從金鼎藝墅到佳和花園，從雙月湖小區(qū)到美澳花園，再到依河而建濱河國際別墅項(xiàng)目，臨沂的別墅產(chǎn)品從單一豪宅到獨(dú)棟別墅，再到雙拼別墅和聯(lián)排別墅，產(chǎn)品從類型到功能越來越豐富多彩。但隨著2006年國家宏觀調(diào)控對別墅類產(chǎn)品的限制，使別墅成為房地產(chǎn)市場關(guān)注的焦點(diǎn)。臨沂的低密度別墅本身就比較稀缺，而多層建筑也可能會進(jìn)入限制的范圍之內(nèi)，政府的下半年的政策調(diào)整方向是發(fā)展高容積率的小高層與高層。2007年臨沂別墅市場會出現(xiàn)怎樣的變化？近日，記者在業(yè)界進(jìn)行了走訪。 
        
  別墅將成為商品房供求最嚴(yán)重品種     

     隨著兩會期間溫家寶總理重申認(rèn)真落實(shí)新修訂的禁止類和限制類項(xiàng)目用地的規(guī)定，特別要禁止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)、高爾夫球場、黨政機(jī)關(guān)和國有企事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心等項(xiàng)目用地，別墅在未來發(fā)展中的稀缺性逐漸顯現(xiàn)。 從前一輪宏觀調(diào)控，到別墅供地禁令的發(fā)布，再到重點(diǎn)扶持中小戶型普通住房政策的出臺，為期一年多的政策走向，的確向人們透露了一個信息，高端住宅供地將緊縮。
 
      去年６月１日，國土資源部正式對全國別墅用地下發(fā)了“封殺令”。但隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活水平的提高，市場上的別墅消費(fèi)需求將愈加旺盛。甚至有開發(fā)商表示，上一輪宏觀調(diào)控對別墅市場的真正影響在于“引發(fā)了觀望后真實(shí)需求的‘井噴’”。   市場情況印證了開發(fā)商的預(yù)言，正在熱銷的濱河國際別墅項(xiàng)目自面市以來，銷售一直很好，曾經(jīng)創(chuàng)造了我市別墅市場銷售神話。

    隨著別墅“禁令”的逐步實(shí)施，隨著90平方米以下戶型不得低于項(xiàng)目70％政策的嚴(yán)格執(zhí)行，別墅類產(chǎn)品會越來越稀缺，市場前景也會越來越好。
            　 
別墅緣何2007走俏 

      需求旺盛，供應(yīng)不足。一方面土地資源日益稀缺，另一方面，隨著整體國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，社會階層的劃分不斷清晰，都市新貴、富有人群顯著的增多。具備購買高檔別墅的人越來越多，別墅消費(fèi)需求會越來越旺盛。 

      國家停止別墅等低密度住宅建設(shè)用地的供應(yīng)，并出臺措施嚴(yán)查各地已經(jīng)批出和正在批出的別墅、高檔公寓用地。開發(fā)商就會越來越珍惜手中的別墅土地，從而開發(fā)一些附加價值更多的別墅產(chǎn)品。因此，在未來，別墅產(chǎn)品將會逐漸細(xì)分，以適應(yīng)多層次的市場需求。此外，別墅在品質(zhì)上將會有較大的提升，甚至?xí)霈F(xiàn)更多的頂級別墅。

所以，市場供求關(guān)系發(fā)生變化，供應(yīng)有限而需求越調(diào)越大，別墅的價格自然會上升。
 　 
  “泛別墅”擔(dān)當(dāng)主角     

      別墅“封殺令”使純別墅變成了“古董”，而低密度、大套型住房的土地供應(yīng)限制也使泛別墅產(chǎn)品跟著受益。未來別墅市場哪一類產(chǎn)品會唱主角呢？     
    　
　 山東前田置業(yè)發(fā)展有限公司的余明鎮(zhèn)經(jīng)理認(rèn)為，在國家宏觀政策對別墅類產(chǎn)品特別是獨(dú)棟別墅的限制現(xiàn)狀下，別墅市場將會朝著經(jīng)濟(jì)型、混合型、高密度、人文化方向發(fā)展。 

      因國家停止獨(dú)棟別墅的審批和城市新建房地產(chǎn)９０平方米以下戶型占７０％以上等政策的實(shí)施，使得房地產(chǎn)供應(yīng)量得到了一定程度上的保證。未來小區(qū)的規(guī)劃，很難確保政府會允許建設(shè)純雙拼、聯(lián)排別墅，最有可能的是和多層甚至小高層、高層的混合。所以，泛別墅項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)型、混合型、高密度是政策導(dǎo)向的要求。 

      從位置上看來，未來臨沂最看好的將是涑河沿岸，這里將是臨沂房地產(chǎn)的明日之花，如果能在沿河設(shè)計歐式的TOWNHOUSE，以二層躍式設(shè)計高挑空間的復(fù)式空中別墅，那將是臨沂人的最愛，估計價格也能賣出新高。買別墅“宜居”兼“保值”2006年停止獨(dú)棟別墅用地的政策出臺，推動了別墅價格的上漲。在2007年別墅市場此番嚴(yán)格約束條件不變，將會繼續(xù)發(fā)揮其顯著的作用。 但從長遠(yuǎn)看，別墅市場的供應(yīng)量將會不斷趨緊，特別是終端、高端純別墅的供應(yīng)量更是出現(xiàn)銳減?？傊?，我們對2007年的別墅市場，無論是從整個市場的銷售量、價格，我們是看好的，是持積極的看法。 

      2007年以別墅這種業(yè)態(tài)出現(xiàn)的社區(qū)少了，因?yàn)橐郧暗膭e墅都是低密度住宅，但是因?yàn)檎叩南拗疲F(xiàn)在不可能再立項(xiàng)了，所以就有了稀缺性，無論是土地的稀缺性，還是政策的稀缺性，臨沂以后都將不會再有大量的低密型別墅盤子放到市場上來了。因政策的限制，低密度住宅或者其他的一些連排的項(xiàng)目開發(fā)不批了，現(xiàn)有的別墅就增值了，受90平米70％的政策限制，因?yàn)閯e墅都是大戶型，又增了一次值。
 
      對于消費(fèi)者來說，購買別墅產(chǎn)品除為了追求高品質(zhì)的生活需要，購買別墅還可具有保值增值的作用。