在經(jīng)歷了近半年的回暖之后，樓市的拐點(diǎn)漸漸清晰了。進(jìn)入7月份以來，全國普遍出現(xiàn)了調(diào)整局面，北京、上海、廣州等一線城市7月份的成交量全面下跌，有些城市的下降幅度還非常大，昭示著樓市已是強(qiáng)弩之末了。

整個(gè)7月份，北京商品住宅銷量比6月份下降了9%，已是繼5月份以來第二次回調(diào)；上海市由于高端住宅的拉動，使得成交均價(jià)創(chuàng)出了新高，但中低檔住房的成交呈現(xiàn)萎縮狀態(tài)；廣州、昆明等南方城市下降幅度更大，其中廣州的成交量比6月份下降了36%，只相當(dāng)于5月份的一半，昆明市的下降幅度也達(dá)3成。濟(jì)南市雖然有全運(yùn)會的利好刺激，但成交情況依然不盡人意，同比下降約2成。全國其他城市大多也是拐頭向下，成交明顯回落。

理性地看，樓市出現(xiàn)回落是大勢所趨，也是必由之路。從年初開始，樓市渡過了全球性金融危機(jī)的嚴(yán)重沖擊，在壓抑性需求釋放的推動下，出現(xiàn)了一波被稱之為“小陽春”的上漲行情，于是乎，地產(chǎn)商們又樂得屁顛屁顛的玩起了漲價(jià)的把戲，使得上半年的樓市又火了一把。但是，這樣的上漲缺乏有效的后續(xù)支撐，注定是一個(gè)短命鬼。筆者在《千萬別被樓市“小暖”迷了眼》、《膽敢漲價(jià)無異于自掘墳?zāi)埂?、《過于寬松的銀根催生了樓市虛火》等多篇文章中做過闡述，提醒消費(fèi)者不要上當(dāng)，不要急于出手，不要給地產(chǎn)商做嫁衣。

當(dāng)前，國家的政策也有抑制性的傾向，在導(dǎo)向上逐步加大了風(fēng)險(xiǎn)提示和微調(diào)力度，最明顯的是銀監(jiān)會再次重申，各商業(yè)銀行必須認(rèn)真執(zhí)行二套房貸政策，嚴(yán)格控制首付比例，這就從銀根上收緊了口袋。同時(shí)，許多準(zhǔn)備購房的百姓如夢初醒，從擔(dān)心漲價(jià)的恐慌情緒中逐漸穩(wěn)定下來，重新進(jìn)入觀望、等待的大軍中。任何一個(gè)市場都是雙邊的，發(fā)展過程都有周期性，調(diào)整也是在所難免的。但我國樓市發(fā)展的基礎(chǔ)還不健康，樓價(jià)的過猛上漲超出了自然發(fā)展規(guī)律，與國人的收入不成比例，導(dǎo)致過高的房價(jià)成了人人喊打的過街老鼠，從而引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)的大幅波動。

在市場尚不穩(wěn)定的情況下，一定要保持清醒的頭腦，對樓市發(fā)展有一個(gè)正確的認(rèn)識和判斷。政策的限制措施和購買力消退的雙重作用，對樓市無異于釜底抽薪，“小陽春”已不復(fù)存在，樓市新一輪調(diào)整期開始了。這是一個(gè)基本的態(tài)勢，提醒大家謹(jǐn)記。