9月20日晚，中國飛人劉翔在傷愈復(fù)出首度參加大賽就表現(xiàn)出超好狀態(tài)，與冠軍幾乎同時(shí)撞線，吸引了國人的眼球；而20日下午，在廣州房博會現(xiàn)場，廣州土地拍賣公開舉行，經(jīng)過激烈競投，城建集團(tuán)再度囊括兩塊番禺大學(xué)城住宅地塊，并創(chuàng)出新的地王。一塊珠江新城商務(wù)地塊也同時(shí)創(chuàng)出珠江新城商用辦公地價(jià)的新高。地王同樣吸引了大家的眼球。 

    先看珠江新城商務(wù)辦公用地的新高價(jià)，D3-4地塊，占地5162平方米，總建筑面積34348平方米，由合景泰富4.65億元投得，折合樓面地價(jià)為13538元/平方米。

    相信珠江新城商業(yè)辦公地塊拍出新高，大家不會覺得詫異，主要是珠江新城的土地出讓已經(jīng)接近尾聲，除了周邊的城中村，已經(jīng)沒有什么可供應(yīng)的了，比較稀缺；而更重要的是，經(jīng)過重新檢討后的廣州CBD，這幾年的建設(shè)投入提速，珠江新城的各種公共設(shè)施、標(biāo)志性建筑、地下交通，已經(jīng)成形，落成的甲級以及超甲級寫字樓不斷有金融機(jī)構(gòu)、跨國公司、大型企業(yè)進(jìn)駐，政府扶持的力度比較大。廣州城市經(jīng)濟(jì)的地位，未來主要會體現(xiàn)在這塊土地上，盡管近年它的辦公物業(yè)的供應(yīng)量會相當(dāng)大，而金融危機(jī)也削弱了辦公類物業(yè)的需求，但前景還是比較光明的。

     大學(xué)城區(qū)域幾個月內(nèi)連續(xù)出來地王，多少讓人覺得有點(diǎn)難以理解。住宅樓面地價(jià)7671元/平方米的土地成本，未來的售價(jià)要多少才能有利可圖？1.3萬元/平方米？1.4萬元/平方米？當(dāng)然，大學(xué)城已經(jīng)出讓的四塊地全部由城建集團(tuán)拿到，將來區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目不構(gòu)成競爭，不成問題，但不同區(qū)域的競爭問題比較大。目前大學(xué)城的配套可以說非常不成熟，將來購買人群的定位除了大學(xué)城的教師，輻射力也比較有限。目前主城區(qū)1.3萬、1.4萬的物業(yè)素質(zhì)相當(dāng)不錯，大學(xué)城高端住宅的性價(jià)比能否超過主城區(qū)？個人覺得很不樂觀。平均超過七千元的土地成本、幾乎是“處女地”的住宅物業(yè)如何與老城區(qū)各種生活配套齊全的新舊住宅物業(yè)競爭，可能是非常大的挑戰(zhàn)。我們還不能夠指望未來二三年樓價(jià)再來一輪普遍的飆升，所以高地價(jià)（特別是位置處于近郊遠(yuǎn)郊地王）背后的風(fēng)險(xiǎn)可想而知。

     回到大家最關(guān)注的問題，地王重新出現(xiàn)，會不會帶來樓價(jià)的續(xù)漲？目前來看，廣州樓價(jià)經(jīng)過半年多的快速上升，已經(jīng)到了新的高位，市場近兩三個月成交連續(xù)有縮減現(xiàn)象，說明市場需求集中釋放后的承接力有不足。加上政策面、信貸方面的不確定性增加，個人覺得樓價(jià)再漲的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在了。

     樓市變化過程，不同于股市，它是各種因素緩慢積累的過程，這個時(shí)候，樂觀因素也會存在，但謹(jǐn)慎加理性應(yīng)該是首選策略，不應(yīng)冒險(xiǎn)。如果經(jīng)濟(jì)能夠比較快地復(fù)蘇，可能會支撐樓市不至于下跌，如果經(jīng)濟(jì)有所反復(fù)，比如假如我們的出口長期不能恢復(fù)，或者通脹加快到來，那么情況就會起變化，估計(jì)政策面的調(diào)整會較快地到來，屆時(shí)樓市出現(xiàn)反復(fù)的可能性就更大了。