隨之而來(lái)的是，開(kāi)盤減5萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)減6000的消息，又開(kāi)始充斥視野，連一向孤芳自賞的豪宅也開(kāi)始加入到促銷短信的隊(duì)伍。樓市的溫度可比英國(guó)的天氣，已經(jīng)分不清季節(jié)。

“金九銀十”過(guò)去式

       開(kāi)發(fā)商朝思暮想進(jìn)入“金九銀十”，希望能再接再厲，弄個(gè)盆滿缽滿。無(wú)耐“價(jià)漲量跌”的命運(yùn)，卻短時(shí)間難變。

       北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-8月，北京市銷售商品住宅10.3萬(wàn)套，相當(dāng)于上年全年住宅銷售套數(shù)(9.4萬(wàn)套)的109.4%。1-8月，北京市商品房銷售面積為1442.9萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)1.3倍。數(shù)據(jù)還顯示，自今年3月份以來(lái)，北京新建住宅價(jià)格連續(xù)6個(gè)月上漲。8月份新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%。已經(jīng)成為房地產(chǎn)熱詞的“拐點(diǎn)論”再次高漲。因?yàn)榻跇潜P促銷的廣告鋪天蓋地，下到幾千元一平的經(jīng)濟(jì)房，上到千萬(wàn)級(jí)豪宅別墅，房?jī)r(jià)回落似乎已成定局。

       盡管這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商一直堅(jiān)稱推出特價(jià)房源只是常規(guī)的銷售手段，但是專家卻認(rèn)為，隨著北京房?jī)r(jià)的整體觸頂，交易量出現(xiàn)了下滑趨勢(shì)，邊遠(yuǎn)郊區(qū)的項(xiàng)目受到的壓力將會(huì)加大，盡管個(gè)別項(xiàng)目推出了一些特價(jià)房源并不預(yù)示著樓市整體出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但是也表示瘋漲的樓市出現(xiàn)了調(diào)整跡象，今年底明年初的樓市很可能會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。

特價(jià)房探市場(chǎng)

       房企一向敢做不敢當(dāng)。雖然避談降價(jià)一詞，但是特價(jià)卻很坦言，理由也足夠充分。有的房企還打出尾房的旗號(hào)，讓降價(jià)變成順?biāo)浦鄣氖虑?。除了?zèng)送面積，一萬(wàn)抵三萬(wàn)，開(kāi)盤立減的項(xiàng)目，也開(kāi)始越來(lái)越多。降價(jià)不再是郊區(qū)項(xiàng)目的專利，連四環(huán)、城市核心的項(xiàng)目，也開(kāi)始套用。

       今年以來(lái)，在寬松的貨幣政策下，前8月新增信貸超過(guò)8萬(wàn)億元，遠(yuǎn)超去年全年和今年預(yù)定的5萬(wàn)億目標(biāo)。實(shí)際上，今年一季度貨幣供應(yīng)與信貸數(shù)據(jù)一出籠，便引起經(jīng)濟(jì)學(xué)家們的關(guān)注與擔(dān)憂，再經(jīng)過(guò)媒體放大效應(yīng)后，從4月開(kāi)始，投資者便開(kāi)始向樓市進(jìn)軍，且愈演愈烈，投機(jī)客也有所跟進(jìn)，7月以來(lái)更是形成了豪宅搶購(gòu)潮。

       熱銷似乎就在昨日。今天，別墅項(xiàng)目也開(kāi)始湊優(yōu)惠的熱鬧，波特蘭花園就推出交納10萬(wàn)元意向金抵20萬(wàn)元購(gòu)房款的活動(dòng)；御墅總價(jià)降30萬(wàn)元的特惠活動(dòng)；天恒別墅山送西班牙7日游、送一年物業(yè)費(fèi)等等。

漲價(jià)降價(jià)都是游戲

       今天的房?jī)r(jià)，更像是一場(chǎng)游戲一場(chǎng)夢(mèng)。受供需雙方的影響，只漲不跌只是開(kāi)發(fā)商單方面的愿望，而只有合適的價(jià)格才能讓樓市活躍起來(lái)。受通脹的影響，即使今天的樓市也免不了還有泡沫。不管是自住還是投資，還需要擦亮眼睛看清事實(shí)。