“樓瘋”兩周年來到。從2007年十月樓市最高位，到2009年金九銀十的當(dāng)下，樓市經(jīng)過驚天逆轉(zhuǎn)，又驚人地回歸，市場(chǎng)瘋狂再度喚醒我們的記憶。樓價(jià)再次挑戰(zhàn)買家承受力底線。

　　不過，盡管市場(chǎng)驚人相似，消費(fèi)者的心態(tài)卻有明顯不同。準(zhǔn)確地說，2007年是商品房市場(chǎng)第一次真正意義上的市場(chǎng)熱浪，剛剛從房改中走出不久的人們對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的樓市認(rèn)識(shí)還處于一個(gè)初級(jí)的階段。當(dāng)面對(duì)房?jī)r(jià)的大幅上漲，“投資團(tuán)”的全面進(jìn)攻，很多購房者迷失了對(duì)市場(chǎng)的判斷，在“買漲不買跌”心理的鼓動(dòng)下出現(xiàn)很多盲目追漲的現(xiàn)象。“那時(shí)候的買家，是一副不撞南墻不回頭的勢(shì)頭，沒有人相信樓價(jià)會(huì)那么快跌下來”。經(jīng)歷了2007年瘋狂的購房者，對(duì)這樣的購房心理記憶猶新。

　　而如今，有了上一輪泡沫經(jīng)驗(yàn)后，大部分購房者對(duì)市場(chǎng)都“心有戚戚焉”。繼續(xù)追漲有之，捂緊錢包有之，在買與不買之間游離的買家則更多。出于對(duì)預(yù)期判斷的模糊，大部分買家處于焦灼的“精神分裂”狀況———“不買，怕繼續(xù)漲價(jià)；買了，又怕會(huì)跌”，矛盾、擔(dān)憂、無所適從是眼下買家最最典型的心態(tài)，且看現(xiàn)階段部分買家的種種心態(tài)吧……

　　恐慌型

　　現(xiàn)場(chǎng)提價(jià)兩萬，買家也買單

　　一位在一線接觸客戶的操盤人分析，由于目前在售樓盤不多，每當(dāng)市民看房，發(fā)現(xiàn)新盤幾乎賣得差不多，只剩五六套時(shí)，他們就會(huì)著急，并認(rèn)為既然別人都喜歡這個(gè)樓盤，那么這房子肯定不錯(cuò)，迅速下單。開發(fā)商利用這樣的心理，會(huì)控制每次的貨量，甚至在尾貨銷售的時(shí)候，多次提價(jià)，促進(jìn)買家入市。“最離譜是有一次，一位客戶在現(xiàn)場(chǎng)在計(jì)價(jià)，正準(zhǔn)備簽約的時(shí)候，被告知當(dāng)場(chǎng)提價(jià)兩萬塊，把那個(gè)客戶氣壞了，不過最后居然也下單了。因?yàn)榭礈?zhǔn)了就買，就算去其他樓盤也一樣是漲價(jià)漲得厲害”，該操盤人說。

　　瘋狂型

　　不看房即可簽約

　　天河北一位業(yè)主唐先生日前遇到了不用看房即可簽約的投資客。“中介說，投資客是他的好朋友，最近一直在物色價(jià)格較低的中小戶型，只要我的房子在70萬元以內(nèi)，隨時(shí)可以和他簽約，不用看房子”。

　　某中介人士透露說，在8月份左右，投機(jī)客的“干炒”又抬頭。所謂“干炒”，是指投資客之間相互倒賣，抬高房?jī)r(jià)以后傳給最后的接棒者。珠江新城有房子期間已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩三遍，目前仍在中介處放盤。該知情人舉例分析，珠江新城一套230萬元的房子，投資客首期只需付50萬元，而三個(gè)月即漲了30萬元，就算是扣除短炒的高額稅費(fèi)，投資回報(bào)率仍高達(dá)60%。“這類人是不考慮租金回報(bào)率的，面臨的風(fēng)險(xiǎn)也最大”。

