記者手記：采訪結(jié)束的時候，我想起了中國建筑史上的“樣式雷”家族，他們以自己玲瓏精致、登峰造極的建筑工藝，把“房子”建成了集中華文化精粹之大乘的藝術(shù)品，許多人在圓明園的復(fù)原圖前都久久駐足、不能平靜，我們深深地渴望這樣絕世精品的再現(xiàn)！那么，作為城市的建設(shè)者，是否也應(yīng)該負(fù)有這樣的責(zé)任和使命？建筑是百年大計，樓盤更是城市中的立體雕塑，它不僅與百姓的生活息息相關(guān)，更承擔(dān)著對城市塑造和雕刻的功能?？痰毒驮谖覀兊氖种校∥覀兌紤?yīng)該認(rèn)真思考：要留給后人一份怎樣的作品與答卷？

    1986年，臨沂城第一個舊城改造小區(qū)－－朝陽小區(qū)開始開發(fā)建設(shè)。在當(dāng)時的計劃經(jīng)濟(jì)條件下，房價是每平方米300至400元，一個房地產(chǎn)公司的年?duì)I業(yè)額才60多萬元。而僅僅20年后的今天，一套中高檔樓房的價格已達(dá)到60萬，房價每平方米3000至4000 元，每平方米的價格整整多了一個零！

    記者：作為臨沂最早從事房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商，您見證了臨沂房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷程，請結(jié)合自身的經(jīng)歷，分析一下當(dāng)前臨沂房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出哪些特點(diǎn)？

    李忠山：第一個特點(diǎn)應(yīng)該是新開發(fā)的樓盤都十分注重建筑品質(zhì)，從規(guī)劃、建筑、景觀等引入了先進(jìn)理念。臨沂房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與外地發(fā)達(dá)城市相比晚了10年，與本省沿海城市相比晚了4、５年，但在同類地級市中起步還是比較早的。第一批住宅小區(qū)有朝陽、苗莊、南坊等小區(qū)，其中苗莊小區(qū)還被評為1992年山東省14個“文明小區(qū)”之一。在當(dāng)時，自己掏錢買房是一件很新鮮的事，人們對房屋的要求不高，多用本地土生土長的設(shè)計師。隨著雙月園等建筑項(xiàng)目聘請了一些外來的設(shè)計專家，臨沂的房地產(chǎn)業(yè)開始普遍注重設(shè)計規(guī)劃的提升，充分挖掘提煉其品質(zhì)和內(nèi)涵。傳統(tǒng)的“樓間栽樹種草”的綠化觀念，也被時尚的景觀設(shè)計理念所代替。沂河花園從一期至四期工程，就分別聘請了山東城建學(xué)院、北京林業(yè)大學(xué)景觀工作室、臺灣老圃景觀公司和加拿大澳雅景觀設(shè)計公司這四個單位來分別設(shè)計，從中可以清晰地感受到規(guī)劃檔次與品質(zhì)的提升。起點(diǎn)高，發(fā)展才會快，目前臨沂房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃設(shè)計水平是比較領(lǐng)先的。這對于臨沂房地產(chǎn)來說是一個劃時代的變革，是十分可喜的現(xiàn)象。

    第二個特點(diǎn)是已開始進(jìn)入大盤和規(guī)模開發(fā)時代。大盤開發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢，有利于發(fā)揮綜合優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)各類資源的最佳配置，從而降低成本，提升社區(qū)的品位和檔次。從城市建設(shè)上來看，大盤更能彰顯一個城市大的氣魄，目前沿河大盤的開發(fā)運(yùn)做，就與城市的整體規(guī)劃相得益彰，體現(xiàn)了城市的大氣之美！大盤運(yùn)做還有利于品牌的打造，形成自己的品牌優(yōu)勢。沂河花園、美澳花園、月亮城等都是典型的大盤運(yùn)做代表。

