隨著人們投資意識的增強，許多人將目光瞄準了房產(chǎn)這一新興的投資領域，今年我市房租價格又在不斷攀升，“以租養(yǎng)房”成為越來越多人的選擇。

　　記者在走訪我市房產(chǎn)中介時發(fā)現(xiàn)，今年的房租隨著房價的上漲，有了不同程度的提高，同等大小的房屋租金甚至比去年高出兩倍。據(jù)有關人士介紹，房地產(chǎn)租賃投資具有保值、增值及投資收益率高的特點，房價上漲，房屋租金自然隨后攀比上升。

　　“如果我把原來的住房賣出去所得的錢存入銀行，利息收益不高，但是把它租出去，按現(xiàn)在的市場租金水平，收益肯定要高于存款利息，每個月的租金收入還可以用來還新房子的貸款。”市民劉女士給記者算了筆賬。

　　2003年市民胡先生通過銀行按揭購買了一套100平方米的二手房，房價9萬元左右。胡先生首付3萬元，另外6萬元以按揭貸款的形式每個月還貸。經(jīng)過與房客協(xié)商，胡先生以每個季度1000元的價格出租，并用租金還貸款，照這樣下去他幾年內(nèi)就能把房子貸款全部還清，把租金變?yōu)樽约旱墓潭ㄊ杖搿?BR>
　　據(jù)了解，我市現(xiàn)在“以租養(yǎng)房”的客戶主要有兩大類：一類是像劉女士這樣買新租舊；另一類則是像胡先生這樣直接購買新房或二手房后用于出租，用所得租金來償還貸款。對于“以租養(yǎng)房”這種形式，業(yè)內(nèi)人士提醒市民投資要謹慎。因為房子每月要支付的物業(yè)管理費、銀行貸款等都是固定支出，而每月的租金收入只是相對固定的。既然是投資就會有風險，“以租養(yǎng)房”的風險就在于房屋出租會有一個“空置期”，即從買下后到出租的那段時間，或是已出租的房子也可能會中途“斷檔”，這就需要房客有周密的考慮并預留一部分資金足夠度過這樣的“風險期”。只有這樣，才能更好地發(fā)揮“以租養(yǎng)房”的優(yōu)勢。