隨著樓市交易量的不斷上漲，曾經(jīng)一直備受關(guān)注的住宅存量出現(xiàn)了明顯下滑，近日國(guó)際物業(yè)公司戴德梁行發(fā)布統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，今年6月份全國(guó)主要城市的住宅庫(kù)存量已經(jīng)消化46%，并預(yù)計(jì)未來(lái)3個(gè)月內(nèi)恢復(fù)到合理水平。

記者了解到，2009年上半年全國(guó)商品住宅銷售面積達(dá)3.14億平方米，同比增長(zhǎng)33.4%。按季度測(cè)算，前兩季度全國(guó)商品住宅平均季度成交超出2006年-2008年平均水平5%，全國(guó)住宅市場(chǎng)成交恢復(fù)明顯。

根據(jù)戴德梁行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)十大樣本城市共成交商品住宅5396萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)85%。平均月度成交水平已超出2006年-2008年23%。其中二線城市受到地方政府更為靈活的補(bǔ)貼政策的刺激，成交量恢復(fù)更為明顯。上半年十大樣本城市中二線城市月均成交超出2006年-2008年月均水平41%，而同時(shí)間一線城市僅為7%。進(jìn)入第二季度以來(lái)，隨著前期滯壓的高端豪宅產(chǎn)品的積極入市以及部分開(kāi)發(fā)商取消優(yōu)惠選擇提價(jià)，全國(guó)十大樣本城市新建商品住宅價(jià)格呈現(xiàn)顯著回升。其中一、二線樣本城市較第一季度分別環(huán)比回升10%和7%，但與高峰期相比，仍分別有11%的差距。

成交量持續(xù)恢復(fù)帶動(dòng)前期庫(kù)存積壓加速消化。 至今年6月底，全國(guó)主要城市庫(kù)存消化量已超過(guò)原有庫(kù)存46%。若按2009年的月均成交測(cè)算，預(yù)計(jì)未來(lái)3個(gè)月內(nèi)現(xiàn)有庫(kù)存將有可能消化出清，庫(kù)存消化幾近合理水平。

值得注意的是，目前北京樓市依然存在著巨大的存量壓力。記者7月28日統(tǒng)計(jì)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前北京市期房和現(xiàn)房的存量依然高達(dá)10.8萬(wàn)套，盡管相比年初的14.8萬(wàn)套下降了4萬(wàn)套，但是10.8萬(wàn)套的存量還需要1年多的時(shí)間去消化，因此北京依然存在著嚴(yán)重的存貨壓力。

盡管目前市場(chǎng)交易勢(shì)頭依然非常旺盛，但是戴德梁行認(rèn)為，由于今年6月份全國(guó)新增信貸繼續(xù)創(chuàng)出天量，7月9日央行恢復(fù)了暫停半年的一年期央票發(fā)行。通過(guò)央行此舉的政策意圖以及1998年前松后緊的信貸經(jīng)驗(yàn)，可預(yù)計(jì)下半年政府將逐步收縮信貸規(guī)?；厥樟鲃?dòng)性，減緩流動(dòng)性持續(xù)擴(kuò)張步伐。近期政府開(kāi)始加強(qiáng)第二套房貸的監(jiān)管力度，以防止過(guò)度投機(jī)炒賣行為抬頭。預(yù)計(jì)下半年政府對(duì)于樓市的政策態(tài)度將會(huì)由刺激轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎。需要強(qiáng)調(diào)的是現(xiàn)階段購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格仍處于敏感期，預(yù)計(jì)下半年樓市成交量恐難繼續(xù)維持高速增長(zhǎng)，穩(wěn)定的價(jià)格對(duì)于下半年的樓市持續(xù)向好將至關(guān)重要。