銷售：蘭山是“冠軍”
1-6月份，臨沂市商品住宅、公寓、別墅以及經(jīng)濟(jì)適用房總共成交10894套,成交建筑面積近89萬平方米，成交總額超過21億元，每平方米平均價(jià)格為2382元。
從設(shè)計(jì)用途區(qū)分，普通商品住宅和公寓占成交量最大，占全部成交量的73%。共成交7947套、72萬平方米住房，成交總價(jià)超過18.5億元，均價(jià)2575元。經(jīng)濟(jì)適用房成交2933套，面積16.3萬平方米，總價(jià)2.4億元，均價(jià)1467元。別墅成交14套，建筑面積4602.50平方米，總價(jià)2千萬元，均價(jià)4470元。
從成交區(qū)域區(qū)分，蘭山區(qū)無疑仍然是核心區(qū)域，占全部成交總量的75%。蘭山區(qū)總共賣出8172套房屋，成交面積超過64萬平方米，成交總額接近16.5億，均價(jià)為2560.5元。羅莊區(qū)總共賣出2125套房屋，成交面積18萬平方米，成交總額3.3億元，均價(jià)為1849元。
相比之下，河?xùn)|區(qū)和高新開發(fā)區(qū)的成交量非常少。河?xùn)|區(qū)總共賣出571套住宅，成交面積只有6萬平方米，總價(jià)1.3億元。但是河?xùn)|區(qū)房價(jià)卻比羅莊區(qū)略高，達(dá)到2100元。高新開發(fā)區(qū)則一共只賣出26套住宅，成交面積為3564.51平方米，總價(jià)6542754元，均價(jià)1835元，為市區(qū)最低價(jià)格。
從建筑面積區(qū)分，90平方米以下的小戶型全部為普通商品住宅或經(jīng)濟(jì)適用房。不過由于配房也歸入此類進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，所以從總量上看共成交5357套，占到總成交量一半左右；成交面積超過15萬平方米，成交總額為2.9億元，均價(jià)為1897元。商品住宅成交3512套，建筑面積近10萬平方米，總價(jià)2.1億元，均價(jià)2192元。
90平方米-120平方米之間的中等戶型成交量也不少。住宅和經(jīng)濟(jì)適用房總共銷售2450套，面積25萬平方米，成交總額超過5億元，均價(jià)為2037元。其中商品住宅1470套，面積15.2萬平方米，總價(jià)3.6億元，均價(jià)2361元。
120平方米-180平方米的大戶型也受到不少購房者青睞?？偣渤山?502套，成交面積為36萬平方米，成交總額近10億元，平均價(jià)格為2601元。值得一提的是，臨沂市還有近百套建筑面積在120平方米以上的經(jīng)濟(jì)適用房，成為整個(gè)市場中較為“另類”的一抹色彩。
相比之下，180平方米以上的超大戶型銷售數(shù)量較為稀少，僅為563套，但成交總價(jià)達(dá)到近3.8億元，均價(jià)也最高，達(dá)到3016元。
供求：120平方米成“分水嶺”
上半年住宅市場新增10083套房屋，供應(yīng)量接近95萬平方米，略比銷售量高6萬平方米左右。其中商品住宅8958套，面積89萬平方米；經(jīng)濟(jì)適用房1124套，面積6萬平方米。
其中，6561套、65.6萬平方米的供應(yīng)量使蘭山區(qū)繼續(xù)成為供應(yīng) “主力軍”；羅莊區(qū)以2906套、25萬平方米緊隨其后；河?xùn)|和高新開發(fā)區(qū)分別只有249套和367套，顯得 “勢(shì)單力薄”。
如果和銷售情況聯(lián)系起來，戶型供應(yīng)出現(xiàn)了一道明顯的 “分水嶺”，120平方米以下“供小于求”；120平方米以上則“供過于求”。
具體看來，90平方米以下的小戶型有4262套，數(shù)量仍然相當(dāng)突出；90平方米-120平方米供應(yīng)量供應(yīng)量為1683套，建筑面積17萬平方米。
120平方米-180平方米房屋供應(yīng)量仍然非常多，有3435套，面積超過50萬平方米。不過與半年內(nèi)36萬平方米的銷售量相比，顯得還是有些“供大于求”了。180平方米以上的超大戶型供應(yīng)量為703套，供應(yīng)面積15.6萬，也是“供過于求”。
趨勢(shì)：銷售總體平穩(wěn)
在剛剛過去的6月份，臨沂市區(qū)共成交1277套住房，成交面積11.5萬平方米，成交總額近3億元，均價(jià)為2593元。其中商品住房總共成交1162套，成交面積近11萬平方米，成交總額為2.9億元，均價(jià)為2667元。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，臨沂第一季度賣出47萬平方米住房，均價(jià)為2511元；第二季度賣出41萬平方米住宅，均價(jià)為2538元。如果排除經(jīng)濟(jì)適用房的因素，商品住宅第一季度成交35萬平方米，第二季度成交37萬平方米。而從預(yù)售情況來看，一季度新增預(yù)售面積44萬平方米，二季度新增預(yù)售面積51萬平方米。
因此，無論從新增供應(yīng)量還是成交量來看，二季度都比一季度略有上漲。而房價(jià)總體漲幅不大。不過，如果排除第一季度一批經(jīng)濟(jì)適用房集中供應(yīng)等因素，商品房的房價(jià)漲幅要更明顯一些。
