日前臨沂市物價局、財政局、房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)范城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收費行為(本報9月14日報道)。“開發(fā)經(jīng)營單位一律不得再向購房者收取供熱、供氣配套費”等要求引起了市民強(qiáng)烈關(guān)注，記者今日采訪聯(lián)系到臨沂市物價部門，對“開口費”如何收取進(jìn)行了明晰。

    臨沂市物價局收費科的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，首先，商品房價格是市場調(diào)節(jié)價，所有費用是買賣雙方合同約定的。但是在實際操作過程中，燃?xì)?、暖氣的相關(guān)配套建設(shè)費或者在合同中沒有約定，或者合同約定了但業(yè)主沒有注意，導(dǎo)致了一系列的糾紛。

    目前，臨沂在售項目的管網(wǎng)建設(shè)存在著兩種情況，一是城市供氣、供暖管網(wǎng)已經(jīng)鋪設(shè)到該項目，該項目能夠連接主管網(wǎng)，樓盤在建設(shè)中就需繳納管網(wǎng)建設(shè)費用。這樣在銷售時，物價部門就認(rèn)定房屋的報價中已經(jīng)包含了管網(wǎng)建設(shè)的成本，不應(yīng)該再向業(yè)主額外收取。

    另一種情況是樓盤在銷售時，該地段周圍尚未有暖氣、燃?xì)庵鞴艿?，樓盤無法與主管網(wǎng)連接，開發(fā)商沒有繳納這部分費用。在這樣的情況下，開發(fā)商必須在合同中明晰該房價中不包含燃?xì)狻⑴瘹獾南嚓P(guān)配套建設(shè)費，等到該地段能夠集中供暖或者供氣后，有關(guān)部門可以向業(yè)主收取。如果在合同中沒有約定或注明不包含該費用，物價部門則視為房價中已經(jīng)包含了管網(wǎng)建設(shè)費用，業(yè)主不再支付燃?xì)狻⑴瘹獾南嚓P(guān)配套建設(shè)費。

    針對文件中“本規(guī)定自2009年9月1日起執(zhí)行”的表述，該負(fù)責(zé)人表示是指9月1日起簽訂的購房合同將根據(jù)該文件執(zhí)行新的收費辦法；而9月1日之前簽訂購房合同的業(yè)主，可以通過訴訟或者到消費者維權(quán)部門進(jìn)行投訴。

    另外，針對無城市管網(wǎng)而自行供暖的小區(qū)，物價部門表示，這種情況并沒有收取管網(wǎng)配套費，這屬于小區(qū)內(nèi)部配套問題，是小區(qū)的配套服務(wù)項目，應(yīng)該從價格而非收費上進(jìn)行體現(xiàn)。

    物價部門表示，出臺該項規(guī)定，最主要是讓開發(fā)商明確承諾責(zé)任，讓業(yè)主明白房子到底有沒有供暖供氣這項配套服務(wù)，房價中包不包括管網(wǎng)建設(shè)費用。如果不包括，應(yīng)該怎么交。

    □城市供氣、供暖管網(wǎng)已經(jīng)鋪設(shè)到在售項目的，樓盤在建設(shè)中就需繳納管網(wǎng)建設(shè)費用。在銷售時，物價部門就認(rèn)定房屋的報價中已經(jīng)包含了管網(wǎng)建設(shè)的成本，不應(yīng)該再向業(yè)主額外收取。

    □樓盤在銷售時，該地段周圍尚未有暖氣、燃?xì)庵鞴艿赖?，開發(fā)商必須在合同中明晰該房價中不包含燃?xì)狻⑴瘹獾南嚓P(guān)配套建設(shè)費，等到該地段能夠集中供暖或者供氣后，有關(guān)部門可以向業(yè)主收取。

    □規(guī)定自2009年9月1日起執(zhí)行是指9月1日起簽訂的購房合同將根據(jù)該文件執(zhí)行新的收費辦法；而9月1日之前簽訂購房合同的業(yè)主，可以通過訴訟或者到消費者維權(quán)部門進(jìn)行投訴。