相對全國的情況而言，臨沂的平均房價并不高。因為臨沂的商城特色，房地產(chǎn)價格始終是堅挺的。但臨沂的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)是較合理的，高、中、低檔齊全，基本是蘿卜青菜各有所愛，有錢的沒錢的，錢多的錢少的都能挑到合適的房子。價格低一些的像怡景天鵝湖，1500元/平方米左右就可拿下，一套房子不過十幾萬元，按揭只需幾萬元即可，除了位置遠(yuǎn)點，社區(qū)內(nèi)部小環(huán)境堪稱一流；中檔的像臺北新城，位置處于鬧市區(qū)，價格2500元/平方米左右，比較適合中等收入的家庭；高檔的如金鷹花園，4500元/平方米左右，一套房子需要六七十萬，復(fù)式的500多平方米，需要200多萬元，可謂高中低檔都有，消費者選擇的余地很大。
　　
　　●房地產(chǎn)對我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響
  
　　房地產(chǎn)是一個國家一個地區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)。以北京為例，2004年的房地產(chǎn)開發(fā)投資占社會投資的比重為56.9%，是北京投資最重要的支撐點。房地產(chǎn)是絕對的支柱型產(chǎn)業(yè)，它不僅消化吸收了鋼材、水泥等大量上游原材料，而且?guī)咏ú?、化工、服?wù)等下游行業(yè)，并解決了大量就業(yè)問題。臨沂經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展更是離不開房地產(chǎn)的強(qiáng)勁推動，這幾年臨沂的GDP每年呈兩位數(shù)的增長，去年已經(jīng)超過1400億元。今年的目標(biāo)是GDP增長14%，固定資產(chǎn)投資增長20%。關(guān)于房地產(chǎn)對臨沂GDP的貢獻(xiàn)筆者無法給出明確的數(shù)字，但根據(jù)上海房地產(chǎn)對GDP的貢獻(xiàn)為9.2%為依據(jù)測算，臨沂的GDP1400億元中至少有128億元是房地產(chǎn)直接貢獻(xiàn)的，這還不算圍繞房地產(chǎn)而帶動的其他相關(guān)100多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
　　
　　●臨沂房地產(chǎn)價格未來走勢預(yù)測
  
　　專家分析臨沂房地產(chǎn)市場今年漲勢將趨穩(wěn)，筆者有同感，但也有質(zhì)疑。何謂趨穩(wěn)？筆者理解趨穩(wěn)就是房價的上漲幅度與我市的GDP增長幅度相當(dāng)。一個城市的房價上漲與一個城市的GDP相當(dāng)只能說明房價未漲，我市2007年GDP增長幅度制定的目標(biāo)是14%，所以筆者認(rèn)為今年臨沂房價應(yīng)該仍是上漲。
　　
　　●臨沂房地產(chǎn)的黃金位置在哪里
  
　　我們都知道買房子的三條要訣，第一是位置，第二是位置，第三還是位置，這里的位置指的不僅是風(fēng)水學(xué)上的位置，還有商業(yè)上的、風(fēng)景上的、人文地理上的。從房地產(chǎn)開發(fā)的位置上看，目前臨沂可以劃分為四個價格地段，第一是臨沂的準(zhǔn)黃金地段，當(dāng)之無愧就是廣場周邊地區(qū)，目前只有原農(nóng)業(yè)學(xué)校的地皮可以建設(shè)高層商住兩用樓盤，東邊沂州賓館正在酒店招商，西邊是電影公司也正在搞商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。目前一些高檔住宅如廣場世紀(jì)城和金鷹花園二手房的報價也在4500元/平方米以上，如果有新開發(fā)的高檔住宅，相信價格不會低于5000元/平方米，估計未來三年升值空間將會逼近或超過6000元/平方米。第二黃金地段是新開發(fā)的涑河沿岸從顧家園至臨西一路，還有沂河西岸解放路至顧家園段，從鄰近河邊又靠近市區(qū)來講，這是最好的位置，目前新房的銷售價格均已突破3500元/平方米左右，估計今年底將逼近4000元/平方米；第三地段是涑河沿岸從臨西一路至臨西五路，以及沂河西岸解放路至沂河花園一段，這一地段部分高檔房地產(chǎn)價格也已突破3500元/平方米，如香榭麗都、開元上城等，但未來價格走向不明朗，特別是受市政府行政中心北移的影響，偏南的地段房價趨穩(wěn)甚至?xí)霈F(xiàn)輕微下跌。其余地段不能算是黃金地段，但因為商業(yè)中心的關(guān)系，價格也居高不下，如臨西五路周邊，因批發(fā)城的關(guān)系，價格也將是穩(wěn)中有升。
  
　　但位置是始終在變化中的，城市重心的轉(zhuǎn)移，新的風(fēng)景區(qū)的開辟，商業(yè)中心的興起，都可能帶動房地產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)。曾幾何時，臨西八路的房地產(chǎn)價格只有幾百元/平方米，但現(xiàn)在因為批發(fā)城的轉(zhuǎn)移和騰挪，這里的房地產(chǎn)已經(jīng)突破2000元/平方米。相信隨著新汽車站的啟用，批發(fā)城的不斷發(fā)展，西部地區(qū)的房價將呈不斷上漲趨勢。未來臨沂的準(zhǔn)黃金地段必將是以涑河、祊河兩岸為中心的放射狀區(qū)域，這里不久的將來必將是最適宜臨沂人居住的一縷清風(fēng)、一灣碧水的風(fēng)水寶地。
　　
　　●泡沫與炒作
  