    記者感言：如何在日漸稀缺的土地資源上作出點(diǎn)睛之筆，是每一家房地產(chǎn)商都需要認(rèn)真思考的問題。站在開元上城的規(guī)劃圖前，我發(fā)現(xiàn)，占地只有157畝的開元上城，正是由于整體規(guī)劃和規(guī)?；_發(fā)，使之形成了院落與街區(qū)、高聳挺拔與沉穩(wěn)深厚相互錯落的豐富內(nèi)涵。每一片空白、每一個角落都設(shè)計得猶如明清院落般迂回曲折又不乏疏朗通透，把方寸之間的文章做到了妙處！　

記者：那么在市場營銷和觀念需求上還有什么特點(diǎn)嗎？

    李忠山：第三個特點(diǎn)是市場營銷方式的轉(zhuǎn)變。從項(xiàng)目的策劃、包裝、推廣，媒介整合到活動營銷可謂耳目一新，都體現(xiàn)了一種居住文化，特別是項(xiàng)目的售樓部都體現(xiàn)了項(xiàng)目本身的品質(zhì)，樣板房的建設(shè)讓客戶對房子和物業(yè)有了直接的體驗(yàn)和感受，這些都直接反映了觀念上的巨大轉(zhuǎn)變。

第四個特點(diǎn)是剛性需求仍在增加。舊城改造的拆遷，城市化進(jìn)程的加快，人民居住條件的改善，人口的自然增長使臨沂房地產(chǎn)市場目前仍處于供銷兩旺的狀態(tài)，這和商貿(mào)城流動人口不斷增加有著直接的關(guān)系。除市民居住需求外，商務(wù)辦公需求也初露端倪，“沿街租房好開張”的觀念已明顯落伍，商家開始追求高品質(zhì)的純商務(wù)寫字樓來提升自己的形象，這也從側(cè)面反映了一個地方經(jīng)濟(jì)的繁榮。　

   記者：規(guī)劃是房地產(chǎn)開發(fā)中的靈魂，您對此如何看待？

   李忠山：前幾年，房產(chǎn)界有這樣一種說法－－“北方學(xué)南方，南方學(xué)香港”，這樣模仿的結(jié)果造成了很多“人云亦云”的膚淺之作。最典型的就是“歐洲風(fēng)泛濫，羅馬柱橫行”，淵源流長的歐洲建筑藝術(shù)不是幾根羅馬柱就能代表得了的。每個地域和民族都有其鮮明的自身特點(diǎn)，只有挖掘自身的民族傳統(tǒng)優(yōu)勢再與世界先進(jìn)的文化接軌，設(shè)計出來的作品才能有強(qiáng)大持久的生命力。臺灣的老圃公司就是一家對中華傳統(tǒng)文化理解很深的一家公司，他們在三期設(shè)計中充分挖掘沂蒙歷史和文化，從“上善池”為代表的景觀就極具傳統(tǒng)理念和文化底蘊(yùn)。在城市規(guī)劃上，市委、市政府高瞻遠(yuǎn)矚，將臨沂定位為“商城、水城、歷史文化名城”，這的確是城市規(guī)劃的大手筆。尤其是“沿河開發(fā)、一河五片、組團(tuán)發(fā)展”的格局給房地市場的開發(fā)提供了難得的機(jī)遇！

    記者感言：濱河大道仿佛一條蘭色的項(xiàng)鏈環(huán)繞在城市周圍，而環(huán)河的建筑正如顆顆珍珠鑲嵌在河畔，構(gòu)成了臨沂城最獨(dú)特而感人的人文景觀。

    記者：作為全國著名的商貿(mào)城，請您談?wù)勁R沂房地產(chǎn)業(yè)在魯南地區(qū)的地位及對周邊地區(qū)的影響？

    李忠山：臨沂是全國第三大批發(fā)市場，市場交易額每年都在大幅上升。商貿(mào)城及其帶來的附加值使臨沂房地產(chǎn)市場的發(fā)展呈現(xiàn)出速度快，勢頭猛的特點(diǎn)。每年都有一些外地商務(wù)人士來臨沂購房置業(yè)，人們漸漸看好這個城市，前來投資置業(yè)。這除了城市的自身發(fā)展?jié)摿ν?，房產(chǎn)的內(nèi)在品質(zhì)也十分重要。省建設(shè)廳楊煥彩廳長10月份來臨沂視察工作時，在參觀了沂河花園三期后，很有感慨地說：“社區(qū)建得很漂亮，我都想到臨沂來買房！”

