據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道 9月16日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《8月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》指出，9月份北京房地產(chǎn)交易量有再降可能，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺有望將再創(chuàng)新高，整個(gè)將市場(chǎng)繼續(xù)“量跌價(jià)漲”態(tài)勢(shì)。

       據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月北京住宅期房市場(chǎng)成交133.63萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑10.34%。同時(shí)，當(dāng)月現(xiàn)房交易也大幅下滑37.53%。

       “緊縮二套房貸政策信號(hào)，引起投資需求的短期離場(chǎng)觀(guān)望，而部分改善型需求也將放緩入市腳步，再加上市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)走高，均價(jià)水平已基本達(dá)到去年峰值水平，對(duì)剛性需求釋放的抑制作用進(jìn)一步體現(xiàn)。”中國(guó)指數(shù)研究院分析師表示。

        研究報(bào)告指出，8月份北京90平方米以下面積商品住宅交易比重增加10.44%，同時(shí)90平方米以上各面積區(qū)間比重基本全面下滑。這意味著，“小戶(hù)型交易比重加大，部分投資與改善性需求離場(chǎng)。”報(bào)告說(shuō)。

       更值得注意的是，8月份北京商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)大幅增長(zhǎng)，市場(chǎng)銷(xiāo)供比首次降至1以下，降至0.80，近幾個(gè)月來(lái)北京樓市首次表現(xiàn)供過(guò)于求。

       與此同時(shí)，8月份北京住宅均價(jià)環(huán)比微幅下調(diào)0.28%，基本保持了上月水平。但是，若剔除保障性住房影響，商品住宅交易均價(jià)為14192元/平方米，環(huán)比下調(diào)3.12%。這是繼今年2月以來(lái)商品住宅價(jià)格的首次下滑。并且，8月份北京居住類(lèi)用地價(jià)格一改前幾個(gè)月飛漲走勢(shì)，溢價(jià)率首次出現(xiàn)下滑，為52.20%。

        然而，該研究報(bào)告卻認(rèn)為，8月份北京房?jī)r(jià)下調(diào)，主要受部分區(qū)域均價(jià)大幅下挫因素影響較大，并不代表北京整體市場(chǎng)均價(jià)步入下行通道。相反，報(bào)告分析認(rèn)為，目前市場(chǎng)仍未出現(xiàn)顯著影響價(jià)格上漲的因素，北京房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺且有望將再創(chuàng)新高。（記者 于祥明）