今年上半年二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)一般，然而平淡之中也有熱點(diǎn)。近日，記者通過走訪我市百事德、尚好家、家住臨沂等幾家大的房產(chǎn)中介處了解到，隨著臨沂房產(chǎn)租賃交易的正規(guī)化、規(guī)范化及租賃市場(chǎng)的渴求，臨沂房產(chǎn)租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出區(qū)域集中化，一些熱點(diǎn)區(qū)域的租賃房仍是“一房難求”。從租賃的交易量來分析，最火爆的當(dāng)屬人民廣場(chǎng)周邊，另外一小一中附近，再就是商城路與紅旗路附近、北園小區(qū)附近，其次就是平安路南壇、九中附近。為何這些地段的出租房源如此之火，且看本報(bào)具體分析。

中心區(qū)
 
    人民廣場(chǎng)：該處位于市中心，附近超市、商場(chǎng)、大型娛樂場(chǎng)所、政府單位林立，對(duì)于這種集餐飲、娛樂、辦公、商務(wù)為一體的活動(dòng)場(chǎng)所，必然是人群高度集中的區(qū)域，固然租賃市場(chǎng)渴求相當(dāng)大。所以從人們的生活需求來看，一些白領(lǐng)、以及外地在臨沂做生意的，會(huì)選擇在這周圍租房，因?yàn)樵诒痉秶鷥?nèi)無論是購物、娛樂、學(xué)習(xí)等生活需求都特別集中又相當(dāng)方便，造成了人群流動(dòng)集中于這一區(qū)域，固然這附近的房?jī)r(jià)比其它地方的價(jià)格平均要高四分之一左右。通過對(duì)皇姑橋、西苑、青龍河、朝陽、書院等附近小區(qū)對(duì)70-100平方的調(diào)查分析，我們發(fā)現(xiàn)廣場(chǎng)附近的房屋均價(jià)在 600-900元左右，今年上漲了50-200元不等。即使房?jī)r(jià)相對(duì)來說較高，但是需求量還是很大的，這一區(qū)域的租賃市場(chǎng)還是有很大潛力的。

    我們認(rèn)為該區(qū)房?jī)r(jià)上漲原因主要是該區(qū)地處市區(qū)商圈地帶，商場(chǎng)超市社區(qū)等比較成熟，吸引了眾多上班族和外來流動(dòng)人員，致使房?jī)r(jià)不斷上漲。

東部

    一中附近：通過對(duì)東山小區(qū)、東苑小區(qū)、金雀山小區(qū)、天和花園等附近房產(chǎn)的調(diào)查分析比較，我們發(fā)現(xiàn)一中附近的房?jī)r(jià)去年均價(jià)800元左右的房源今年上漲了約50-200元不等。究其原因，這區(qū)域環(huán)境相當(dāng)優(yōu)雅，生活圈子也相對(duì)集中，主要是現(xiàn)在家長(zhǎng)更加注重孩子的教育問題，由于一中教學(xué)質(zhì)量出眾，多數(shù)家庭為了給孩子創(chuàng)造一個(gè)良好的教育和生活環(huán)境，加上濱河大道的建設(shè)，很多家長(zhǎng)都選擇在學(xué)校附近租房，因此房?jī)r(jià)大幅上漲。

南部
 
    南壇九中：金雀山路至金壇路、金壇小區(qū)的房子建設(shè)年代比較早，一般在90年代左右 ，靠近九中，交通便利，租價(jià)較高，空房子一般在500-600元，如果帶家具家電租價(jià)在700元左右，成交量很大，一般來客登記房主在10天之內(nèi)就很容易租出去了，沂河花園(沂州路以東) 的新房子（空房子）的價(jià)位在800元以上，靠近濱河，環(huán)境好，空氣好，升值潛力大，   
     
      如果是舊房子（空房子），價(jià)位在500-600元之間，不會(huì)超過600元，裝修帶家具一般能租到700元左右，但是，這一區(qū)域的房源較少，基本飽和。
 
北部

    北園路附近：通過對(duì)北園路附近小區(qū)如北園、前園、福源家園、北關(guān)等小區(qū)近兩年房?jī)r(jià)的分析，我們統(tǒng)計(jì)北園路附近70-100平方米的出租房的房?jī)r(jià)在600-750元左右，今年普遍上漲了50-150元。分析其上漲的原因，主要有以下幾點(diǎn)：1、 北園路附近、顧家園房子拆遷，大量拆遷戶成為租賃戶，一時(shí)間，房源緊缺，市場(chǎng)緊缺。2、陪讀家庭增多。由于四中位于該區(qū)，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量高，大量家庭來學(xué)校附近陪讀，大量陪讀家庭在北園路附近租房。3、交通便利，生活需求市場(chǎng)集中，環(huán)境好，居民區(qū)集中適合居住。綜上分析，供大于求使得房?jī)r(jià)上漲。

西部
 
    苗莊小區(qū)周圍：是臨沂規(guī)模較大的居民社區(qū)，小區(qū)內(nèi)超市、門診、市場(chǎng)等集中，適合居住，并且本區(qū)域靠近七中，所以需求量相對(duì)來說還是可以的。但從位置方面來分析，本區(qū)域的房?jī)r(jià)并不是很高，多是家庭居住。
 
    蘭山小區(qū)：是臨沂的又一商業(yè)圈，文體市場(chǎng)、家電商場(chǎng)、家具城、燈具城等集中。人員流動(dòng)性較大，外來人員較多，故該小區(qū)房屋租賃市場(chǎng)較為活躍，房?jī)r(jià)相對(duì)來說也比較適中，該小區(qū)房?jī)r(jià)一般在500-800左右，主要以批發(fā)市場(chǎng)的外地做生意的為主，吸引了眾多外來人口，再加上短居人口的增多，使得房?jī)r(jià)不斷上漲?，F(xiàn)該小區(qū)新登記的房子，基本三天左右就可以租出去，交易程度還是比較活躍的。

    臨沂作為一個(gè)商貿(mào)城，整個(gè)租賃市場(chǎng)都相當(dāng)活躍，再者，臨沂近幾年的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，各個(gè)批發(fā)市場(chǎng)的擴(kuò)大，以及客流的增多，舊城改造，新區(qū)建設(shè)帶出了大量的拆遷戶，這些因素都是導(dǎo)致臨沂房?jī)r(jià)上漲的最主要原因。