新華網(wǎng)大連９月１０日電題：“房?jī)r(jià)這么高肯定不正常”——開(kāi)發(fā)商黃怒波回應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)四大疑問(wèn)

       新華社記者 陳玉明     

       金融危機(jī)還未遠(yuǎn)去，北京、上海的房?jī)r(jià)就已大幅回升。這種高房?jī)r(jià)是否合理？房地產(chǎn)行業(yè)是否存在驚人的暴利？如何才能讓高房?jī)r(jià)回歸正常水平？房地產(chǎn)質(zhì)量事故頻發(fā)原因何在……

       面對(duì)謎一般的房地產(chǎn)行業(yè)，不少人都在尋求這些問(wèn)題的答案。眾說(shuō)紛紜，莫衷一是。帶著這些問(wèn)題，記者采訪了來(lái)大連參加夏季達(dá)沃斯年會(huì)的北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波。這位曾經(jīng)夢(mèng)想成為流浪詩(shī)人的地產(chǎn)商對(duì)社會(huì)普遍存在的這些疑問(wèn)做了正面回應(yīng)。     

    房?jī)r(jià)為何居高不下？

     “房?jī)r(jià)這么高肯定不正常，當(dāng)前北京、上海等地房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一般人的購(gòu)買力。”黃怒波說(shuō)，“現(xiàn)在有人動(dòng)不動(dòng)說(shuō)京、滬房?jī)r(jià)要與東京、紐約看齊，但我們畢竟是發(fā)展中國(guó)家，老百姓的收入還很低。”

        那么，北京等大城市房?jī)r(jià)為何能居高不下？黃怒波解釋說(shuō)，一是社會(huì)上存在通脹預(yù)期，不少人想購(gòu)買資產(chǎn)保值增值；二是因?yàn)榱鲃?dòng)性過(guò)剩，企業(yè)尤其是國(guó)企手里“不差錢”；三是實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，制造業(yè)缺乏投資機(jī)會(huì)；四是一些大企業(yè)，包括部分央企，沒(méi)有發(fā)揮好的帶頭作用，紛紛高價(jià)拿地，為房地產(chǎn)市場(chǎng)推波助瀾。

       雖然高房?jī)r(jià)不是正常現(xiàn)象，但黃怒波不敢斷言房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌。“中國(guó)地域差別太大，北京、上海很發(fā)達(dá)，對(duì)地產(chǎn)的投資性、投機(jī)性需求也比較多，房?jī)r(jià)高有它的理由。”黃怒波說(shuō)。

        從市場(chǎng)供求關(guān)系看，既然需求很大，那我們就應(yīng)該增加商品供給。“但問(wèn)題是中國(guó)又是個(gè)缺地的國(guó)家，為保證中國(guó)糧食安全，１８億畝耕地的紅線不能動(dòng)。所以，迅速膨脹的城市人口和城市空間與必須死守的耕地紅線之間的矛盾，就給了城市房?jī)r(jià)以想象空間。”黃怒波據(jù)此認(rèn)為，從長(zhǎng)期看，城市房?jī)r(jià)依然會(huì)呈上升趨勢(shì)。