同王先生的感受一樣，很多市民都有這樣的感慨，高樓大廈多了，漂亮的小區(qū)多了。臨沂這幾年涌現(xiàn)出的商品房一般是有電梯的小高層、高層住宅，這也是臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)升級(jí)換代，自身檔次和水平提升的一個(gè)重要標(biāo)志。
房市發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁
數(shù)字是枯燥的，但最具說(shuō)服力：2005年我市商品房預(yù)售面積是148萬(wàn)平方米，合同登記備案7799套，2006年預(yù)售套數(shù)為30288套，預(yù)售面積為294萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)98.6%；合同登記備案12340套，同比增長(zhǎng)58%。小高層、高層供應(yīng)量放大，2006年高層住宅占到住宅預(yù)售總量的70%以上。
房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)城市的名片，隨著住房商品化和城市化水平的不斷提高，特別是市委、市政府提出建設(shè)大臨沂、新臨沂的宏偉目標(biāo)和把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)以來(lái)，房地產(chǎn)投資和消費(fèi)大幅增長(zhǎng)，增量房市場(chǎng)出現(xiàn)了產(chǎn)銷同步快速增長(zhǎng)、供求兩旺的良好局面，存量房市場(chǎng)得到進(jìn)一步活躍，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。
外地開(kāi)發(fā)商青睞臨沂
天鵝湖、沂龍灣、濱河國(guó)際......國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)巨頭匯聚臨沂，外來(lái)開(kāi)發(fā)商漸成開(kāi)發(fā)主角，也讓臨沂樓市充滿活力，這里的未來(lái)更是充滿希望。
近年來(lái)，臨沂房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了長(zhǎng)足的進(jìn)步，培育出一大批本地的房地產(chǎn)品牌。城市發(fā)展前景的廣闊，房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火爆，特別是臨沂對(duì)宜居城市的打造，投資環(huán)境的改善，人民生活質(zhì)量的提高，對(duì)外來(lái)開(kāi)發(fā)商更具有強(qiáng)大的魅力和吸引力，引來(lái)了大批外來(lái)極具實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商，臨沂已成為國(guó)內(nèi)大開(kāi)發(fā)企業(yè)逐鹿的好去處。
外地房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶給臨沂的不僅是高品質(zhì)的住宅社區(qū)，更是開(kāi)發(fā)觀念上的沖擊和新的先進(jìn)理念在臨沂的實(shí)踐創(chuàng)新，將進(jìn)一步帶動(dòng)臨沂房產(chǎn)市場(chǎng)向更高層次發(fā)展。
代理我市天鵝湖項(xiàng)目的青島元易公司的陳濤經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)，更是從專業(yè)的角度看到了臨沂房產(chǎn)發(fā)展的潛力。他認(rèn)為，全國(guó)房市如果分為一二三檔的話，京滬等發(fā)達(dá)城市屬于一檔，臨沂從全國(guó)的范圍來(lái)說(shuō)屬于二三線城市，因此，房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的潛力依然巨大。另一方面，受宏觀調(diào)控政策的影響，北京、上海等大城市取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的難度加大，市場(chǎng)又基本飽和。中等城市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金不足，但中等城市取得開(kāi)發(fā)用地相對(duì)容易，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金從大城市向中等城市流入的情況十分明顯，并且呈現(xiàn)出大規(guī)模開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)。
市民對(duì)住房需求巨大
茫茫的夜色里，在濱河路中段的一家售樓處里，購(gòu)房的市民排起了長(zhǎng)隊(duì)，這是5月19日晚到5月20日凌晨在蘭亭水岸售樓處發(fā)生的真實(shí)一幕。臨沂房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)銷部經(jīng)理孫文濤在接受記者采訪時(shí)就說(shuō)，他們開(kāi)發(fā)的蘭亭水岸項(xiàng)目在5月20日盛大發(fā)售VIP卡的前一天晚上，售樓處門前可謂是“車水馬龍”，至20日凌晨零點(diǎn)就有近70名購(gòu)房者在排隊(duì)等候。
從2006年我市住房調(diào)查情況看，城區(qū)居民住房需求率為37.62%，預(yù)計(jì)五年建成區(qū)范圍內(nèi)需要20.75萬(wàn)套住房。由此可見(jiàn)，我市在未來(lái)五年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的需求是非常大的，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的前景非常廣闊。
在今年4月舉行的一次房地產(chǎn)高峰論壇會(huì)上，市房產(chǎn)管理局一位業(yè)內(nèi)人士就說(shuō)，臨沂有1000多萬(wàn)人口，農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移力度不斷加大，再加上臨沂又是一個(gè)商貿(mào)城，每天有30萬(wàn)的流動(dòng)人口，對(duì)住房的需求量是相當(dāng)大的。特別是市委、市政府提出了堅(jiān)持以城鎮(zhèn)化帶動(dòng)整體發(fā)展的思路，著力加快城市現(xiàn)代化進(jìn)程，這為我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了新的契機(jī)。
