經(jīng)適房是為買不起商品房的低收入群體提供的住房，而近來媒體紛紛報道經(jīng)適房問題百出，經(jīng)濟適用房風波再起爭議。一 套幾十萬的經(jīng)適房并不適合低收入家庭，經(jīng)濟適用房既不經(jīng)濟也不適用，關(guān)于經(jīng)適房去留問題引發(fā)了各界熱議。對此，有的說不建，有的說還要建。在此，不妨抽絲 剝繭，到底誰在說，說什么，有助于揭開經(jīng)濟適用房迷霧面紗。
經(jīng)濟適用房遭遇質(zhì)疑 究竟誰在喊“停”？
經(jīng)濟適用房是國家為了解決低收入群體住房問題而做出的決策，但在實施過程中，出現(xiàn)了各種不盡人意之處，經(jīng)適房遭棄購，被用于牟利的工具，經(jīng)適房小區(qū)內(nèi)停豪華車、經(jīng)適房業(yè)主豪華裝修……等等一些列問題，作為保障性住房主力軍的經(jīng)濟適用房遇到了不少質(zhì)疑。經(jīng)適房究竟經(jīng)濟了誰，是否還有存在的必要，廢除經(jīng)適房的聲音屢見報端。而也有文章指出，叫停經(jīng)適房的主要是地方政府和開發(fā)商。
某大城市黃金地段，按照規(guī)劃，拍得地塊的開發(fā)商要同時負責該區(qū)域的保障房建設(shè)，結(jié)果開發(fā)商玩集體玩起棄拍，上演了一場新版“躲貓貓”。配套保障房建設(shè)的土地項目受開發(fā)商棄拍，天價地王卻在全國風行，是開發(fā)商偏愛高價拿地顯示闊綽？我們知道，保障房項目房價低，在一定程度上勢必會拉低房價，而地王卻能夠推高房價，開發(fā)商作何選擇并不難。
經(jīng)濟適用房有市場需求 地方政府探索中前進
經(jīng)濟適用房在實行過程中出現(xiàn)了各種難題，為此，有人叫停經(jīng)濟適用房，針對社會上取消經(jīng)適房的言論，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長侯淅珉在接受媒體采訪 時表示，經(jīng)濟適用房是現(xiàn)階段解決城市低收入家庭住房困難的有效方式。特別是一些房價較高的大中城市，適度發(fā)展經(jīng)適房仍然具有重要意義。
實際上，經(jīng)濟適用房雖然在執(zhí)行過程中出現(xiàn)了很多不盡人意之處，但也不乏很多值得借鑒的經(jīng)驗，在一些地方確實解決了部分低收入群體的住房問題。以廣州為例，今年推出的經(jīng)適房，在極短時間內(nèi)即被搶購一空。
針對出現(xiàn)的各種問題，廣州市政府及時作出了政策調(diào)整，如買不起經(jīng)適房的家庭可以實行“多出面積與政府共有產(chǎn)權(quán)”、并出臺經(jīng)濟租賃房、迷你廉租房、經(jīng)適房適當出租等相關(guān)調(diào)整政策。同時廣州市政府還修改了明年推出的經(jīng)適房戶型設(shè)計，將面積控制在60平米以內(nèi)。廣州經(jīng)濟適用房建設(shè)取得了很大進展。
盡管問題百出，但廣州市政府可以說是做出了表率，相比其他地方經(jīng)適房棄購，廣州經(jīng)適房建設(shè)取得了較大進步。相信在全國，隨著制度的不斷完善，加上各級政府都能夠積極面對各種問題，認真解決，經(jīng)濟適用房定能夠發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
原本是為了解決低收入群體的住房問題，但在執(zhí)行過程中卻出現(xiàn)了如此多不盡人意之處，可以說現(xiàn)實遠不如想象中那么好。為此，有人開始叫停經(jīng)濟適用房建設(shè)， 未免顯得有些偏頗，經(jīng)濟適用房在一定程度上確實解決了部分低收入家庭住房問題。有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在中國的保障面積大概只占到整個需求人口的不到10%， 這個量應(yīng)該提高到30-50%。可見，保障房有很大的市場需求。
新聞資料：
保障房系統(tǒng)包含廉租房、公租房、經(jīng)適房、兩限房。而我國目前的保障房建設(shè)主要包括經(jīng)濟適用房和廉租房。在保障房建設(shè)上屬于前期探索階段。
1998年住房制度改革的“23號文”中，明確要建立以經(jīng)濟適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系；經(jīng)濟適用房占全國住宅供應(yīng)套數(shù)比例年年下降，甚至不再提及經(jīng)濟適用房；2007年新修訂的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中，進一步把適用對象縮小到低收入家庭。