　  記者：許多人認(rèn)為目前臨沂的房價偏高，您能就這一百姓普遍關(guān)心的問題談些看法嗎？

李忠山：我市的房價在山東地級市中是比較高的。2005年以來，國家陸續(xù)出臺了一系列穩(wěn)定房價的政策，但臨沂城的房價仍穩(wěn)中有升。這說明臨沂作為商貿(mào)批發(fā)城的吸引力是很大的，很多流動人口在臨沂買房安家落戶，造成了需求上的居高不下。另外，由于地價的成番上漲以及對居住環(huán)境和住房品位的提升，如電梯、智能化等配套設(shè)施都使房屋成本增加。隨著國家宏觀調(diào)控房價政策的推進(jìn)，今后臨沂的房價將會逐步朝著健康、理性的方向發(fā)展的。

    記者：你們的樓盤開發(fā)一直是以時尚前沿為定位的，您認(rèn)為這種定位對于城市發(fā)展及市民生活有著怎樣的關(guān)系？

    李忠山：房子與人的關(guān)系大致分三步走，首先在萌芽時期要人來適應(yīng)房子；隨著消費(fèi)水平的提高，人對房子有了要求和渴望，開始進(jìn)入第二個房子適應(yīng)人的時期；房地產(chǎn)開發(fā)的成熟期應(yīng)該是通過開發(fā)商、設(shè)計師的引導(dǎo)，將消費(fèi)者、居住者的理念上升到一個新的高度。作為一個有責(zé)任的開發(fā)商，我們將秉承“開元地產(chǎn)，創(chuàng)新生活”的理念，做城市家園建設(shè)的領(lǐng)跑者，并以最新的理念與世界先進(jìn)的文化接軌，來引導(dǎo)城市的居住消費(fèi)，為市民提供嶄新的生活居住方式，提升整個城市的內(nèi)在品質(zhì)。

    記者：配合臨沂的規(guī)劃與建設(shè)，你們開發(fā)了一系列精品樓盤，在城市發(fā)展中留下精彩的一筆，請您談?wù)劤晒\(yùn)做的經(jīng)驗(yàn)是什么？

    李忠山：我認(rèn)為最重要就是要有先進(jìn)的理念。項(xiàng)目策劃定位、規(guī)劃設(shè)計和市場營銷，都要堅(jiān)持以市場和消費(fèi)者為導(dǎo)向，實(shí)施品牌的戰(zhàn)略。2004年6月，我們以3.39億的價格買下了開元上城的這塊地方，當(dāng)時被稱為“臨沂地王”，那時資金壓力很大。但我們并沒有急著動工，而是提出了要建設(shè)“百年建筑”的目標(biāo)。為此，我們委托中國建筑設(shè)計研究院擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計，并引入垂直城市、院落和街區(qū)健康住宅的先進(jìn)理念，醞釀了近兩年的時間，把大量的精力放在了規(guī)劃論證上，直到做出理想的方案才開工建設(shè)，可謂是厚積薄發(fā)。我們要以對歷史、對未來負(fù)責(zé)的精神來做好工作，一點(diǎn)一滴去打造，把每個項(xiàng)目都做成精品。在2005年12月，經(jīng)過建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化中心專家們對開元上城規(guī)劃設(shè)計，新技術(shù)，新材料的運(yùn)用等認(rèn)真評審，開元上城被評為A級住宅性能認(rèn)定。相信這項(xiàng)目將帶給廣大業(yè)主實(shí)實(shí)在在的居住享受和價值。

    城市是大家共同的家園，我們不能留下遺憾，去傷害自己居住的城市。2003年，在沂河花園規(guī)劃設(shè)計時，就拿出了最好位置建設(shè)沂河實(shí)驗(yàn)學(xué)校。很多人不理解，我們的想法就是：“把最好的位置留給學(xué)校！留給孩子！留給未來！”