房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一輪快速瘋漲之后，又進(jìn)入了一個(gè)新的盤(pán)整期。不管是開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家學(xué)者又開(kāi)始討論房?jī)r(jià)的后勁有多少。

    最有說(shuō)服力的數(shù)據(jù)擺在面前，為期四天的2009北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)于昨日閉幕，來(lái)自組委會(huì)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本次秋季房展期間，北京市內(nèi)參展項(xiàng)目成交均價(jià)與春季房展（4月8日至12日）相比上漲近三成，而成交量則減少近三成。同時(shí)，外埠參展項(xiàng)目成交均價(jià)較春季房展時(shí)略漲了7%，而成交量則減少超兩成。不管開(kāi)發(fā)商承不承認(rèn)，他們心里應(yīng)該知道是怎么回事。

    新華社、中央人民廣播電臺(tái)等數(shù)家中央媒體，刊發(fā)了主管房地產(chǎn)的姜偉新部長(zhǎng)專(zhuān)訪，其中姜偉新談到了今年的住房問(wèn)題。他表示，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的角度講，希望商品房的價(jià)格平穩(wěn)，所謂平穩(wěn)是指升不要升得太大，降也不要降得太大，波動(dòng)不要太大、波動(dòng)時(shí)間不要太長(zhǎng)。從市場(chǎng)規(guī)律看，既然是商品房，既然是市場(chǎng)化，波動(dòng)是必然的，能夠做的、努力做的是讓它平穩(wěn)一點(diǎn)。今年2月份，在和民建中央高層的內(nèi)部座談中，姜偉新也坦承：“2007年下半年我國(guó)市場(chǎng)化的住房?jī)r(jià)格飛漲，除了極少數(shù)高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受。房?jī)r(jià)已經(jīng)到了必須調(diào)整的時(shí)候，而世界經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)催化了這個(gè)調(diào)整。”

    可見(jiàn)，房?jī)r(jià)并不是開(kāi)發(fā)商所言不高之事，已經(jīng)關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)老百姓的切身利益，更會(huì)引起中央部委的關(guān)注。而且從姜部長(zhǎng)的話中也可以讀出，下半年房?jī)r(jià)并不是沒(méi)有下降的可能。

    至于房?jī)r(jià)為什么會(huì)面臨下降的原因今天就不分析了，但從現(xiàn)象上看房?jī)r(jià)下降的可能性已經(jīng)引起眾人關(guān)注，更給開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)策略下了戰(zhàn)書(shū)。

    一談到房?jī)r(jià)下跌，人們就會(huì)聯(lián)想到房?jī)r(jià)暴跌，那么下半年房?jī)r(jià)暴跌的可能性到底有多大呢？

    我一向認(rèn)為，房?jī)r(jià)持續(xù)平穩(wěn)上漲是長(zhǎng)期的，短期內(nèi)房?jī)r(jià)漲漲跌跌也是正常的。但是對(duì)于房?jī)r(jià)暴漲我是親身體驗(yàn)過(guò)了，還沒(méi)有見(jiàn)過(guò)房?jī)r(jià)暴跌什么樣。有人說(shuō)房?jī)r(jià)不可能暴跌，更列舉了無(wú)數(shù)條理由論證。有人說(shuō)房?jī)r(jià)暴跌將會(huì)是一場(chǎng)災(zāi)難，我們國(guó)家決不允許。說(shuō)到這里，其實(shí)我也不希望房?jī)r(jià)暴跌，那絕對(duì)不是正常現(xiàn)象。但我還想說(shuō)，房?jī)r(jià)暴跌是災(zāi)難，那房?jī)r(jià)暴漲就是老百姓的福星了嗎？事實(shí)上，房?jī)r(jià)暴漲又何嘗不是災(zāi)難呢？當(dāng)然我也不希望房?jī)r(jià)暴漲。可是已經(jīng)漲上去的房?jī)r(jià)早就遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了百姓實(shí)際需求能力，那么房?jī)r(jià)不靠暴跌又靠什么來(lái)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的持續(xù)健康發(fā)展呢？

    另外我不希望房?jī)r(jià)暴跌，但我擔(dān)心房?jī)r(jià)暴跌，你或許會(huì)說(shuō)我杞人憂天。但是不管你怎么說(shuō)，我永遠(yuǎn)堅(jiān)信一個(gè)道理，世上凡事一切皆有可能。我曾經(jīng)相信我們偉大的人類(lèi)，我曾經(jīng)相信人定勝天的道理?？墒聦?shí)上一次次被擊碎。我想不到在信息科技如此發(fā)達(dá)的今天，還會(huì)有一個(gè)村落被埋沒(méi)，我更想不到汶川大地震居然沒(méi)有一點(diǎn)警示前兆。是不報(bào)還是不知道？至少我看到的是幾乎所有人都沒(méi)有一絲準(zhǔn)備。

    房?jī)r(jià)漲慣了，我們的思維也成了定式了，我們腦海里只容得下房?jī)r(jià)暴漲，卻從來(lái)都容不下房?jī)r(jià)暴跌，而且也從來(lái)都不相信房?jī)r(jià)暴跌。但是違背了大自然的規(guī)律會(huì)受到懲罰，那么違背了客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律又該受到什么懲罰呢？我不知道。

    最近報(bào)道說(shuō)，俄羅斯房?jī)r(jià)一年內(nèi)暴跌60%，前段時(shí)間還聽(tīng)說(shuō)普京敦促政府降房?jī)r(jià)的消息，可想而知，房?jī)r(jià)不景氣出現(xiàn)暴跌還被通告要人為降價(jià)?？梢?jiàn)房?jī)r(jià)有多高。

    俄羅斯與中國(guó)國(guó)情固然不同，但市場(chǎng)規(guī)律卻是相通的，俄羅斯房?jī)r(jià)有暴跌，我們的房?jī)r(jià)為什么就不會(huì)暴跌呢？你不用給我找理由說(shuō)我們的區(qū)別。我相信一切理由，但我更相信奇跡，我更擔(dān)心意外。房?jī)r(jià)一次又一次地被托著，當(dāng)托不住了不嘩啦一下砸下來(lái)才怪呢！

    所以說(shuō)，房?jī)r(jià)暴跌我不贊成也不支持，但是房?jī)r(jià)暴跌永遠(yuǎn)都是隱藏在背后的黑手，只要我們放松警惕，他就會(huì)出沒(méi)，給我們一個(gè)血的教訓(xùn)。

    那么今年下半年中國(guó)房?jī)r(jià)暴跌的可能性有多大呢？不會(huì)是零吧！大家不妨說(shuō)說(shuō)。