“三家下的文，市房管局怎能一家就取消呢？”

　　關于金色世家小區(qū)取得和取消經(jīng)濟適用房資格的文件，安懷申表示文件給了統(tǒng)建辦，統(tǒng)建辦主任雷勝利稱統(tǒng)建辦已經(jīng)交給了銀龍公司，銀龍公司副總經(jīng)理白玉東卻對記者表示自己是第一次聽說有經(jīng)濟適用房這一說法，文件更是從來也沒有見過。

　　按照相關程序，經(jīng)濟適用房項目需經(jīng)市級發(fā)改委會同房管、國土部門聯(lián)合報送到省級主管部門。

　　7月31日上午，南陽市發(fā)改委固定資產(chǎn)投資科副科長石冰川對中國青年報記者說，土地管理局同意提供項目用地，房管局同意納入經(jīng)濟適用房計劃后，再會同發(fā)改委報送河南省發(fā)改委、建設廳和國土資源廳，最后由省級主管部門下達經(jīng)濟適用房建設計劃。

　　石冰川表示，自己印象中經(jīng)濟適用房計劃中有“車南小區(qū)”項目，但南陽市房產(chǎn)管理局、南陽市住房委員會辦公室聯(lián)合下發(fā)的《關于取消“車南小區(qū)”經(jīng)濟適用住房建設計劃的通知》，自己還是第一次看到。

　　石冰川說：“如果是我們發(fā)改委，絕對不會下這個取消文件，經(jīng)濟適用房建設項目是省里幾個部門經(jīng)過逐個嚴格審核才確定的，市房管局有什么權力取消呢？再說，如果取消，也應該是土地、房管和發(fā)改委聯(lián)合下文取消，房管部門一家怎么能取消三家聯(lián)合發(fā)出的文件呢？”

　　石冰川表示，“部分戶型設計面積偏大”不能成為取消經(jīng)濟適用房計劃的理由，因為房管部門有責任核定經(jīng)濟適用房的戶型和面積，部分戶型設計面積偏大正說明房管部門沒盡到審核義務。

　　石冰川對記者說，取消省里下達的經(jīng)濟適用房指標，自己還是第一次遇到。

　　記者問：“《取消通知》中標明抄報市發(fā)改委了，你們應該有存檔吧？”

　　石冰川建議記者到辦公室辦理查閱手續(xù)。記者隨即請辦公室工作人員協(xié)助聯(lián)系查閱，工作人員表示查到后再聯(lián)系記者。

　　8月4日下午，中國青年報記者致電南陽市發(fā)改委辦公室。辦公室人員對記者表示歉意，說：“向領導匯報時，南陽市委宣傳部人員在場，并說：‘這事宣傳部怎么不知道？’所以你只能先聯(lián)系宣傳部了?！?/P>

　南陽市房管局：由銀龍公司承擔全部法律責任

　　從2006年開始，金色世家的業(yè)主不斷到南陽市房管局、市政府反映無法辦理房產(chǎn)證的問題。該事件還被列為南陽市2008年十大要案之一。

　　針對業(yè)主的要求，南陽市房產(chǎn)管理局日前給出了答復：2007年1月30日，由于種種原因，經(jīng)市統(tǒng)建辦領導班子研究，并報請市房管局領導批準，市統(tǒng)建辦從風帆•金色世家后續(xù)開發(fā)建設中撤出股本金，終止了原與銀龍公司簽訂的合資建設協(xié)議，全面結清了市統(tǒng)建辦應得到的紅利。雙方明確規(guī)定，市統(tǒng)建辦撤資后，凡涉及風帆•金色世家項目建設及項目衍生的一切法律責任、經(jīng)濟糾紛、賠償，包括為業(yè)主辦理房產(chǎn)證及物業(yè)管理等事項，均由銀龍公司承擔全部法律責任。

　　南陽市房產(chǎn)管理局稱，風帆•金色世家已交付使用的一二期房屋，目前還沒有達到房產(chǎn)證辦證條件：一是銀龍公司向商業(yè)銀行金豐支行借貸1700萬元，房產(chǎn)抵押不解除，有關辦證材料就取不回，也就無法辦理房產(chǎn)證。目前，銀行同意為風帆•金色世家一期196戶在不解除土地證抵押的情況下辦理房產(chǎn)證。二是二期7棟樓房尚未決算，銀龍公司拖欠建筑公司工程款300多萬元。此款不付，建筑公司卡銀龍公司，不配合房屋驗收，不提供驗收材料，不能辦理工程驗收備案與規(guī)劃許可證正本。上述證件是辦理房產(chǎn)證的必要證件。

