■ 價(jià)格延續(xù)攀升態(tài)勢(shì)

8月份全市商品房成交均價(jià)7689元/平方米，市中心商品房均價(jià)更是高達(dá)11840元/平方米，而二手房成交均價(jià)也達(dá)到5837元/平方米，這些價(jià)位都是天津樓市有史以來(lái)的最高點(diǎn)，并且今年以來(lái)樓市成交價(jià)格已經(jīng)連續(xù)數(shù)月頻頻創(chuàng)下新高。在這樣的背景下，明天開幕的秋季房交會(huì)也成為天津房交會(huì)歷史上價(jià)格基數(shù)最高的一屆。

在這樣的背景下，據(jù)了解，此次房交會(huì)上開盤或加推的商品房項(xiàng)目中，多數(shù)產(chǎn)品比其前期產(chǎn)品仍有一定幅度的提高。例如，位于老城廂的九州國(guó)際年中售價(jià)為1.2萬(wàn)元以上，此次房交會(huì)上銷售價(jià)格則會(huì)達(dá)到1.4萬(wàn)元左右；津南區(qū)旺銷樓盤星耀五洲項(xiàng)目上次房交會(huì)上銷售的二期產(chǎn)品售價(jià)比其一期價(jià)位普遍上漲了30%-40%等等。

業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)購(gòu)買熱情是決定產(chǎn)品價(jià)格上升的重要原因，目前售價(jià)提升的樓盤基本都是銷售和預(yù)訂行情持續(xù)看漲的項(xiàng)目，一些項(xiàng)目的意向購(gòu)買人數(shù)甚至超過了全部可售產(chǎn)品的數(shù)量，這些現(xiàn)象都推動(dòng)了房?jī)r(jià)的繼續(xù)上揚(yáng)。

■ 可售樓盤扎堆優(yōu)惠

盡管成交量?jī)r(jià)雙雙居高不下，但開發(fā)商們?nèi)栽诜拷粫?huì)上集中推出了不少的優(yōu)惠政策。

星耀五洲項(xiàng)目，在房交會(huì)期間成交的購(gòu)房者可以根據(jù)其購(gòu)買的不同產(chǎn)品享受5%-10%的特別優(yōu)惠；九州國(guó)際項(xiàng)目，房交會(huì)期間買家只要交納500元的"游戲訂金"，就可以在實(shí)際購(gòu)買時(shí)折合1萬(wàn)元的房款；包括富力城、富力灣、富力桃園和津門湖在內(nèi)的4個(gè)富力地產(chǎn)參展在售項(xiàng)目，房交會(huì)期間的成交者都可以在正常購(gòu)買條件之上再享受2%的房交會(huì)特別優(yōu)惠，并可以參加抽獎(jiǎng)活動(dòng)贏取物業(yè)費(fèi)和額外房款優(yōu)惠等獎(jiǎng)品；教師節(jié)當(dāng)天，憑教師證購(gòu)房的消費(fèi)者購(gòu)買富力地產(chǎn)的產(chǎn)品還可以再多加1%-2%的優(yōu)惠……此次參展房交會(huì)的在售項(xiàng)目，即使銷售狀態(tài)看好，也同樣都會(huì)推出比較誘人的優(yōu)惠促銷策略。

■ 商鋪主打"零風(fēng)險(xiǎn)"

除了普通住宅外，房交會(huì)上的商鋪產(chǎn)品也同樣在推出讓投資者動(dòng)心的銷售戰(zhàn)略。一次性付款增加優(yōu)惠點(diǎn)位、買商鋪贈(zèng)送幾個(gè)月物業(yè)費(fèi)等促銷手段在商鋪銷售中屢見不鮮，而此次房交會(huì)上更是有開發(fā)商打出讓商鋪業(yè)主"零風(fēng)險(xiǎn)"的投資置業(yè)模式。例如，星耀五洲將在展會(huì)期間推出的商鋪產(chǎn)品，將在銷售后確保每年給業(yè)主8%的回報(bào)，3年后業(yè)主如果不愿繼續(xù)持有，還將由開發(fā)商原價(jià)回購(gòu)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前多數(shù)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目都會(huì)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)商鋪的業(yè)態(tài)、布局、招商等方面進(jìn)行統(tǒng)一管理，有利于項(xiàng)目形象的提升和整體升值。而回購(gòu)商鋪的做法則通常只會(huì)出現(xiàn)在新建區(qū)域項(xiàng)目中，因?yàn)樾麻_地塊的升值前景相對(duì)更大，但起步期又需要培育投資者信心，因此消減風(fēng)險(xiǎn)的策略至關(guān)重要。