■調(diào)查顯示：79.5%購房者認為上半年為最佳購房時機
豪盛地產(chǎn)陳方告訴記者：“從地王重回公眾視野，到各地又開始出現(xiàn)排隊‘搶房’現(xiàn)象，雖然最近包括西安在內(nèi)的全國樓市已經(jīng)連連刷新銷售‘紀錄’。但這種熱鬧是曇花一現(xiàn)，還是能持續(xù)很久，現(xiàn)在還不得而知?！?
據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)對2009年全年購房時機的調(diào)研顯示：79.5%的購房者認為上半年為最佳購房時機，其中47.34%的購房者認為今年一季度購房最優(yōu)惠，但因受到全市購房者觀望情緒的影響，期待房價下降錯失購房最佳時機。業(yè)內(nèi)人士劉穎說：“現(xiàn)在市場還可以，開發(fā)商有利可圖，下半年商品房上市量肯定會大幅增加，而購房者卻認為最佳的購房時機已經(jīng)過去，這樣一來，供需雙方很快將會再次陷入僵持之中?！?
■業(yè)界分析：在售樓盤應理性定價，不要盲目漲價
結(jié)合上半年樓市的表現(xiàn)及下半年可能會遇到的問題，中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長朱中一表示：一方面要維護上半年房地產(chǎn)市場的回暖態(tài)勢;另一方面則要防范少數(shù)城市高地價、高房價等問題的蔓延。
成都百佳房產(chǎn)總經(jīng)理白林認為，在實體經(jīng)濟尚未全面復蘇的情況下，下半年樓市充滿變數(shù)，市場參與各方需要冷靜對待。對于開發(fā)商而言，要早日看到市場變局的苗頭，一方面，不可不計成本盲目拿地，重陷資金鏈緊張的局面;另一方面，對于在售樓盤也應理性定價，不要盲目漲價。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究中心總監(jiān)李宇兵稱，連續(xù)四個月西安樓市銷量持續(xù)呈增長勢頭，但房地產(chǎn)調(diào)整仍未結(jié)束，如果房地產(chǎn)企業(yè)為獲得短暫的經(jīng)濟利益采用“追漲殺跌”的銷售策略，市場或會再次陷入困境。
有調(diào)查顯示，目前，西安購房者可承受價位集中于4000元/㎡-4500元/㎡，而今年上半年普通住宅成交價格已經(jīng)達到4608元/㎡，下半年如果房價繼續(xù)上漲，大大超出購房者的承受范圍時，供需雙方將會再次陷入僵持之中，樓市銷量將再次下滑，觀望氛圍有可能會再次顯現(xiàn)。
■專家提醒：買房自住，越早出手越有利
7月30日，記者在西安城南一售樓部遇到了前來咨詢的于先生夫婦。聽售樓小姐說房價還要漲時，于先生當即表示，愿意先交點定金，讓售樓部將房子再留三天。旁邊的一位老先生認為于先生操之過急，提醒他應該仔細考慮后再交錢。于先生解釋說：“原以為西安的房價會在調(diào)整中走低，但幾個月過去了，房價不但沒降，反而大幅攀升，有些地區(qū)的房價甚至回到了歷史最高點。上半年我們已經(jīng)錯過了購房的最佳時期，如果再不出手，等房價再漲，恐怕我們口袋里這點錢就不夠首付了!”
于先生雖然是個案，但是他的做法卻讓人看到了市場浮躁的一面。排隊、托熟人、找關(guān)系，一切仿佛又回到2007年。鑒于此，一些研究機構(gòu)認為，市場越是熱鬧，購房越要保持冷靜。尤其是在售樓部，面對熱情似火的銷售員及他們透露的漲價信息，務必要保持冷靜的頭腦。銷售員提供的漲價信息，可能只是一種策略，目的是抓住買家的追漲心理，將主動權(quán)掌握在自己手中。因此購房者在與銷售員交流時務必小心謹慎，在了解清楚所有的問題后再簽合同也不遲。
一些專家也建議，自買自住，任何時候都是最好時機，越早出手越有利，但投資就不一樣，目前房價偏高，投資還需謹慎
交行報告：下半年房價將在高位徘徊
交通銀行研究部最近發(fā)布報告指出，雖然目前我國樓市供過于求，回暖根基尚未企穩(wěn)，但宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)回升的勢頭仍將促使房價在目前的水平止跌回穩(wěn)，甚至會出現(xiàn)小幅上升。2009年下半年全國房價易漲難跌，仍將在高位徘徊。
報告預測，在國家政策指導下，2007年和2008年普通住房和經(jīng)濟適用房用地大幅增加，可以預期今年下半年中小套型的普通住房供給將有較大幅度增加，包括經(jīng)濟適用房和廉租房在內(nèi)的政策性住房供給將有較大幅度提高，住房供應結(jié)構(gòu)將進一步改善。
報告指出，開發(fā)商投資意愿上升，將使下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅持續(xù)回升。受去年房地產(chǎn)市場不景氣及開發(fā)商資金短缺的影響，今年1月至5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比大幅下降。但是6月份隨著住宅市場成交量的擴大，開發(fā)企業(yè)拿地數(shù)量有所回升，住宅用地成交量環(huán)比增長迅速，表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地信心逐漸恢復，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比將持續(xù)回升。 辛華
三因素促使下半年樓市難大漲大跌
資深財經(jīng)評論員 葉檀
內(nèi)地房地產(chǎn)市場在上半年的大幅上漲能否延續(xù)到下半年?答案是不能。房價是否會大跌，答案是不會。房地產(chǎn)市場在上半年之所以大漲，原因是經(jīng)濟特殊時期幾大利好因素的疊加效應，而到下半年這些疊加效應將逐步衰退。
第一個因素，經(jīng)濟復蘇亟須拉動房地產(chǎn)投資。上半年以來有關(guān)部門事實上采用了以房地產(chǎn)市場啟動內(nèi)需的思路。然而，從二季度開始，房地產(chǎn)投資量有所增加。隨著庫存量的減少和地塊的增加，預計下半年將進行市場內(nèi)生的循環(huán)，為經(jīng)濟復蘇拉動房地產(chǎn)投資的力度將有所減少。
第二個因素，某些利好提前釋放。上半年，自住性住房需求部分釋放，由于房價提升，新增的自住性需求被抑制;房價要繼續(xù)上升，完全取決于投資客對未來房地產(chǎn)形勢的判斷。現(xiàn)在唯一要判斷的就是，通脹預期能否繼續(xù)維持。只要通脹預期仍在，只要寬松的貨幣政策不改變，房地產(chǎn)與資本市場一樣，將成為主要的受益市場。
第三個因素，寬松的貨幣與房地產(chǎn)信貸政策將出現(xiàn)微調(diào)。股市與樓市價格大幅上漲已經(jīng)引起越來越多的關(guān)注，類似于收緊二套房貸與嚴查信貸的舉措已出臺。這將部分扼制資本市場的泡沫預期。
要強調(diào)的是，雖然房地產(chǎn)市場大利好已過去，但房價不可能出現(xiàn)大跌。主要原因是一線城市有效需求跟不上，而上海等地的土地只夠幾年所需;另一方面，美元長期面臨貶值壓力，以減小負債壓力，人民幣匯率也將相應變化。從土地、經(jīng)濟復蘇政策和貨幣來看，房地產(chǎn)市場不存在大幅下挫的空間。