　　南陽市房產(chǎn)管理局稱，銀龍公司不提供收繳的辦證費與辦證手續(xù)，造成業(yè)主上訪的責任完全應由銀龍公司承擔。

　　雷勝利認為，自己對金色世家小區(qū)業(yè)主面臨的問題很理解，也很同情，“統(tǒng)建辦撤資，相當于兩口子離了婚，孩子歸誰

管的問題界定清了，業(yè)主光追房管局和統(tǒng)建辦意義不大?！?/P>

“如果你見到業(yè)主，一定要勸他們走法律途徑。”

　　關于維修基金的收繳情況。風帆•金色世家小區(qū)維修資金的收取完全由銀龍公司向業(yè)主收繳。經(jīng)查，風帆•金色世家一、二期業(yè)主合計交納大修資金184.5萬余元。2009年3月23日,南陽市大修資金管理中心已向銀龍公司發(fā)出了責令限期整改通知書。

　　關于辦房產(chǎn)證費用的收繳情況。根據(jù)銀龍公司與市統(tǒng)建辦撤資后簽訂的《合作協(xié)議》，由銀龍公司向400多戶業(yè)主提前預收辦房產(chǎn)證的費用，并出具發(fā)票。經(jīng)查，一、二期業(yè)主繳納辦證稅費總計187萬余元。

　　南陽市房產(chǎn)管理局稱，鑒于銀龍公司挪用業(yè)主大修資金和辦證稅費是既成事實，也是引起業(yè)主群體上訪的直接原因，考慮到開發(fā)企業(yè)的實際困難，經(jīng)商定，一、二期工程大修資金在整個承諾時間不變的前提下，原則上可分為2至4次全部落實到位，但一期工程大修資金50萬元，應在5月20日左右落實，最遲不能超過5月30日。5月25日,銀龍公司已交納一期大修資金10萬元。

　　南陽市房產(chǎn)管理局稱，銀龍公司如不能按期履行承諾，可能造成業(yè)主們再次上訪，房管局建議對該公司采取以下措施：

　　1.由房管局通知銀龍公司對車南小區(qū)三期開發(fā)的小高層，不解決業(yè)主的信訪問題，不發(fā)放預售許可證。

　　2.由房管局建議信訪局協(xié)調(diào)有關部門查封銀龍公司銀行賬戶。

　　3.由房管局建議信訪局協(xié)調(diào)工商局撤銷銀龍公司營業(yè)執(zhí)照。

　　4.建議信訪局告知業(yè)主，通過法律手段維護自己的合法權益。

　　2009年5月4日，南陽市房管局向市信訪局提交了《關于風帆金色世家住宅小區(qū)信訪問題的情況匯報》。6月10日，南陽市人民政府信訪事項復查復核委員會辦公室向黃石磊等業(yè)主發(fā)出《信訪事項不予復查復核通知單》，稱有400多人提出的開發(fā)商未落實《商品房買賣合同》、未按期辦理房產(chǎn)證等信訪事項，應當通過訴訟、仲裁、行政復議等法定途徑解決。

　　南陽市房產(chǎn)管理局領導班子成員、房改辦主任安懷申對中國青年報記者說：“我們認為，解決車南小區(qū)的問題，關鍵是業(yè)主要拿起法律的武器。如果你見到業(yè)主，一定要勸他們盡早走法律途徑?！?

　　然而，業(yè)主們并不認可這一建議。一位自稱蘆克玲的業(yè)主對中國青年報記者說：“為了得到房產(chǎn)證，我們什么辦法都用了，所有單位都在踢皮球。我們購房合同蓋的是統(tǒng)建公司的章，大修資金、辦證費用收據(jù)上蓋的也是統(tǒng)建公司的章，統(tǒng)建辦把權力換成錢退出了，現(xiàn)在出問題了讓我們通過法律途徑解決，有這個道理嗎？”(記者 劉萬永)