自然景觀不夠重視的話，必然會使別墅滯銷或者價(jià)格跌落。
 

　　談及臨沂適合建別墅的區(qū)域，山東前田置業(yè)發(fā)展有限公司的余明鎮(zhèn)經(jīng)理表示，如果想要開發(fā)一些真正意義上的別墅，非濱河板塊莫屬?！盀I河景區(qū)水、橋、路、堤相依相連，廣場、綠地、林蔭、燈光相映相照，形成了‘一河清水、兩岸綠色、三季花香、四季常青，人水親和、城水相依’的濱水生態(tài)景觀。在這種地方開發(fā)別墅自然具有其他地方所不具備的優(yōu)勢。也正因?yàn)閾碛袩o可比擬的自然和生態(tài)優(yōu)勢，濱河景區(qū)的建設(shè)帶動了沿岸及毗鄰地帶的房地產(chǎn)開發(fā)?！庇嗝麈?zhèn)說。
 

　　可以說，濱河水景與沿岸房產(chǎn)開發(fā)是相輔相成的。盡管濱河的水景資源會提升別墅的層次，但借助優(yōu)良的水景資源，該地段的別墅項(xiàng)目也將會在整體上提升濱河板塊的層次，使之成為臨沂最具品質(zhì)的高尚生活板塊。
 

　　◆經(jīng)濟(jì)型別墅將成需求主流
 

　　在需求方面，2007年，總價(jià)適中、結(jié)構(gòu)緊湊、高品質(zhì)的經(jīng)濟(jì)型別墅將會更受歡迎。經(jīng)濟(jì)型別墅一般戶型面積在200多平米，具備總價(jià)優(yōu)勢，并且此前一些大戶型別墅的滯銷也給開發(fā)商們提了醒。經(jīng)濟(jì)型別墅能有效地化解獨(dú)幢大別墅高單價(jià)、大面積所帶來的市場風(fēng)險(xiǎn)，從而促使開發(fā)商著重開發(fā)。同時(shí)，隨著臨沂經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，中產(chǎn)階層人群的數(shù)量越來越多，中產(chǎn)階層的擴(kuò)大使經(jīng)濟(jì)型別墅有了更為廣泛的客戶群體。

　　◆銷售價(jià)格將平穩(wěn)上漲
 

　　近幾年，隨著臨沂整體房價(jià)的較快增長，現(xiàn)時(shí)別墅的均價(jià)有了很大幅度的上升。同時(shí)也越來越接近購買者所能夠承受的一個(gè)限度。如果其價(jià)格再進(jìn)一步快速上漲的話，將會明顯影響到消費(fèi)者的購買意愿，故盡管別墅產(chǎn)品變得越來越稀缺，但價(jià)格也不會有很大幅度的上升，將會保持一個(gè)穩(wěn)步或者說是小幅度的上漲。
 

　　同時(shí)，近兩年，臨沂樓市涌現(xiàn)出了不少高品質(zhì)大盤，其中，不少園林設(shè)計(jì)優(yōu)美的高檔樓盤都建有復(fù)式單位的房子，這部分房子將會分流一些潛在的別墅客戶。另外，目前有些別墅的地段還較為偏僻，使得一些潛在客戶轉(zhuǎn)而需求市區(qū)內(nèi)條件較好的高檔樓盤的大戶型。這也都在一定程度上抑制了別墅價(jià)格的上漲。
 

　　據(jù)記者了解，目前，臨沂別墅市場的行情大致為：疊加和聯(lián)排類的別墅價(jià)格為3000—4500元/平方米，別墅面積大小為200多平方米；獨(dú)幢型的別墅價(jià)格為4500—6000元/平方米，別墅面積大小為300多平方米。