　　觀望型

　　買和不買都鬧心

　　“買和不買都鬧心啊”，準(zhǔn)買家小梁夫婦最近準(zhǔn)備將自己的小兩房換成三房單位，最好是帶有套間，因?yàn)樾殞毤磳⒃诿髂瓿錾Ｕ侨绱?，小梁夫婦幾乎每個(gè)周末都跑去看樓，看了一輪下來，不是超過了資金預(yù)算，就是產(chǎn)品不喜歡。最最鬧心的是，本來圈定了一批想購買的物業(yè)，幾乎每個(gè)星期都收到了漲價(jià)的消息。“想等一等‘十一’，哪一個(gè)優(yōu)惠多一點(diǎn)，誰知道開發(fā)商像商量好了一樣，都沒有什么大優(yōu)惠”。小梁夫婦說，樓價(jià)讓他們下不了決心，肚子里的小寶寶又讓他們要趕緊下定決心，真是矛盾焦灼得要命啊。

　　退堂鼓型

　　等到明年再說

　　前年畢業(yè)來穗工作的小楊最近有些郁悶。2008年底，他打算在市區(qū)購買一套房子。白云區(qū)一套房子，78萬、均價(jià)8000多元/平方米，這讓他頗為動(dòng)心。但當(dāng)時(shí)樓市的冰冷讓他打起了退堂鼓。“還是再等等吧，現(xiàn)在都沒人買房，還不如再等兩天，說不定價(jià)格又降下來了呢。”小楊選擇觀望，暫時(shí)擱置了購房計(jì)劃。

　　然而，市場(chǎng)的突然回暖，讓小楊措手不及。今年6月份，再次敲定了購房計(jì)劃的他在準(zhǔn)備入市購房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)80萬左右的預(yù)算基本上很難再買到類似的房子，同地段的房子已經(jīng)漲到了1萬元/平方米以上，小楊傻了眼，反正買也買不起，小楊打算，干脆等到明年再說。

　　想當(dāng)年

　　輿論環(huán)境

　　漲聲明顯占上風(fēng)

　　2007年那會(huì)兒，“房?jī)r(jià)只會(huì)漲，不會(huì)跌”、“房?jī)r(jià)會(huì)再漲10年”、“城市化推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”等言論甚囂塵上，似乎沒有房?jī)r(jià)下降的可能。 任志強(qiáng)拋出了“10年漲價(jià)論”，認(rèn)為樓價(jià)十年不會(huì)下跌。

　　今天，這種言論又炒起來了，并且還多了“未婚女青年推高房?jī)r(jià)”、“80后女孩推高房?jī)r(jià)”、“離婚推高房?jī)r(jià)”等等奇談怪論，最近國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石更認(rèn)為，在城市化進(jìn)程已成未來中長(zhǎng)期趨勢(shì)的背景下，國(guó)內(nèi)的樓市價(jià)格至少還有一倍的漲幅。喊漲言論絲毫不弱于2007年。 (詹青)

　　房?jī)r(jià)后市成“懸疑” 百姓買房該不該“追漲”

　　編者按:當(dāng)大家還在爭(zhēng)議房市的“回暖”是一個(gè)“小陽春”還是一次“復(fù)蘇”的時(shí)候,房市已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)火爆的銷售旺季,而房?jī)r(jià)也正以令人咂舌的速度開始瘋漲。

　　樓市,越來越讓人看不懂。

　　看不懂的樓市

　　7月的數(shù)據(jù)顯示,北京四環(huán)路以內(nèi)期房的均價(jià)已近18000元/平方米,上海成交均價(jià)達(dá)15808元/每平米,廣州成交均價(jià)達(dá)10008元/每平米。而從全國(guó)70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格指數(shù)來看,3月份開始環(huán)比上升,4月、5月、6月、7月環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.6%、0.8%、0.9%,漲幅在不斷擴(kuò)大。

　　伴隨漲價(jià)的是各地的“地王”迭出,并且還在不斷地刷新著“地王”記錄,而這次的“地王”還有著不同的身影:具有國(guó)企背景。

　　調(diào)整落空

　　去年房市看似冷清,其實(shí)呈現(xiàn)出來的是另一種局面的火爆:口水戰(zhàn)。

　　王石的“拐點(diǎn)論”一石激起千層浪,引發(fā)社會(huì)廣泛的爭(zhēng)議,當(dāng)時(shí)王石認(rèn)為需求已經(jīng)開始有所萎縮,而人們買房的心理也趨于理性,甚至王石還建議那些不急于買房自住的家庭“三、四年后再買房”。竟然有賣東西的讓別人推遲買他賣的東西!業(yè)界炸開了鍋!再加上媒體的推波助瀾,“拐點(diǎn)論”幾乎婦孺皆知。早就對(duì)高房?jī)r(jià)有意見的購房者,也紛紛借著話題發(fā)泄著不滿,而更多的購房者在“買還是不買”的心理掙扎中,選擇了后者,加入了觀望行列之中。

