初見姜總就有種很強(qiáng)的親切感，從他身上透出的一切信息，讓人感到是那么值得信賴。姜總是個智慧的人，沉穩(wěn)冷靜，聽他講述工作本身就是一種吸引，與他交流是件很愉快的事情，在不知不覺間的娓娓道來，讓人忘卻了是在進(jìn)行采訪工作。
太谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是青島太谷房地產(chǎn)開發(fā)公司在臨沂的項(xiàng)目公司，開發(fā)臨沂涑河治理的一個重點(diǎn)項(xiàng)目-----藍(lán)灣國際。藍(lán)灣國際項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)上高起點(diǎn)、高要求，配套設(shè)施上盡善盡美。她正如鑲嵌在涑河古老商業(yè)段上的一個藍(lán)鉆，熠熠生輝。面對涑河景觀，東南面呈弧形面向涑河，似帆船?？夸澈痈蹫场Ｗ?月28日認(rèn)籌至今，藍(lán)灣國際取得的成就是有目共睹的，現(xiàn)在我們要采訪的就是作為這條大船的掌舵人之一，太谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理姜喜龍先生。
記者：作為一家青島的房地產(chǎn)公司，我們太谷房產(chǎn)為什么選擇到臨沂投資呢？
姜總：之所以選擇在臨沂投資，總結(jié)一句話是“大市場 大物流 大臨沂 ”，來臨沂投資緣于一次偶然的機(jī)遇，因?yàn)槠渌麡I(yè)務(wù)來到臨沂，一圈走下來，感覺臨沂房地產(chǎn)市場剛起步很有潛力，作為一個三線城市，從整體的消費(fèi)意識和消費(fèi)能力上卻具有二線城市的實(shí)力，董事會覺得在臨沂投資的潛力大，前景好，投資的軟硬環(huán)境兼?zhèn)?。所以，我們決定投資臨沂，也就有了現(xiàn)在的藍(lán)灣國際項(xiàng)目的誕生。
記者：現(xiàn)在很多人都在談?wù)摤F(xiàn)在房價下調(diào)的事情，您對于目前臨沂的房地產(chǎn)市場怎么看么？未來3-5年的臨沂房價呢？
姜總：綜合國內(nèi)和其他的一些城市比較，應(yīng)當(dāng)說目前臨沂的房價并沒有顯現(xiàn)出應(yīng)有的價值，還具備很大程度的上漲空間。我們對臨沂目前的市場很有信心，比較看好。臨沂人有很強(qiáng)的購買力，需求能力也比較強(qiáng)。以藍(lán)灣國際目前的銷售為例，自售樓大廳開放以來，其銷售現(xiàn)狀比我們想象中要好的多。依據(jù)正常的市場發(fā)展規(guī)律，本著務(wù)實(shí)的原則，預(yù)計(jì)在3-5年里臨沂房價還會保持一個穩(wěn)定的上漲。
目前國內(nèi)一線城市的房價下跌，更多是由于他們本來的房價就存在虛高的現(xiàn)象，比如一個成本只有8000塊錢的住宅，賣到15000多，那么回調(diào)到10000是一個比較正常的現(xiàn)象。而對于其所產(chǎn)生的整體樓市低迷的社會效應(yīng)，但是根據(jù)一些先進(jìn)國家如英國、美國等國家的經(jīng)驗(yàn)，政府會出臺一系列的措施，來進(jìn)一步規(guī)范和促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與有序發(fā)展。政府也希望看到一個健康的，和諧的，穩(wěn)定的房產(chǎn)市場。
記者：自藍(lán)灣國際認(rèn)籌以來，市民的關(guān)注度很高，銷售也很好，您覺得藍(lán)灣國際項(xiàng)目的優(yōu)勢在哪些方面呢？
姜總：藍(lán)灣國際的優(yōu)勢首先是有較大的升值潛力，我們致力于給業(yè)主創(chuàng)造財(cái)富。
升值的因素主要來自以下幾個方面：首先，藍(lán)灣國際在臨沂特有的設(shè)計(jì)理念，大膽的采用36畝的中心花園，努力營造城市中的花園，花園中的城市，這一點(diǎn)帶來的享受只有居住過的人才知道，居住的高品質(zhì)，保證了升值的可持續(xù)性。
另外，我們的配套設(shè)施很齊全，最突出是的教育設(shè)施，在小區(qū)內(nèi)就有幼兒園會所，東面有四中。我們項(xiàng)目的區(qū)位也比較好，向南是市中心，廣場商業(yè)區(qū)；向東距離繁華一步之遙，貼近涑河古城商業(yè)街；向北有2萬平米的農(nóng)貿(mào)超市，生活在藍(lán)灣國際是很便利的。便利的配套，是升值的基本保障。
藍(lán)灣國際在建筑的過程中,無論是在建筑材料方面，還是在施工的過程中。蓋房子要從基礎(chǔ)抓起，比如現(xiàn)在進(jìn)行的項(xiàng)目基礎(chǔ)打樁，我們沒有為了節(jié)約成本，把樁只打到巖石表層，而是要入巖4米，增加了住宅的安全系數(shù)，像釘子一樣打進(jìn)石頭里。優(yōu)良的施工質(zhì)量，保證樓盤的安全系數(shù)處于領(lǐng)先地位。
最重要的是我們太谷房地產(chǎn)公司致力于長久的開發(fā)臨沂市場，從我們現(xiàn)在藍(lán)灣國際的A區(qū)到B區(qū)和C區(qū)，我們決心立足于藍(lán)灣國際A區(qū)的前期開發(fā)，打響品牌，給更多的業(yè)主帶來實(shí)惠。一個具有長期開發(fā)的產(chǎn)品線的形成，保證了前期業(yè)主的升值空間。
記者：姜總，您對于涑河片區(qū)怎么看？
姜總：在我看來，未來十年臨沂的商圈會發(fā)生根本的變化，市級商圈由廣場將逐步轉(zhuǎn)移到涑河商業(yè)帶。從臨沂整體來看會逐步形成以涑河片區(qū)為中心的一個高端商業(yè)圈，以廣場為中心形成一個中高端商業(yè)中心，以及西部商貿(mào)批發(fā)市場的中低端商業(yè)區(qū)。涑河片區(qū)的區(qū)位好，配套齊全，藍(lán)灣國際這樣的住宅項(xiàng)目和周圍的多個純商業(yè)的項(xiàng)目交相呼應(yīng)。到時候，我們只需要到涑河片區(qū)就可以滿足吃、住、行、購屋等多方面的需要，得到最高檔次的享受。
記者：您對于房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)推廣有什么建議？
姜總：銷售應(yīng)該是一個立體的思維，網(wǎng)絡(luò)推廣是其中一個重要的手段，他與其它的銷售手段是面臨的不同的客戶群。網(wǎng)絡(luò)推廣是很有前景的一個手段，當(dāng)然。，由于網(wǎng)絡(luò)使用人群的局限性，目前網(wǎng)絡(luò)還只能作為房產(chǎn)推廣的一個有力的補(bǔ)充方式。
感謝姜總接受我們采訪，也衷心地祝愿我們太谷房產(chǎn)藍(lán)灣國際項(xiàng)目在銷售商取得圓滿的成功，謝謝！
