2009年1-8月全國房地產(chǎn)市場運行情況

　　國家統(tǒng)計局月度形勢報告

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　據(jù)中國信息報報道 1-8月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資21147億元，同比增長14.7%，增幅比1-7月提高3.1個百分點，比去年同期回落14.4個百分點。其中，商品住宅完成投資14848億元，同比增長10.9%，比1-7月提高2.7個百分點，比去年同期回落20.8個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。

　　1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積26.29億平方米，同比增長13.5%，增幅比1-7月提高1.0個百分點；房屋新開工面積6.31億平方米，同比下降5.9%，降幅比1-7月縮小3.2個百分點；房屋竣工面積2.92億平方米，同比增長25.1%，增幅比1-7月提高0.4個百分點。

　　其中，住宅竣工面積2.41億平方米，增長26.8%，比1-7月提高0.2個百分點。

　　1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積18631萬平方米，同比下降25.3%；完成土地開發(fā)面積14920萬平方米，同比下降9.7%。

　　二、商品房銷售情況

　　1-8月，全國商品房銷售面積49416萬平方米，同比增長42.9%。其中，商品住宅銷售面積增長44.5%；辦公樓銷售面積增長18.5%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長29.4%。1-8月，商品房銷售額23464億元，同比增長69.9%。其中，商品住宅銷售額增長74.6%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長35.6%和43.5%。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源33689億元，同比增長34.2%。其中，國內(nèi)貸款7384億元，增長46.3%；利用外資298億元，下降33.6%；企業(yè)自籌資金11045億元，增長12.6%；其他資金14961億元，增長52.7%。在其他資金中，定金及預收款8712億元，增長43.2%；個人按揭貸款4507億元，增長94.1%。

　　四、70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比7月份擴大1.0個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅與7月份相同。

　　新建住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比7月份擴大1.2個百分點；環(huán)比上漲1.1%，漲幅與7月份相同。

　　分類型看，與上年同月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格上漲0.5%；商品住宅銷售價格上漲1.7%，其中普通商品住宅銷售價格上漲2.2%，高檔住宅銷售價格下降0.4%。與上月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格上漲0.1%；商品住宅銷售價格上漲1.2%，其中普通商品住宅銷售價格、高檔住宅銷售價格均上漲1.2%。

　　分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比上漲3.7%，環(huán)比上漲1.1%。

　　分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有52個，其中漲幅最大的5個城市是：金華7.5%、寧波7.4%、銀川6.8%、錦州6.6%、西寧4.9%；價格下降的城市有16個，其中降幅最大的5個城市是：徐州下降4.6%、石家莊下降3.8%、桂林下降3.4%、丹東下降2.7%、唐山下降2.4%。

　　與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有66個，其中漲幅最大的5個城市是：吉林3.2%、金華2.6%、大理2.6%、銀川2.2%、湛江2.1%；包頭、贛州、平頂山、襄樊4城市新建住宅銷售價格與上月持平。

　　二手住宅銷售價格同比上漲3.6%，漲幅比7月份擴大0.6個百分點；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比7月份縮小0.3個百分點。

　　分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有47個，其中漲幅最大的5個城市是：深圳14.9%、溫州9.1%、金華8.1%、杭州7.8%、洛陽7.2%；價格下降的城市有22個，其中降幅最大的5個城市是：石家莊下降7.2%、吉林下降6.8%、唐山下降6.5%、岳陽下降5.1%、湛江下降3.5%。

　　與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有64個，其中漲幅最大的5個城市是：濟寧4.3%、杭州3.2%、深圳3.0%、溫州1.9%、岳陽1.7% ；價格下降的城市有2個，其中大理下降0.4%、泉州微降0.1%。

　　新建非住宅銷售價格同比上漲1.6%，環(huán)比上漲0.5%。

　　與上年同月相比，辦公樓銷售價格上漲3.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格上漲0.1%，其他用房銷售價格上漲0.6%。與上月相比，辦公樓銷售價格上漲0.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格上漲0.3%，其他用房銷售價格上漲1.8%。

　　五、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為100.08，比7月份提高2.07點。

    從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為97.75，比7月份提高1.47點；本年資金來源分類指數(shù)為105.82，比7月份提高2.51點；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為93.25，比7月份提高0.70點；商品房空置面積分類指數(shù)為89.31，比7月份提高0.68點；房屋施工面積分類指數(shù)為94.95，比7月份提高1.11點。