　　“拐點(diǎn)論”風(fēng)波還未平息,潘石屹的“百日巨變”開始沖擊著人們的眼球。潘石屹認(rèn)為2008年肯定是錢少地多,房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生巨變,大量的企業(yè)將進(jìn)行整合。這又是一場(chǎng)吸引無數(shù)人“參戰(zhàn)”的大論戰(zhàn)。

　　然而不管是“拐點(diǎn)論”還是“百日巨變”,最終都落空了。就連潘石屹都在今年的博鰲論壇上講到感覺“特別困惑”,那些預(yù)計(jì)會(huì)有大量的房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的情況并沒有在現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)。

　　相反,原本“差錢”的房地產(chǎn)企業(yè)在今年都顯得“不差錢”,惜售、悟盤重現(xiàn)地產(chǎn)江湖。

　　繼續(xù)向上?

　　今年2月初,樓市突然一下子就那么火爆起來,日均交易量連創(chuàng)新高,出清周期也不斷下降。

　　有人質(zhì)疑這是一場(chǎng)騙局,有媒體這么報(bào)道:“在北京市朝陽區(qū)東八里莊的一個(gè)居委會(huì)里,張大媽近日又開始忙起來了,同往年一樣,她又接受了東四環(huán)幾個(gè)待銷樓盤的邀約,組織一批老年人到幾個(gè)售樓中心‘簽約’,一天管吃喝還凈掙50元。據(jù)介紹,她們有時(shí)還要到國(guó)貿(mào)春季房展會(huì)上演‘訂房’,前臺(tái)簽單,后臺(tái)拿錢走人。”也有業(yè)內(nèi)人士,如,時(shí)寒冰就指出“此次房屋成交量回升,很大部分乃是假按揭套現(xiàn)的結(jié)果”

　　饒是如此,卻也抵擋不住房市的火爆和房?jī)r(jià)的步步走高。以北京東五環(huán)外、六環(huán)內(nèi)的某一樓盤為例,今年年初開盤的樓房均價(jià)在10000元/每平米左右,排號(hào)的購房者還有折扣優(yōu)惠,但是6月之后,新開盤的樓價(jià)就在12300元/每平米左右了,雖也有最高9.7的折扣,但其增幅也是夠嚇人的。二手房的價(jià)格增長(zhǎng)也同樣嚇人,年初北三環(huán)二手房的均價(jià)也才在14000元/每平米左右,但是8月份,有的小區(qū)的房子就喊到了20000元/每平米。

　　一次增長(zhǎng)就這么順利地上位了。

　　難道還會(huì)這么繼續(xù)漲下去?不知道。誰也不知道。這是一個(gè)讓人越來越看不懂的樓市。

　　買房的人和賣房的人都沒有想到,從冬天進(jìn)入夏天,樓市幾乎是在一夜之間完成了這個(gè)轉(zhuǎn)變。

　　買房追追追

　　最近一段的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度,超乎了所有人的想象,連開發(fā)商自己都有點(diǎn)摸不著頭腦,從前期的打折拍賣轉(zhuǎn)眼就變成了捂盤不賣,等著漲價(jià),時(shí)間幾乎是瞬間的。

　　房子是我們每個(gè)人的棲身之所,是百姓生存的必要條件。早在一千年前,詩圣杜甫就曾感嘆:“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士盡歡顏”。今天,仰望著鱗次櫛比的高樓大廈以及同樣高企的房?jī)r(jià),很多老百姓們只能是空自嗟嘆。

　　追不上房?jī)r(jià)上漲的腳步

　　30歲的陳凱和未婚妻打算年底結(jié)婚。從2007年初就開始看房,大大小小的房展看了不計(jì)其數(shù),但房?jī)r(jià)一直持續(xù)上漲,始終沒找到性價(jià)比合適的,他和家人就盼著房?jī)r(jià)能有個(gè)調(diào)整。2008年遇到了全球金融危機(jī),房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了幾年來的首次降價(jià)。陳凱看上了望京一個(gè)新開盤的小區(qū),每平米約比2007年降了大概1000元,陳凱和家人商量想出手買房,但依然是遭到了父母的反對(duì),父母的理由是經(jīng)濟(jì)沒有復(fù)蘇,房?jī)r(jià)一定還有調(diào)整的空間。就這樣,陳凱等到了今年的6月份,他發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)突然像坐上了電梯一樣,開始飛速往上漲,而這個(gè)上漲的速度比兩年前更加迅猛。再次去看以前的樓盤,已經(jīng)超過了2007年的均價(jià),陳凱和家人只能唉聲嘆氣。面對(duì)現(xiàn)在每天都在變化的房?jī)r(jià),陳凱明白,手里的錢離買房越來越遠(yuǎn)了。

