據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，目前銷售單價(jià)超過25000元的期房豪宅存量共4758套，存量面積105.4萬平方米，京城豪宅的存量套數(shù)、面積僅占總存量的6.8%和11.4%，但存量豪宅的總市值高達(dá)432億元，相當(dāng)于北京樓市2個月的成交總金額。

       據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京實(shí)際成交單價(jià)超25000元的豪宅項(xiàng)目共有64個，占到了在售項(xiàng)目總量的20%左右。這64個實(shí)際成交單價(jià)超25000元的豪宅項(xiàng)目中呈期房預(yù)售狀態(tài)的有34個，已開發(fā)建設(shè)完成仍未銷售完成的現(xiàn)房項(xiàng)目共有30個。現(xiàn)房豪宅多處于尾房消化階段。

      亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，豪宅項(xiàng)目的高端定位使得開發(fā)企業(yè)必須要著力于產(chǎn)品的打造，包括裝修材質(zhì)、家居飾品、家具品牌的選擇，社區(qū)園林景觀、生態(tài)水景、中心廣場的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)等，都要充分考慮到高端客戶群的日常生活需要。因此豪宅產(chǎn)品本身較高的綜合成本令項(xiàng)目定價(jià)居高不下，高定價(jià)導(dǎo)致豪宅項(xiàng)目面對的客戶群相對狹窄，影響了銷售速度，拉長了項(xiàng)目的整體銷售周期。此外，伴隨著經(jīng)濟(jì)增長過程中不斷新增的高端客戶對居家審美趨向的變化，開發(fā)企業(yè)還要持續(xù)對產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)整和提升，而部分銷售周期過長的豪宅項(xiàng)目，囿于產(chǎn)品已經(jīng)定型，難以進(jìn)行大規(guī)模的改造來迎合高端客戶的居住需求變化，因此造成了后期產(chǎn)品銷售困難，銷售周期漫長。（趙麗萍）