在全國房地產(chǎn)一片降價聲呼聲中，只有一個類型的房地產(chǎn)獨善其身，那就是經(jīng)濟適用房。

經(jīng)濟適用房作為國家一項民生政策，得到了廣大百姓的愛戴和追捧。對于購買資格，各地政府也做出了較為細致的條款。例如，沈陽購買資格為沈陽戶口且生活三年以上，家庭月平均收入700元以內(nèi)，家庭居住人均面積低于沈陽的平均人均面積。有這樣的資格可以申報，能否買到還要看手氣。

沈陽的經(jīng)濟適用房價格為3000元/平方米，這樣的價格在07年是很有吸引力的。今非昔比。目前在房地產(chǎn)價格下滑的狀況下，經(jīng)濟適用房的價格卻沒有任何松動的跡象。在一個下滑一個堅挺的博弈中，沈陽有些正常房地產(chǎn)開發(fā)項目的價格已接近甚至低于經(jīng)濟適用房的價格。經(jīng)濟適用房在目前的市場氛圍下已經(jīng)不再經(jīng)濟了。

同正常的房地產(chǎn)項目比，經(jīng)濟適用房由于沒有土地出讓金以及配套費及部分相關(guān)收費，其配套設(shè)施和其他正常房地產(chǎn)項目來比也差很多。再加上購房人在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的限制?？梢钥隙ǖ恼f在產(chǎn)品的性價比方面，經(jīng)濟適用房已經(jīng)不怎么經(jīng)濟了。

經(jīng)濟適用房是我們政府一項重要的民生政策，但從目前來看這個政策的實行存在很多的弊端：

一、定位不經(jīng)濟：

經(jīng)濟適用房購買人條件如上所述：家庭平均收入（月）700元，三口之家為例：月家庭總收入2100元，在目前沈陽的物價情況下，是否入不敷出不好說，如何能積攢出近20萬的資金去買房（經(jīng)濟適用房一般按60平方米計算，加上各種稅費一套房20萬左右）。

另外，如果經(jīng)濟適用房用戶采用貸款的方式：一收入證明如何開，這部分人員中大部分應(yīng)該是沒有工作，或者工作不穩(wěn)定人員。所以貸款的困難可想而知。除非做假。

所以在假定經(jīng)濟適用房價格經(jīng)濟的前提下，對一低收入人群一定被排除購買經(jīng)濟適用房資格之外，我們不如干凈利落地把經(jīng)濟適用房資格購買的身份定為中低收入而不是低收入人群。故而家庭平均月收入應(yīng)為1500元。否則的話問題一定出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的價格上。

二、人群不經(jīng)濟

經(jīng)濟適用房作為一個社區(qū)存在，由于經(jīng)濟適用房購買人群的“經(jīng)濟”性，在日后社區(qū)的管理中會產(chǎn)生較大的麻煩，比如：物業(yè)管理費的收繳問題，現(xiàn)在經(jīng)濟適用房大部分為高層建筑，電梯的維護和使用費的問題，公共設(shè)施的維護問題等等。我們不愿意看到這樣的情景：多年以后一個新興的“棚戶區(qū)”的出現(xiàn)。

所以經(jīng)濟適用房應(yīng)該加入到正常土地出讓的社區(qū)中（可以劃分組團），一個正常的開發(fā)項目在規(guī)劃中一定要有一定比例的經(jīng)濟適用房特征的房源。5%或者10%。政府正對開發(fā)商建設(shè)的比例在收費上給予一定的優(yōu)惠。開發(fā)商在正常的商品房交房前一定把園區(qū)中經(jīng)濟適用房部分一并交付。在日后管理方面，政府給予一定的補貼費用。

三、地理位置不經(jīng)濟

目前市場上的經(jīng)濟適用房建設(shè)地點大部分比較遠。日后經(jīng)濟用戶入住后交通成本、時間成本都很高。另外在老城區(qū)居住的居民要想獲得經(jīng)濟適用房，必須選擇“背井離鄉(xiāng)”的方式。土地成本的升高，使得各個區(qū)域建設(shè)經(jīng)濟適用房的機會逐步減少。即使在各個區(qū)域都選擇經(jīng)濟適用房的建設(shè)地點，也不能保證合理的運用和分配。因為各個地區(qū)經(jīng)濟適用房資格認定身份僅以市民而不能為區(qū)民。

故在各個開發(fā)項目中安置一定比例的經(jīng)濟適用房是一個可行之道。