房貸業(yè)務(wù)向來是各銀行激烈搶奪的"蛋糕"，隨著二套房政策的收緊、部分中資銀行貸款漸漸接近滿額，外資銀行迎來了難得的機會，紛紛推出辦房貸送保險、辦房貸免除公證評估費等，利用各種優(yōu)惠大餐搶占房貸市場。

外資行力推多重優(yōu)惠

由于外資銀行貸款投放比較均衡，并且沒有貸款額度的限制，如今在個人房貸業(yè)務(wù)方面，不少外資銀行通過附加服務(wù)增加貸款含金量，搶奪房貸業(yè)務(wù)。

"目前辦理房貸按揭可以免費贈送財產(chǎn)保險，同時可以免除所有貸款手續(xù)費、房屋評估費、律師費等服務(wù)費。另外，如果是轉(zhuǎn)按揭的話，會有價值不菲的禮品或禮券贈送，具體視貸款金額大小而定。"花旗房貸部某工作人員對記者表示，"對于二套房貸，首付四成，但利率仍可享受到七折優(yōu)惠。"

渣打銀行某工作人員表示："我行目前主推一款名為"活利貸"的房貸產(chǎn)品，可以為客戶節(jié)約不少房貸利息，并可自動縮短貸款期限。"她進一步解釋，客戶只要將日常閑置的資金存入還款賬戶中，這筆存款就將被視作為提前還款金額，產(chǎn)生的利息可沖抵貸款利息，對存入金額的多少也沒有限制，并且貸款人可以隨存隨取。

據(jù)了解，目前在東亞銀行辦理二套房貸，首付四成，利率優(yōu)惠最多達7.1折，且免費贈送5年財產(chǎn)險。同時，辦理某聯(lián)名信用卡，還可享受按揭費用、過戶費在市場報價基礎(chǔ)上的五折優(yōu)惠，并可以免除貸款額0.5%的貸款手續(xù)費和800元的法律文件費等。

對中資行房貸沖擊不大

上半年中資銀行的天量放貸，使中資銀行不得不在下半年調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，收縮房貸量，進一步提高房貸的準(zhǔn)入門檻。

招行信貸部某工作人員對記者表示，下半年中資行房貸普遍放緩，重點維護大客戶。而外資銀行在上半年信貸增速下降，下半年開始發(fā)力個貸業(yè)務(wù)也屬正常。

"中資行下半年也沒有完全放棄房貸這塊蛋糕，很多中資銀行對于房貸仍存在很多優(yōu)惠。"中國銀行某工作人員對記者表示，"譬如我行推出的"省息供"活動，對于新辦理符合條件的房貸客戶可以最低享受3.78%的低利率，這相當(dāng)于在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打了6.4折，比5年期以上的公積金利率3.87%還要優(yōu)惠。同時，轉(zhuǎn)按揭方式將貸款搬到中國銀行的話，這樣的客戶也可以申請省息貸，但是剩余貸款本金須在60萬元以上，且兩年內(nèi)逾期還款不超過3次，對于優(yōu)質(zhì)客戶仍能享受到最低3.78%的利率。"

上述中行工作人員表示，"下半年中資行只是礙于貸款額的限制，暫時性地放緩。外資銀行的發(fā)力對中資銀行的沖擊并不會很大，畢竟中資行有著網(wǎng)點的優(yōu)勢，并且對于人民幣貸款業(yè)務(wù)，更多的客戶仍然是比較信任國內(nèi)的銀行。"他認(rèn)為，其實中外資銀行的優(yōu)勢不同、目標(biāo)客戶群不同，不會形成直接的競爭。