　　那么臨沂的房價到底有沒有泡沫？每個地區(qū)都有每個地區(qū)的情況，臨沂的情況不能與全國一概而論。筆者相信，在經(jīng)濟(jì)高速增長時期，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)的支柱，因為長驅(qū)直入，因為盲動，都有可能遭遇第一波攻擊，因此，泡沫是難免的。關(guān)鍵是泡沫有多大？就目前臨沂房地產(chǎn)市場來看，僅根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的公開報價和房屋空置率是很難做出準(zhǔn)確的判斷的。但泡沫絕不會高于2位數(shù)這是肯定的，而且這泡沫完全可以在一到三年的時間里自行被市場消化掉，因此臨沂的房價應(yīng)該是與目前經(jīng)濟(jì)增長相一致的，客觀地評價，應(yīng)該說臨沂的房地產(chǎn)市場是呈健康向上的態(tài)勢發(fā)展的。
  
　　有沒有人炒作？既然有泡沫就一定有炒作，泡沫是炒作的直接結(jié)果，因為有市場才有炒作，也因為有炒作又催生了新的市場。炒作的始作俑者是房地產(chǎn)開發(fā)商，這是出于銷售的需要，是一種銷售方式和方法，或者說是另類廣告手段。但這種炒作是有限的，不能過火，過火就炒糊了。消費者關(guān)鍵是要分清是善意的炒作還是惡意的炒作，判斷是否善惡，一個關(guān)鍵的標(biāo)準(zhǔn)就是看這個房地產(chǎn)開發(fā)商是在炒地產(chǎn)，還是在經(jīng)營地產(chǎn)。所謂炒地產(chǎn)只是房地產(chǎn)開發(fā)商單贏的，他賣完房子抬腿就走了，賺夠了就跑，不再考慮后期管理問題。所謂經(jīng)營地產(chǎn)，就是雙贏的，開發(fā)商賺錢，也讓買房子的賺錢，還讓房子升值，這樣的開發(fā)商才是負(fù)責(zé)任的。
　　
　　●臨沂人需要什么樣的房子
  
　　毫無疑問，像臨沂這樣發(fā)展中的城市最缺的是中低檔住房，但頂級的高檔住宅臨沂基本是空白。這些年來，臨沂雖然開發(fā)了一些高檔住宅商品，如金鷹花園、廣場世紀(jì)城、香榭麗都、美澳花園等，但都不能算是真正的高檔住宅。這些住宅無論在功能上、定位上、設(shè)計上、管理上，總是存在這樣那樣的一些問題。如有的高層建筑居然采用的還是二手電梯，一些高檔住宅區(qū)管理漏洞百出，一些樓盤戶內(nèi)設(shè)計不合理、防水處理技術(shù)不過關(guān)等等。從戶型上講，設(shè)計最好的是金鼎藝墅；從位置上講，廣場周邊最佳；從小區(qū)規(guī)劃上，明德花園的八卦最有味道；從管理上看，香榭麗都做得比較出色，如果能把這幾項相加，必將造就一個真正高檔的社區(qū)。
  
　　未來臨沂最看好的將是涑河沿岸，這里將是臨沂房地產(chǎn)的明日之花，如果能在沿河設(shè)計歐式的TOWNHOUSE，以二層躍式設(shè)計高挑空間的復(fù)式空中別墅，那將是臨沂人的最愛，估計價格也能賣出新高。
　
　　●臨沂房地產(chǎn)市場方興未艾，商機(jī)無限
  
　　房地產(chǎn)任何時候都是最值得投資和最保值的不動產(chǎn)，也是最安全的投資理財方式。看最近英國媒體報道的一對夫妻吧，17年前他們雙雙辭去教師工作，一心投資房地產(chǎn)。憑借敏銳的市場眼光和“以房養(yǎng)房”的辦法，17年來他們總共擁有了707套房子，目前總房產(chǎn)價值已經(jīng)狂升到約2.4億英鎊(約37億人民幣)，而且仍在以每天2.8萬英鎊的速度持續(xù)增值。
  
　　臨沂是財富大市場，所以不必?fù)?dān)心房地產(chǎn)賣不出去，惟有擔(dān)心房地產(chǎn)做不得夠好，位置不夠佳，戶型不夠讓人滿意。同時投資房地產(chǎn)更是最佳理財渠道。但投資不能盲目，眼光重要，房地產(chǎn)的位置更重要，即使投資失敗，最多也只是買了一套房子而已，只要在經(jīng)濟(jì)所能承受的范圍之內(nèi)大可不必?fù)?dān)心。
  
　　這幾年，臨沂經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，給房地產(chǎn)市場帶來了空前的繁榮。作為全國前三位的批發(fā)城，臨沂批發(fā)城有著每年400億人民幣的交易額，市政府駐地蘭山區(qū)除50多萬常住人口外，還有大量的外地經(jīng)商人員涌入。去年的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，臨沂城區(qū)日流動人口量達(dá)40多萬人。這些經(jīng)商人員中大部分最終都要在臨沂安家置業(yè)，有一套屬于自己的房子是他們最基本的目標(biāo)。因此，臨沂房地產(chǎn)有著其他城市不可比擬的優(yōu)勢。