時(shí)間推進(jìn)到2008年，北城新區(qū)的房價(jià)也已突破3000大關(guān)，這與2006年末、2007年初的南坊街道辦事處房價(jià)相比，整整上漲了千元之多。
   從投資價(jià)值來看，新區(qū)的發(fā)展為房地產(chǎn)的升值提供了很好的契機(jī)，比如說山東省的濰坊市、煙臺(tái)市，隨著政府的搬遷、新區(qū)的重新規(guī)劃確立，房地產(chǎn)都有較大幅度的升值。
    是一個(gè)擁有1000多萬人口的人口大市，臨沂又是一個(gè)具有全國第三大批發(fā)市場之稱的商貿(mào)強(qiáng)市，臨沂還是處于城市化急劇擴(kuò)張階段的城市，這三大因素決定了臨沂人對(duì)住房的需求是強(qiáng)勁和旺盛。北城新區(qū)目前的土地價(jià)值較2005年翻了一番。今年以來，上海頤高投資（控股）有限公司、南郊集團(tuán)、北京朗潤等知名的地產(chǎn)公司紛紛搶址北城，很多開發(fā)商的蜂擁而至，使得北城新區(qū)成為臨沂地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)域。
    以沂龍灣、齊魯園為代表，均價(jià)3200元/平方米，而新興的如瀾泊灣、濱河陽光、頤高城市花園、金佰利環(huán)球國際、濱河新天地等十?dāng)?shù)個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)會(huì)今年下半年集中上市，價(jià)格都在3500-4000元左右。由于新的市委市政府行政辦公中心將在今年啟用，未來政府對(duì)新區(qū)的建設(shè)力度日益加大，所以該區(qū)的樓盤升值空間目前來看還是非常巨大的。當(dāng)然，新區(qū)的環(huán)境整潔優(yōu)美，北文、中商、南工的發(fā)展思路規(guī)劃科學(xué)合理，無疑是加大北城新區(qū)房地產(chǎn)升值潛力的重要因素。