　　陳凱告訴記者,國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)如今已經(jīng)是一個(gè)為所有人關(guān)注的問題,而北京的房?jī)r(jià)之高、上漲速度之快沒有任何城市可比。按道理來說,房?jī)r(jià)應(yīng)該和市民的人均收入水平成正比,但是如今的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過了市民所能承受的范圍,在他看來,北京的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直就是一個(gè)天價(jià),西四環(huán)外達(dá)到1萬多一平米,市區(qū)每平米更是高到了天文數(shù)字。這個(gè)數(shù)字在陳凱眼里已經(jīng)真的成為了一個(gè)數(shù)字,因?yàn)樗鼘?duì)陳凱這類購房者而言已經(jīng)沒有了任何意義,也是基本不可能承受的,有人戲說:“80后一買房,就變成了50后”。

　　與陳凱相比,劉先生似乎就頗感幸運(yùn)。劉先生的女兒今年4歲了,為了孩子將來能在中關(guān)村(000931,股吧)上小學(xué),劉先生須提前三年把孩子的戶口放在中關(guān)村小學(xué)管轄區(qū)內(nèi),因?yàn)橛袆傂孕枨?劉先生在2008年5月在中關(guān)村買了一套二手房。劉先生告訴記者,當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候他也猶豫不決,不知道那時(shí)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)調(diào)整,但為了孩子也顧不了那么多了,現(xiàn)在看來,當(dāng)時(shí)的出手是對(duì)的,與現(xiàn)在相比,足足便宜了十幾萬。

　　開發(fā)商順勢(shì)而為

　　記者了解到,在東五環(huán)附近的楊閘環(huán)島一個(gè)樓盤,2008年房子建成。開始的時(shí)候是建一棟賣一棟,第一棟開發(fā)商因?yàn)樾睦餂]底沒有設(shè)開盤價(jià),大部分以10050元/每平米成交,第二棟開盤價(jià)定在11000元/每平米,一直漲到后來的12800元/每平米。

　　有購房者反映,他一直關(guān)注同在東五環(huán)的另一個(gè)樓盤,今年7月份中旬他去排隊(duì)購房,由于購房者太多,出現(xiàn)了一連排幾天隊(duì)的現(xiàn)象,他發(fā)現(xiàn)購房者第一天簽約可以打九五折,第二天可以打九八折,到了第三天就沒有任何折扣了。

　　高高的房?jī)r(jià)背后

　　很多觀望者說,不想買房,是不想做高房?jī)r(jià)的炮灰,是不想做泡沫破滅的殉葬品。一輩子賺的辛苦錢,都倒在了一套房子上,幸福生活恐在難找尋。到底是誰在支撐著日益走高的房?jī)r(jià),高高的房?jī)r(jià)背后究竟是什么?

　　仔細(xì)考查不難發(fā)現(xiàn),除了弱勢(shì)的購房百姓,幾乎都是既得利益者。面對(duì)房地產(chǎn)這塊巨大的蛋糕,有多少人垂涎三尺。而某些人,雖然嘴里喊著穩(wěn)定房?jī)r(jià),實(shí)際上更惦記著分一杯羹。而大部分工薪階層買不買得起房有誰真正的去關(guān)心呢?有評(píng)論者稱,只要是蛋糕還沒有被瓜分完,這場(chǎng)利益角逐就不會(huì)結(jié)束,房?jī)r(jià)就有可能會(huì)繼續(xù)走高。市場(chǎng)從來就不會(huì)有良心,它的原則是追求利益的最大化。而老百姓能做的似乎永遠(yuǎn)是被動(dòng)的等待和無奈的觀望。

　　插排:

　　很多觀望者說,不想買房,是不想做高房?jī)r(jià)的炮灰,是不想做泡沫破滅的殉葬品。到底是誰在支撐著日益走高的房?jī)r(jià),高高的房?jī)r(jià)背后究竟是什么?