9月22日,綠城砸下61億元,拍得蘇州兩塊土地,其中一塊樓面地價達(dá)到28057元/平方米,成為全國住宅地塊單價地王。而這僅僅是綠城全國圈地的一個縮影。進(jìn)入7月,綠城集團(tuán)快馬加鞭南征北戰(zhàn),不到3個月時間就奪下9塊地,花去164億元現(xiàn)金。
而綠城在4月還身陷債券危機,7月就在各地與央企爭當(dāng)?shù)赝?,綠城高負(fù)債增長模式引人擔(dān)憂。
民企首勝央企奪地王
也許是為了一雪9月10日敗北上海長風(fēng)地塊的“前仇”,9月22日,綠城董事長宋衛(wèi)平親自督戰(zhàn)蘇州拿地,面對華潤、中信、招商等強勁對手,直接把加價幅度從100萬提高到1億元、2億元,連下兩城,而其中一塊便是新晉的全國住宅單價地王,也是今年民企首次勝過央企奪得地王。
據(jù)記者統(tǒng)計,自7月以來,綠城已在浙江、江蘇、北京等地拿下9個地塊,總地價款達(dá)到164億元。
而就在今年4月,綠城還身陷債券危機,上半年在招拍掛市場上未拿一塊土地。而當(dāng)開發(fā)商們從5月開始大規(guī)模拿地,綠城顯然慢了半拍。宋衛(wèi)平曾在公開場合表示:“我們對拿地也沒有具體的概念,但看見大家都在拿就跟著拿吧,先放著再說。”這樣的表態(tài)不免有跟風(fēng)拿地之嫌。
綠城從7月開始在土地市場發(fā)力拿地,地價水漲船高,土地市場競爭的激烈,使得綠城只有通過高價才能取得想要的地塊。隨著央企紛紛在各地拼搶地王,綠城在9月更是與中海、華潤等央企真刀真槍地比拼資金實力。
而據(jù)綠城中國公告顯示,截止到8月份,綠城的銷售金額為315億元,這一業(yè)績超過中海、保利,而僅次于萬科。而與去年同期相比,同比增長1倍以上。
顯然銷售情況轉(zhuǎn)好,使綠城有了拿地的底氣。但綠城把瘋狂拿地演繹到了極致,在民營企業(yè)中,也少有綠城這樣買地花錢這么豪爽。
108%負(fù)債率下的擴張難題
而剛剛從4月底的債券危機中走出來的綠城,就高調(diào)在全國各地跑馬圈地擴張,高負(fù)債率仍令人擔(dān)憂。
雖然有315億的銷售金額在手,但據(jù)綠城中國中報顯示,由于上半年銷售轉(zhuǎn)好,綠城凈負(fù)債率由2008年底的140%下降為今年6月底的108%,但仍處高位。而根據(jù)綠城財務(wù)總監(jiān)林戰(zhàn)提供的數(shù)字,綠城截止到今年8月銀行貸款以及可轉(zhuǎn)債共計負(fù)債210億人民幣。
中報顯示,綠城6月底銀行結(jié)余和現(xiàn)金只有53億元,但是在7月到9月3個月時間,綠城卻花去了164億元買地。而據(jù)綠城中報顯示,其根據(jù)今年房地產(chǎn)市場整體形勢,將今年全年新開工計劃由年初的214萬平方米增加到397萬平方米,將新開工目標(biāo)調(diào)高了85%。而萬科今年新開工目標(biāo)僅調(diào)高了四成。
頻頻的動作不禁讓人質(zhì)疑,綠城從哪里籌得百余億缺口資金,又是如何算計高負(fù)債擴張的。
9月10日,平安信托宣布與綠城集團(tuán)簽署合作投資戰(zhàn)略框架協(xié)議,有望在未來3年內(nèi)獲得150億的信托資金投資規(guī)模,今年將獲得30億-50億元注資。但綠城也將因此失去部分項目的股權(quán)。9月19日,中國農(nóng)業(yè)銀行與綠城集團(tuán)簽訂銀企合作協(xié)議,在未來兩年為綠城提供人民幣100億元的授信額度,并展開全方位的合作。
市場好的時候,資金紛至沓來錦上添花。據(jù)記者了解,到明年5月18日,一批在2007年發(fā)行的總金額為23.1億元、2012到期的可轉(zhuǎn)債券,可以開始贖回,一旦市場再度低迷,高負(fù)債的綠城將面臨償付地價款、可轉(zhuǎn)債、銀行貸款等連環(huán)債的危險,如果投資者再次要求綠城贖回債券,或許這都有可能成為威脅資金安全的那塊短板。
目前仍沉浸在拿地王勝利中的綠城,其快速擴張的策略是激進(jìn)的,還是抓住了時機,都將在未來得到答案。