摘要：總結(jié)今年房?jī)r(jià)逆轉(zhuǎn)原因，易憲容認(rèn)為，信貸的天量增長(zhǎng)無(wú)疑是房?jī)r(jià)上漲的重要推手。

       中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容昨日在做客時(shí)報(bào)會(huì)客室時(shí)表示，當(dāng)房?jī)r(jià)逐步回歸理性時(shí)，他將減少發(fā)言，但現(xiàn)在瘋狂的房?jī)r(jià)則令其無(wú)話可說(shuō)。他還提醒說(shuō)，目前許多人投資房地產(chǎn)以防通脹，但事實(shí)上，房地產(chǎn)并不一定具備穩(wěn)定的升值保值功能。

       易憲容表示，金融危機(jī)拯救了中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，政府推出了一系列政策措施，這些政策對(duì)推動(dòng)居民去購(gòu)買(mǎi)或投資房地產(chǎn)起到了很大的作用。譬如利率下調(diào)、首付比例下調(diào)等等。

      “投資和投機(jī)者的涌入無(wú)疑會(huì)推高房?jī)r(jià)，進(jìn)而將居民的自主需求剔除在市場(chǎng)之外。這就是為什么現(xiàn)在市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)銷(xiāo)量突降、但價(jià)格卻瘋漲的現(xiàn)象。”易憲容說(shuō)，對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，政府應(yīng)該密切關(guān)注，并采取一定的措施，否則未來(lái)一定會(huì)出現(xiàn)大的問(wèn)題。

       總結(jié)今年房?jī)r(jià)逆轉(zhuǎn)原因，易憲容認(rèn)為，信貸的天量增長(zhǎng)無(wú)疑是房?jī)r(jià)上漲的重要推手。為保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，政府采取寬松的貨幣政策。銀行為刺激放貸，許多銀行在上半年均規(guī)定，將以放貸額度的一定比例進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。因此，在激勵(lì)措施下，此前收緊房貸的一些規(guī)則比如二套房貸政策等均失效。

        針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的捂盤(pán)現(xiàn)象，他表示，開(kāi)發(fā)商的違規(guī)違法行為離不開(kāi)地方政府的支持。對(duì)于他們而言，房?jī)r(jià)越高，土地就賣(mài)得越好，而這部分收入目前卻難以得到有效的監(jiān)管。

        易憲容還稱(chēng)，有人認(rèn)為房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)至關(guān)重要。“但房地產(chǎn)不應(yīng)也不能救中國(guó)經(jīng)濟(jì)，如果這樣，未來(lái)高房?jī)r(jià)一定會(huì)造成很大的社會(huì)沖突。目前一般民眾在大一點(diǎn)的城市買(mǎi)一套房子，已經(jīng)需要幾代人的努力。”他表示。(周榮祥)