“此次加息主要是針對(duì)證券業(yè)，相對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)影響還是比較小?！北本┐髮W(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任馮科對(duì)媒體表示，加息可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資總量的減少，但對(duì)購(gòu)房者的影響不大。如果貸款運(yùn)用公積金的話(huà)，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的人，加息所增加的成本比物業(yè)增值所帶來(lái)的收入小得多；對(duì)于還沒(méi)有購(gòu)房的人，這點(diǎn)利息也算不上什么阻礙。
還有相關(guān)人士表示，根據(jù)之前幾次公積金貸款利率上調(diào)之后的反應(yīng)，職工用公積金貸款購(gòu)房的消費(fèi)行為并沒(méi)有受到調(diào)息太明顯的影響。甚至有市場(chǎng)人士表示，自住型購(gòu)房者還是應(yīng)該及早買(mǎi)房，至少今年的房?jī)r(jià)應(yīng)該還是處于上漲趨勢(shì)的，加息也還會(huì)繼續(xù)。
并且，考慮到今年以來(lái)，政府大規(guī)模推進(jìn)保障類(lèi)住房供應(yīng)，提高住房公積金貸款額度等種種思路，正如大禹治水，是疏而非堵，以處置好普通百姓真實(shí)的住房需求。
如上海從9月1日起調(diào)整公積金購(gòu)房貸款方式，由以戶(hù)為單位計(jì)算貸款額度改為配偶分別計(jì)算的方式。由此，原來(lái)每戶(hù)家庭20萬(wàn)元的貸款上限調(diào)整為40萬(wàn)元，加上補(bǔ)充公積金、大裝修貸款政策等，上海每戶(hù)家庭的公積金貸款上限可超過(guò)50萬(wàn)元。中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示，提高公積金貸款額度、變相減輕首次置業(yè)者的購(gòu)房成本，可以理解為政府對(duì)于大眾民生的住房問(wèn)題已經(jīng)做到了事先反應(yīng)。
不過(guò)也有一些業(yè)內(nèi)人士提醒，這是政府對(duì)購(gòu)房者心理層面的又一次預(yù)警。由于央行采取頻繁的加息動(dòng)作，表明利率再度上調(diào)的機(jī)率非常大，從而會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生對(duì)后期成本明顯增加的一個(gè)預(yù)期，這在某種程度上會(huì)影響到一部分普通消費(fèi)者的購(gòu)房步伐。
今年來(lái)的五次加息，每次幅度雖然都不大，但都如同在釜底添薪，小幅多頻所形成的累積效應(yīng)不容忽視。甚至有報(bào)告預(yù)測(cè)，在此次加息的影響下，會(huì)有約12%的二手房投資者及20%左右的一手房投資者可能將手中的房產(chǎn)進(jìn)行出售，由此就會(huì)增加市場(chǎng)內(nèi)二手房的供應(yīng)，這種供應(yīng)量的增加所導(dǎo)致的樓市格局的變化，可能會(huì)在今年下半年有所體現(xiàn)。
