昨天下午，南京市公積金管理中心召開新聞發(fā)布會，宣布今起全面收緊住房公積金政策，這也是今年以來首個進行調整的房地產政策。記者獲悉，由于南京市今年公積金的“庫存量”明顯減少，因此昨天調整的“主題”就是縮減買房人的貸款金額，個人還貸能力系數(shù)由0.45下調至0.3；此外，購買面積在144平方米以上的高檔房，以及夫妻雙方中任何一方再次申請公積金貸款的，其貸款額度均下降為可貸額度的一半。南京市公積金管理中心副主任張明遠強調說，目前執(zhí)行的個人最高30萬元、夫妻最高60萬元的公積金最高限額不變。

    調整時間

    南京市公積金管理中心副主任張明遠介紹說，新政策將從今天起正式執(zhí)行，凡是在昨天下午5點前錄入南京市住房公積金貸款信息系統(tǒng)的貸款申請，仍將按原政策執(zhí)行。其后提交的貸款申請，將一律按新規(guī)辦理。他還表示，這一新規(guī)并沒有執(zhí)行的“截止日期”，屬于暫時性調整，最快今年底、明年初時，管理中心將會根據(jù)公積金的運轉情況再次進行調整。

    調整內容

    可貸額度計算公式中的個人還貸能力系數(shù)

    由0.45調整為0.3。

    官方解讀：收緊是因公積金放貸吃緊

    張明遠表示，今年1-9月份全市歸集住房公積金50.69億元，從數(shù)量上看還是比較可觀的，同比去年增長了16.6%。“我們沒料到的是，今年南京的房子賣得特別好，這也使得公積金的放貸量與日劇增”，張明遠說，截止到9月30日，南京市今年已發(fā)放公積金貸款97.8億元，比去年同期增長224.5%，住房公積金個貸率(貸款余額/歸集余額)已經達到96.2%，而且以每周1個百分點的速度遞增。張明遠用“相當吃緊”來形容今年的南京公積金資金狀況。他說，“其實，南京今年的公積金‘存貨量’早已是負增長了，特別是近幾個月來，每個月的資金缺口都在10億元左右。”他表示，如果不進行合理控制的話，將很容易出現(xiàn)貸款困難。

    從公式中不難看出，個人還貸能力系數(shù)從0.45下調到0.3，其實就相當于個人的可貸額度下調了33%。以今年30歲的李先生為例，他每月公積金繳存額為200元，繳存比例為10%，由于男性的法定退休年齡為60歲(女性為55歲)，李先生的實際可貸年限為30年，那么他的公積金可貸額度為200/10%×0.3×12×30=21.6萬元。

    個人公積金可貸額度計算方法

    借款人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實際可貸年限

    記者調查：個人可貸額度下調了33%

    提醒：這個可貸額度與最終的實際貸款額度并不是一回事。根據(jù)南京的現(xiàn)有規(guī)定，個人最高可貸30萬元的公積金，夫妻雙方最高可貸60萬元。還是以李先生為例，如果他的月繳存額提高了一倍，達到了400元，那么他的可貸額度就變成43.2萬元，根據(jù)最高限額，他只能貸30萬元公積金。

    購買144平方米以上的高檔房，可貸額減半。

    官方解讀：支持中低收入買房人獲貸款

    從根本上講，公積金應重點關注中低收入群眾。“144平方米以上的房源都是高檔住宅，大多數(shù)的購買者收入較高，這樣的限制有利于更好地支持中低收入的買房人獲取貸款。

    記者調查：不鼓勵、不支持購買高檔房

    以上文中的李先生為例，假設他的月繳存額為400元，那么他的可貸額度為43.2萬元。按照新規(guī)定，可貸額要減半，實際上李先生的可貸額就變成了21.6萬元，由于沒有超過30萬元的個人最高可貸限額，李先生就可以貸到21.6萬元的公積金。

    再假設，李先生的單位收入又增加了，每個月的繳存額漲到了600元，繳存比例依然為10%，他的可貸額度為600/10%×0.3×12×30=64.8萬元。這樣一來，即便按照昨天的新規(guī)定可貸額度減半，李先生的可貸額依然達到32.4萬元，照樣可以貸足30萬元的公積金。

    二次申貸公積金的，可貸額減半。