迪士尼“催熟”周邊別墅

       近期有關(guān)迪士尼“落滬”即將敲定的傳言又起，周邊樓盤尤其是別墅項目“蠢蠢欲動”。如一手房方面，最新面市的是東臨國際空港城、西離“迪士尼預(yù)留地”僅6公里的東郊半島別墅，項目位于臨港新城近A1川南奉公路出口，43幢西班牙風(fēng)格的獨棟別墅價格均在千萬元以上。

       從二手房來看，價格也有所上漲。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐門城店經(jīng)理劉張偉介紹，其中坐落于南六公路附近的別墅上漲幅度較大，“自消息傳出后，那里的別墅帶看量和成交量都小幅增加了約一成左右，其中大部分為投資客；成交價格上漲約兩成，如上海藍(lán)堡、楓丹白露和建德南郊原來價位在1.5萬—1.6萬元/平方米，目前價位在1.8萬—2.0萬元/平方米。”

    上海“物色”商業(yè)新地標(biāo)

       在通貨膨脹預(yù)期壓力下，和住宅市場相似，一些投資者將手上現(xiàn)金投入了商業(yè)物業(yè)市場。近日，通過上海社科院商業(yè)研究中心和今日房產(chǎn)研究中心對上海及周邊地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目的調(diào)研和甄選，星河世紀(jì)城MINI公館、萬廷·晶品、億聯(lián)全球家居建材中心和上海電子商城被評為新一批的上海商業(yè)地產(chǎn)地標(biāo)項目。

       上海社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶指出，上海商鋪市場面臨一個總量和結(jié)構(gòu)的問題。一方面，從存量來看已見飽和，而增量還在出來，這給了開發(fā)商一個信號，不能胡亂規(guī)劃開發(fā)；但另一方面，基于商業(yè)地產(chǎn)市場的尚不成熟，市場內(nèi)常常出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項目的售價低于周邊住宅項目的現(xiàn)象，“價格倒掛”對于那些有商業(yè)經(jīng)營能力的投資者和商家來說倒也是個機(jī)會。

    中環(huán)商務(wù)區(qū)加快建設(shè)步伐

       位于上海普陀的長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)本月剛競出一幅今年的“全國地王”，而普陀區(qū)還表示將重點開發(fā)長風(fēng)板塊西側(cè)的中環(huán)商務(wù)區(qū)。普陀區(qū)去年就提出計劃將中環(huán)商務(wù)區(qū)建設(shè)成為繼人民廣場、南京西路、淮海路、陸家嘴、徐家匯、虹橋六大CBD后的上海第七大CBD，目前該區(qū)域已建成新長征商務(wù)大廈、綠洲中環(huán)中心、金沙商務(wù)廣場等項目。

       市場人士認(rèn)為，眼下中環(huán)商務(wù)區(qū)與長風(fēng)商務(wù)區(qū)“拼”的是價格，如長風(fēng)地區(qū)無論是住宅還是辦公物業(yè)，較新的項目售價都超過了20000元/平方米，而處于起步階段的中環(huán)商務(wù)區(qū)則售價較低，如新入市的商住項目金沙商務(wù)廣場報價僅16000元/平方米。不過，隨著規(guī)劃的逐步落實和軌道交通的開工及通車，中環(huán)商務(wù)區(qū)的地位優(yōu)勢地位就能得到凸顯。（李和裕）