據(jù)媒體前幾天報(bào)道廣州規(guī)定買房不用交定金市民不買賬。其報(bào)道稱：今年黃金周買樓，市民可要求開發(fā)商直接簽購房合同，而不一定需要交定金和簽認(rèn)購書。廣州在節(jié)前出臺(tái)了這項(xiàng)關(guān)于購房的重要通知。不曾想，這項(xiàng)出發(fā)點(diǎn)很好的新規(guī)竟然兩邊不討好：市民覺得會(huì)增加“悔婚”成本；開發(fā)商則擔(dān)心慣例被打破，買家一時(shí)難接受，反而影響樓盤銷售。

　　看了這段報(bào)道可能許多讀者和我一樣，都會(huì)認(rèn)為國土房管局推出的這一新規(guī)有些不合時(shí)宜，甚至可能會(huì)因?yàn)橘I賣雙方都不接受而“流產(chǎn)”。如果只看媒體的報(bào)道，的確可能會(huì)產(chǎn)生一定的誤解。因?yàn)?，媒體并沒有引述新規(guī)有關(guān)規(guī)定的全文。

　　實(shí)際上，新規(guī)并沒有取消現(xiàn)行下定簽認(rèn)購書的習(xí)慣方式，只是增加了可以直接簽約的方式，而且選擇權(quán)更偏向于買家。我們來看一下文件有關(guān)規(guī)定的全文：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，買賣雙方對(duì)商品房達(dá)成買賣意向的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或購房人均可要求與對(duì)方直接簽訂《商品房買賣合同》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)行要求購房人簽訂商品房認(rèn)購書和支付購房定金。如雙方協(xié)商同意簽訂認(rèn)購書并支付一定數(shù)額購房定金的，應(yīng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在認(rèn)購書中約定所收定金的具體數(shù)額和不按時(shí)簽訂商品房買賣合同的違約責(zé)任。

　　也就是說，按照新規(guī)只要買家愿意是可以選擇馬上簽合同或者下定簽認(rèn)購書的，而不必一定要先簽認(rèn)購書然后再簽購房合同。這一點(diǎn)其實(shí)是對(duì)購房者權(quán)益起保護(hù)作用的規(guī)定。為什么這么說？因?yàn)?，在房價(jià)快速上升階段，如果采取下定簽訂認(rèn)購書的做法，對(duì)開發(fā)商而言是有可趁之機(jī)的。

　　例如，售價(jià)百萬的房子，下1萬-2萬定金并簽訂了認(rèn)購書之后，如果房價(jià)上漲了10%，開發(fā)商借故不履行簽約責(zé)任，即使雙倍返還定金，消費(fèi)者也是啞巴吃黃連有苦難言。而且，從法律上來說，開發(fā)商是按雙倍定金返還來執(zhí)行的，雖然是有些見利忘義，有些不道德，但并沒有違法。

　　我原來只是看媒體報(bào)道對(duì)新規(guī)也有些誤解，以為新規(guī)取消了原來慣用的做法，強(qiáng)制買賣雙方都要一步到位簽訂購房合同。其實(shí)，是因?yàn)槊襟w的報(bào)道有些斷章取義，才會(huì)使讀者容易對(duì)新規(guī)造成這樣的誤解。我仔細(xì)研讀新規(guī)之后，覺得新規(guī)對(duì)購房者的權(quán)益更加保障了。

　　如果購房者確實(shí)看準(zhǔn)了，就可以要求直接簽約，省略下定簽認(rèn)購書的環(huán)節(jié)，以免節(jié)外生枝；如果拿不定主意，那還是可以選擇先下定簽認(rèn)購書然后再簽購房合同的方式的。